Войти
| Местоположение | Остин, Техас, США |
|---|---|
| Дата открытия | 9 марта 2007 г.; 13 лет назад (2007-03-09) |
| Менеджмент | Simon Property Group, Endeavour Real Estate Group |
| Владелец | Simon Property Group |
| No. магазинов и услуг | 137 (включая арендаторов) |
| № из якорных арендаторов | 4 |
| Общая площадь торговых помещений | 1234352 квадратных футов (114675,1 м) |
| No. этажей | Переменная; большинство арендаторов одноэтажных (2 в Arhaus Furniture, Macy's, Neiman Marcus и Nordstrom, 3 в Dillard's, 4 в гаражах) |
| Доступ к общественному транспорту |  . Станция Kramer |
| Веб-сайт | Официальный веб-сайт |
Домен - это офисный, торговый и жилой центр с высокой плотностью населения, принадлежащий и управляемый Endeavour Real Estate Group, Cousins Properties, Simon Property Group и Stonelake Capital Partners. и расположен в коридоре высоких технологий на северо-западе Остина, Техас, США. Он граничит на западе с Union Pacific Railroad, на западе и севере с Loop 1, на юге с Брейкер-лейн и на востоке с Бернет-роуд. Начальная фаза проекта была завершена в марте 2007 года.
303 акра (123 га) собственность для того, что впоследствии станет Доменом, была куплена у IBM Endeavour Real Estate Group в 1999 году и у Multech при финансовой поддержке Blackstone Group и. Первоначальный план состоял в том, чтобы создать кампус для индустрии доткомов, но эти планы провалились, когда лопнул пузырь доткомов.
В 2003 году Simon Property Group и Endeavour Real Estate Group вступили в совместное партнерство по развитию Фазы I розничной зоны The Domain. В 2004 году был снесен Century Oaks Park, многоцелевой рекреационный комплекс для сотрудников IBM и их семей, и началось строительство первоначального участка площадью 57 акров (23 га): Этап I.
Дополнительная земля для Домен был восстановлен из пустующих производственных и административных зданий IBM, а также подъездных путей и парковок, которые когда-то были частью первоначального кампуса IBM.
В 2003 году застройщикам были предоставлены налоговые субсидии от города Остин и округа Трэвис. Общая сумма вознаграждения застройщика составляет максимум 25 миллионов долларов чистой приведенной стоимости. Застройщик удерживает 80 процентов городского налога с продаж в течение первых пяти лет и 50 процентов в течение следующих 15 лет. Кроме того, застройщику возвращается 25% налога на недвижимость на весь 20-летний период. Город Остин рассчитывает получить около 40 миллионов долларов США в виде налога с продаж и налогов на имущество за 20 лет действия соглашения о стимулировании.
Магазин Neiman Marcus на первой фазе в The Domain Первая фаза проекта, The Domain, открылась 9 марта 2007 года и включает в себя 700 000 квадратных футов (65 000 м²) ресторанов, офисных помещений, высококлассных розничных магазинов, квартир и отеля. Розничная часть проекта привлекла множество розничных торговцев и ресторанов, впервые вышедших на рынок Остина. 80 000 квадратных футов (7400 м). Neiman Marcus и якорь Macy's (при этом Macy's выполнила ранее взятые на себя обязательства Foley's ), а также 70 специализированных магазинов, включая Apple Store, Barneys New York CO-OP store, Burberry, Victoria's Secret, Tiffany Co., BCBG Max. Азрия, Калипсо Кристиан Целле, Энн Фонтейн, Lacoste, Лилли Пулитцер, Бетти Спорт и магазин Microsoft. Примечательно, что торговый центр также является одним из краткого списка мест, где расположены точки для двух новых концепций магазинов - Abercrombie Fitch Co. RUEHL 925, ориентированного на состоятельных молодых специалистов, и 64>American Eagle Outfitters ориентированный на приключения Мартин + Оса. Оба этих магазина были закрыты в конце 2010 года и стали локациями для Anthropologie (в бывшем локации Ruehl) и Lids (в бывшем локации Martin + Osa). Рестораны включают McCormick Schmick's, Fleming's, Daily Grill, Jasper's, Kona Grill, The Steeping Room и California Pizza Kitchen.
Вторая фаза торгового центра The Domain базируется на Dillard's. После того, как Simon Property Group приобрела собственность в 45 акров (18 га), которая впоследствии стала Доменом II (Domain Crossing), они выкупили долю Endeavour в Домене I. Этап, расположенный непосредственно к югу от The Domain, открылся весной 2008 года.
Domain Crossing добавил еще 350 000 квадратных футов (33 000 м) розничных магазинов, ресторанов и апартаментов, а также театр - Gold Class Cinema - и другие варианты развлечений.
Simon Property Group объявила, что трехэтажный дом Dillard's откроется весной 2009 года в основной части проекта. Nordstrom подписал протокол о намерениях на строительство двухэтажной улицы площадью 149 000 квадратных футов (13 800 м) руду, которая будет открыта на этапе III The Domain. Saks Fifth Avenue также подписал письмо о намерениях для этапа III.
Whole Foods открыла участок площадью 55000 квадратных футов (5100 кв.м) в Домен в январе 2014 года.
Simon Property Group открыла «отличную лужайку» на этапе 2, где выступают концерты с 18 до 21 вечера по выходным, а также фургоны с едой.
Третья фаза домена состоит из 1,4 миллиона квадратных футов торговых, жилых и гостиничных площадей. В это пространство входит заключительный этап розничной торговли Endeavour в Домене, в том числе Domain NORTHSIDE и Rock Rose, район, в основном населенный местными предприятиями. Некоторые конкретные арендаторы включают CB2, ATT, Nordstrom, Restoration Hardware, Archer Hotel Austin, Salvation Pizza, The Dogwood, Sainte Genevieve, Viva Day Spa, East Side King, Lavaca Street Bar, Kung Fu Saloon и Birds Barbershop. На этапе 3 общее количество жилых единиц превысит 3000 единиц, а конечная цель - довести общее количество до 5000.
Базирующаяся в Далласе компания TIER REIT, Inc. (NYSE: TIER) владеет и управляет большей частью офисных помещений, предлагаемых в The Domain, включая Домен 2 (115 000 квадратных футов), Домен 3 (179 000 квадратных футов), Домен 4 (153 000 квадратных футов), Домен 7 (222 000 квадратных футов) и 50% -ная доля в Домене 8 (291 000 квадратных футов), которые были сданы в 1 квартал 2017 года с арендой 98%. Кроме того, TIER REIT владеет более чем 18 акрами земли в The Domain, на которой можно будет разместить еще 1,3 миллиона квадратных футов будущих офисных площадей. 23 июня 2017 года компания TIER REIT объявила о начале разработки домена 11, 16-этажного офисного здания класса A, которое предложит новый уровень удобств, качества и престижа. Знаменитая башня во «втором центре города» Остина на 98% предварительно сдана в аренду HomeAway®, мировому лидеру в области аренды на время отпуска из Остина, входящему в семейство брендов Expedia, Inc. Строительство планируется начать в ближайшее время, срок сдачи - конец 2018 года. Площадь здания составит около 324 000 квадратных футов. Компания Endeavour Real Estate Group из Остина владеет офисными зданиями Домена 1 и Домена 5.
8 марта 2018 г. компания Precourt Sports Ventures объявила, что область домена станет их центром внимания для потенциального футбольного стадиона Высшей лиги.
Endeavour продолжала владеть доменом NORTHSIDE до середины 2019 г., когда она продала домен NORTHSIDE в Northwood Retail, в то время как Саймон приобрел фазы 1 и 2 в 2008 году.
Брайан Роджерс, лидер Stop Domain Subsidies, подал в суд на город Остин и Endeavour Real Estate Group в 2004 году, утверждая, что Endeavour намеренно ввел город в заблуждение, чтобы получить то, что, по его утверждениям, составило 65 миллионов долларов налоговых субсидий. Иск был урегулирован во внесудебном порядке, при этом урегулирование разрешило городским властям Остина отказаться от сделки без штрафных санкций. В конце концов, местная газета подтвердила, что первоначальное утверждение о том, что субсидия составляла всего 25 миллионов долларов, было ложным и что, согласно их подсчетам, она могла составить 57 миллионов долларов.
Stop Domain Subsidies в 2007 году инициировали кампанию петиций с целью внести в городской бюллетень инициативу, чтобы запретить городу предоставлять какие-либо городские налоговые субсидии для жилищного строительства. Поправка к уставу, которая помешала бы городу предоставлять налоговые льготы для розничных проектов, появилась в избирательном бюллетене на выборах в ноябре 2008 г. как Предложение 2, но в конечном итоге была отклонена с разницей в 4%.
В преддверии выборов сентября 2008 года Бетти Данкерли, бывший член городского совета Остина, основала комитет политических действий под названием «Держи слово Остина». Группа, названная так, чтобы напоминать слоган «Keep Austin Weird », в основном финансировалась разработчиками The Domain, включая Simon Properties, крупнейшего девелопера торговых центров в США. Роджерс вместе с независимым политическим активистом Линдой Кертис основали ChangeAustin.org, которая продолжает усилия по организации политического голоса для местных предприятий Остина и избирателей, настроенных на реформы.
В рамках разбирательства по Главе 11 Borders Group закрыли свой книжный магазин в Домене в апреле 2011 года. Martin + Osa, Ruehl No. 925, Oakville Grocery, Sony Style, Orange Cup и bettysport - все они одновременно работали в Домене.
Микрорайон
Координаты : 30 ° 24′04 ″ с.ш., 97 ° 43′35 ″ з.д. / 30,401233 ° с.ш., 97,72626 ° з.д. / 30,401233 ; -97.72626
