Войти
 | |
| Тип | Общественное хранилище |
|---|---|
| Торгуется как | NYSE : PSA. Компонент SP 500 |
| ISIN | US74460D1090 |
| Промышленность | Инвестиционный фонд недвижимости, самостоятельное хранение |
| Основан | 1972 г.; 48 лет назад (1972 г.). Эль-Кахон, Калифорния, США |
| Основатели | Б. Уэйн Хьюз. Кеннет Волк-младший |
| Штаб-квартира | Глендейл, Калифорния, США |
| Количество локаций | 2484 локации (по состоянию на 31 декабря 2017 г.)
|
| Ключевые люди | Б. Уэйн Хьюз, основатель. Рональд Л. Хавнер-младший, председатель правления. Джозеф Д. Рассел-младший, президент и генеральный директор |
| Доход |  2,56 миллиарда долларов долларов США ( (2016) |
| Операционная прибыль | 1,37 млрд долларов США (2016) |
| Чистая прибыль | 1,46 млрд долларов США (2016) |
| Общая сумма активов | 10,13 млрд долларов США (2016) |
| Общий капитал | 4,37 миллиарда долларов (2016) |
| Количество сотрудников | 5 500 (2016) |
| Веб-сайт | www.publicstorage.com |
Public Storage - американская международная складская компания со штаб-квартирой в Глендейл, Калифорния, которая работает как инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Это крупнейший бренд услуг самостоятельного хранения в США. В 2008 году это был крупнейший из четырех публичных хранилищ REIT. В US, Канаде и Европе имеется более 2200 ячеек самообслуживания Public Storage. Он также владеет 42 процентами дочерней компании офисных парков, продает упаковочные материалы и предоставляет другие услуги. Как REIT, он принадлежит инвесторам в недвижимость, которые получают более 90 процентов прибыли компании в качестве возврата инвестиций.
Public Storage Inc. была основана в 1972 году Б. Уэйн Хьюз и Кеннет Фолк-младший. К 1989 году она выросла до 1000 точек за счет средств инвесторов в товарищества с ограниченной ответственностью (RELP). Частная компания была реструктурирована в публичный REIT в 1995 году, когда Storage Equities объединились с Public Storage и приняли ее название. В 2006 году она приобрела Shurgard Storage Centres за 5,5 миллиардов долларов. С тех пор Shurgard был выделен в отдельную публично торгуемую компанию, при этом Public Storage сохранила за собой 36,6% компании.
Идея Public Storage была придумана девелопером из Южной Калифорнии Б. Уэйном Хьюзом в начале 1970-х годов. Во время поездки в Техас он заметил, что местные девелоперы успешно создают мини-склады за пределами Далласа и Хьюстона; он привез с собой в Калифорнию концепцию самостоятельного хранения. Хьюз сотрудничал с Кеннетом Волком, и эти двое основали Public Storage в августе 1972 года с первоначальными инвестициями в 50 000 долларов, сначала назвав его «Private Storage Spaces Inc.»
Первый склад был построен в 1972 году в Эль-Кахоне., Калифорния. По словам Хьюза, "Private Storage Spaces Inc." заставляли людей думать, что это личное хранилище, поэтому название было изменено на «Public Storage», чтобы соответствовать аббревиатуре PS. Первоначально учредители планировали построить складские помещения в качестве временного источника дохода до тех пор, пока земля не станет более ценной и ее можно будет перепрофилировать для другого использования.
В течение трех месяцев первое место стало безубыточным при загрузке 35 процентов. Квартиры сдавались в аренду по той же цене за квадратный фут, что и квартиры или офисные помещения, но их строительство и обслуживание стоили на 35-50 процентов меньше. Дочерняя компания по управлению недвижимостью под названием Public Storage Management Inc. была образована в 1973 году. К 1974 году было построено 20 объектов.
Офис общественного хранилища в Ньюингтоне, Вирджиния Хьюз не любил ссуды, поэтому он финансировал покупку и развитие новой собственности в основном через недвижимость товарищества с ограниченной ответственностью (RELP). Сначала Public Storage строила склады и продавала их независимым RELP за плату за разработку. Собственная компания RELP под названием Public Storage Partners Ltd была образована в 1975 году и через два года завершила свою первую сделку на 3 миллиона долларов инвестиций. Общественное хранилище заплатило наличными, чтобы приобрести собственность и построить склад для самостоятельного хранения, а затем использовало доход от собственности, чтобы вернуть деньги инвесторам и получить часть прибыли. Public Storage Inc. также получала выручку от части каждой заключенной сделки.
Первые инвесторы вернули в три-четыре раза свои деньги за счет роста стоимости недвижимости в Южной Калифорнии, высокой заполняемости и увеличения арендной платы за хранилища Цены. К середине 1980-х годов Public Storage ежегодно привлекала от 200 до 300 миллионов долларов инвестиций. Формат RELP позволил фирме продолжить строительство новых офисов в 1970-х и 1980-х годах, когда большая часть отрасли приостановила рост из-за более высоких процентных ставок по кредитам. В середине 1980-х соучредитель Волк ушел на пенсию, и его доля в Public Storage была куплена Хьюзом. Forbes подсчитал, что к этому времени компания стоила 800 миллионов долларов.
Инвестиционное финансирование составляло используется для строительства мини-складов за пределами Калифорнии, ориентированных на 39 крупнейших городов США. Фирма открыла хранилища самообслуживания в непосредственной близости друг от друга, чтобы сайты могли использовать общий офис разработки и оправдать местную телевизионную рекламу. Рост фирмы замедлился в середине 1980-х годов, поскольку новая конкуренция увеличила стоимость собственности и замедлила рост арендной платы для потребителей. Плохая погода и тяжелые условия на рынках труда за пределами Калифорнии задержали реализацию проектов развития; компания также плохо инвестировала в офисные парки. Интерес к инвестированию в недвижимость также снизился.
К концу 1980-х компания открыла свое тысячное хранилище Public Storage, и компания была в три раза больше, чем ее ближайший конкурент на рынке США. К 1989 году 200 000 инвесторов вложили 2,7 миллиарда долларов. Общественное хранилище помогло популяризировать использование предприятий самостоятельного хранения данных в качестве средства инвестирования в недвижимость и стало одним из самых давних инвестиционных инструментов RELP. К 1991 году Public Storage учредила более 150 RELP и инвестиционных фондов недвижимости (REIT).
Согласно Financial World, к 1989 году рынок ограниченного партнерства в сфере недвижимости (RELP), на который Общественное хранилище полагалось для финансирования, «почти исчез». В книге Public Storage Inc. говорится, что Закон о налоговой реформе 1986 года снизил налоговые льготы для RELP, и за ним последовали «тяжелые времена для компаний, занимающихся недвижимостью». В декабре 1990 года пять из ее товариществ были преобразованы в инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Он также начал консолидацию своих партнерских отношений и приобретение многих компаний, в которых он имел долю.
Storage Equities была основана Public Storage в 1980 году для приобретения складских помещений для самостоятельного хранения. Это был один из 17 REIT с самостоятельным хранением, в котором Public Storage имела долю. В период с 1992 по 1995 год Storage Equities выплатила Public Storage 31 миллион долларов в качестве платы за управление и консультации. В 1995 году Public Storage и его дочерние компании были объединены с REIT, Storage Equities Inc., и реструктурированы в единый REIT под названием Public Storage Inc. Один аналитик сказал, что приобретение было капитализировано на конфликте интересов проблемы, в то время как Хьюз сказал, что слияние было организовано для их смягчения.
В 1995 году компания выделила свой бизнес по производству коробок, замков, упаковки и транспортировки расходных материалов в дочернюю компанию PS Orangeco; В Public Storage заявили, что это было сделано для того, чтобы избежать риска потери компании безналоговым статусом REIT, если слишком большая часть бизнеса компании больше не будет связана с недвижимостью. Это разочаровало институциональных инвесторов, которые могли инвестировать только в компании, занимающиеся недвижимостью, и не могли больше инвестировать в новые дочерние компании, не связанные с недвижимостью. К 1998 году у Public Storage было 141 миллион долларов квартальной выручки, 2 миллиарда долларов активов и 1 200 объектов в 38 штатах. Позже в том же году Public Storage приобрела конкурирующую компанию по хранению данных Storage Trust Realty в результате транзакции на 600 миллионов долларов.
Public Storage неуклонно росла в начале 2000-х и была добавлена к SP 500 в 2005 году. В 2006 году она приобрела Shurgard Storage Centres на общую сумму 5,5 миллиардов долларов, приобретя 624 точки, в том числе 141 в Европе. Public Storage пыталась приобрести компанию в 2000 году и снова в 2005 году, но ее предложения были отклонены. Компания продолжила совершать многочисленные приобретения, такие как покупка в марте 2010 года 30 хранилищ у A-American Self Storage.
Общественное хранилище в Лос-Анджелесе 
Общественное хранилище в Онтарио Public Storage - крупнейший бренд в США. По состоянию на 2014 год насчитывалось 2250 мест общественного хранения в Северной Америке и 193 места в Европе; Европейские отделения находятся в ведении компании Shurgard Europe, 49 процентов которой принадлежит общественному хранилищу. Есть также 2546 офисных парков, которыми управляет компания PS Business Parks, в которой Public Storage владеет 42% акций. Крупнейший бизнес по самостоятельному хранению в Канаде управляется отдельной компанией, которой разрешено использовать Public Storage.
Склады для самостоятельного хранения, как правило, располагаются плотными скоплениями в крупных городах, особенно вблизи автострад и перекрестков. В Public Storage очень мало сотрудников для компании такого размера. Доступ клиентов к каждому месту хранения автоматизирован. В некоторых местах есть пара муж-жена, которые живут на территории и получают зарплату, близкую к минимальной, за наблюдение за объектом.
Содержимое хранилища помещается выставляется на аукцион, если арендная плата не оплачивается за шестьдесят дней. Хотя телешоу Storage Wars вызвало повышенный интерес на аукционах, большинство единиц не содержат ничего значительного с экономической точки зрения. Иногда аукцион собственности арендатора может привести к спорам между Public Storage и арендатором. В 2007 году вещи клиента были проданы с аукциона за неуплату, когда он служил в армии США в Ираке. Получив негативную огласку, Public Storage извинилась и дала ему 8000 долларов в качестве компенсации за проданные им вещи.
Коридор Public Storage с дверцами для складских помещений В 2005 году Public Storage заявила в публичное заявление о том, что было «растущее число исков и судебных тяжб против владельцев и менеджеров сдаваемой в аренду собственности, связанных с проникновением влаги, которое может привести к образованию плесени или другим повреждениям собственности». В договоре аренды компании говорится, что она не несет ответственности за содержимое хранилища, даже если повреждение вызвано дефектами в нем, и The Wall Street Journal сообщила, что было «на удивление мало средств правовой защиты» от кражи или собственности. повреждение складских помещений.
Многие клиенты Public Storage подали жалобы в Better Business Bureau относительно страховых полисов, продаваемых представителями Public Storage, после того, как они столкнулись с кражами их хранилищ, а затем получили свои в страховых случаях отказано. Журналисты-расследователи новостных телеканалов в Калифорнии, Канзасе и Вашингтоне сообщали о трудностях, с которыми сталкивались потребители при подаче страховых исков на кражи со взломом в Willis и The New Hampshire Insurance Company, которые связаны с Public Storage. Например, претензии были отклонены, потому что блок хранения был неповрежденным; аффилированные страховые компании сослались на недостаточные доказательства насильственного проникновения, хотя грабители часто заменяют замок устройства в попытке скрыть кражу. Комиссары по страхованию в двух штатах раскритиковали практику страховых компаний, связанных с Public Storage. В текущем коллективном иске утверждается, что Public Storage вводит потребителей в заблуждение, заставляя их думать, что страховые взносы взимаются по себестоимости, тогда как значительная часть этих премий удерживается в качестве прибыли Public Storage. Продажа этих страховых полисов действительно приносит высокую прибыль, но приносит менее пяти процентов от общего дохода компании.
Public Storage - это «самоуправляемая, самоуправляемая» инвестиционный фонд недвижимости (REIT). REIT - это организация, которая в основном покупает и управляет инвестициями в недвижимость и возвращает инвесторам не менее 90 процентов своих доходов. Он объединяет капитал большого количества инвесторов для проектов в сфере недвижимости. По состоянию на 2008 год Public Storage была крупнейшей из четырех публично торгуемых REIT для самостоятельного хранения. По состоянию на 2013 год его норма прибыли составляла 50 процентов, что является третьим по величине в рейтинге SP 500. Общественное хранилище росло на 17% ежегодно, включая дивиденды за последние 20 лет (по состоянию на первый квартал 2016 года). Это темпы роста, которые вдвое превышают SP 500.
Более 90% доходов Public Storage приходится на операции самостоятельного хранения; она также обеспечивает страхование, упаковку и имеет 44% -ную долю в PS Business Parks. В 1984 году была создана компания PS Reinsurance для продажи страховки содержимого хранилища. В 1995 году была создана дочерняя компания PS Orangeco, которая продавала коробки, упаковку, аренду грузовиков и другие материалы для переезда.
Рональд Л. Хавнер-младший, тогдашний генеральный директор Public Storage, заработал 10,5 миллиона долларов в 2017 году., В 439 раз больше заработной платы среднего сотрудника его компании.
