Войти
Сектор недвижимости в Кении пережил бум, который начался где-то в середине-конце 2000-х годов. поскольку рынок недвижимости реагирует на повышенный спрос.
В Найроби, столице и крупнейшем городе Кении, находится одно из крупнейших сообществ экспатриантов на континенте из-за значительного числа транснациональных корпораций. которые выбрали Найроби либо в качестве своего африканского центра, либо в качестве центра Восточной и Центральной Африки. Возрождение девелопмента в Найроби привлекло внимание всего мира. В своем отчете о благосостоянии за 2012 год компания по управлению недвижимостью Knight Frank назвала Найроби самым быстрорастущим рынком недвижимости в мире, опередив такие города, как Майами и Монако. Цены на недвижимость в Найроби выросли на 25% в период с января по декабрь 2011 года. Найроби также был признан одним из 10 городов, за которыми следует следить глобальная фирма по недвижимости Jones Lang LaSalle из 150 городов мира.
В 2012 году Найроби и Момбаса были единственными городами в «южном полушарии», которые сообщили двузначную цифру p рост цен на недвижимость в 71 городе, включенном в рейтинг Prime International Residential Index. В таблице показан рост цен на недвижимость в ведущих городах опроса.
| Кения |
| Город | Страна | Увеличение в процентах с 2011 по 2012 год (%) |
|---|---|---|
| Найроби |  Кения | 25 |
| Момбаса | Кения | 20 |
| Майами |  США | 19,1 |
| Бали |  Индонезия | 15 |
| Джакарта | Индонезия | 14,3 |
| Лондон |  Великобритания | 12,1 |
| Ванкувер |  Канада | 10,4 |
| Москва |  Россия | 9,8 |
| Торонто | Канада | 8,5 |
| Пекин |  Китай | 8,1 |
Источник: BusinessDaily
В отчете отмечается, что приток средств из Кении в диаспоре особенно важны для роста цен и что стоимость квадратного метра земли в Найроби и Момбасе все еще ниже, чем в других городах, таких как Монако.
Рынок офисной недвижимости в Кении вышел из положения с избыточным предложением, и рынок, наконец, стабилизируется, поскольку Найроби укрепляет свои позиции в качестве регионального коммерческого центра Страны Африки к югу от Сахары.
В Кении по-прежнему наблюдается один из наиболее децентрализованных темпов роста розничного рынка, поскольку маркетологи переезжают за пределы Найроби в другие городские центры Кении, такие как Момбаса, Кисуму, Элдорет и Накуру.
Большинство промышленных компаний в Кении стараются избегать аренды или аренды помещений. Однако за последние годы произошло значительное развитие, особенно вдоль Mombasa Rd. Аренда и прием низкие, поэтому сектору может потребоваться еще пара лет, чтобы созреть.
Рынок жилой недвижимости фактически был одним из ключевых драйверов рынка недвижимости. Было запланировано значительное количество проектов развития как в районе Большого Найроби, так и в других городских районах, таких как Момбаса, Найваша и Кисуму.
| Кения | |
| Африка |
| № | Город | Страна | Регион мира | 12-месячное (март 2012–13 гг.) Изменение в% | 6-месячный (сентябрь 2012 г. - 13 марта)% изменение | 3-месячный (декабрь 2012 г. - 13 марта)% изменение | Данные, если не 1 квартал |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Джакарта | Индонезия | Азиатско-Тихоокеанский регион | 38,1 | 14,8 | 6,9 | 4 квартал |
| 2 | Бангкок | Таиланд | Азиатско-Тихоокеанский регион | 26,1 | 7.1 | 5 | |
| 3 | Майами | США | Северная Америка | 21,1 | 5,8 | -0,6 | |
| 4 | Дубай | ОАЭ | Ближний Восток | 18,3 | 10,9 | 5,4 | |
| 5 | Шанхай | Китай | Азиатско-Тихоокеанский регион | 17,4 | 13,1 | 2,5 | |
| 6 | Санкт-Петербург | Россия | Европа | 13,1 | 11,9 | 1,8 | |
| 7 | Лос-Анджелес | США | Северная Америка | 12,5 | 8,6 | 9,4 | 4 квартал |
| 8 | Монако | Монако | Европа | 12.2 | 12,2 | 10 | |
| 9 | Гонконг | Китай. Гонконг | Азиатско-Тихоокеанский регион | 8,8 | 2,6 | 1,2 | |
| 10 | Найроби | Кения | Африка | 8,4 | 3,1 | 1,6 | |
| 11 | Сан-Франциско | США | Северная Америка | 8,4 | 2,3 | -0,1 | Q4 |
| 12 | Лондон | Соединенное Королевство | Европа | 8,1 | 3,6 | 2,2 | |
| 13 | Пекин | Китай | Азиатско-Тихоокеанский регион | 6,3 | 4,9 | 2,7 | |
| 14 | Тель-Авив | Израиль | Ближний Восток | 3,7 | −4,1 | −5,4 | 4 квартал |
| 15 | Куала-Лумпур | Малайзия | Азиатско-Тихоокеанский регион | 2,8 | 3,2 | 2,3 | |
| 16 | Кейптаун | Южная Африка | Африка | 1,7 | 1,7 | 1,2 | |
| 17 | Мумбаи | Индия | Азиатско-Тихоокеанский регион | 1 | 0,7 | 0,5 | |
| 18 | Сидней | Австралия | Азиатско-Тихоокеанский регион | 0 | 0,8 | 0,8 | 4 квартал |
| 19 | Москва | Россия | Европа | -1,8 | 1,1 | 1,6 | |
| 20 | Цюрих | Швейцария | Европа | −2,5 | −2,5 | 0 |
| Регион | Показатели элитных домов |
|---|---|
| Ближний Восток | 11 |
| N. Америка | 8,3 |
| Азиатско-Тихоокеанский регион | 7,8 |
| Африка | 4,3 |
| Европа | -2,5 |
Источник: KnightFrank
Метро Найроби в Кении Большой Найроби состоит из 4 из 47 округов Кении, но этот район генерирует около 60% национального богатства. Округа:
| Площадь | Страна | Площадь (км²) | Население. Перепись 2009 г. | Города / поселки / муниципалитеты в округа |
|---|---|---|---|---|
| Ядро Найроби | Округ Найроби | 694,9 | 3,138,369 | Найроби |
| Северный метрополитен | Округ Киамбу | 2449,2 | 1,623,282 | Киамбу, Тика, Лимуру, Руиру, Карури, Кикую |
| Южное метро | Каджиадо Округ | 21,292,7 | 687312 | Каджиадо, Олкеджуадо, Биссил, Нгонг, Китенгела, Кисериан, Онгата Ронгай |
| Восточное метро | Округ Мачакос | 5,952,9 | 1,098,584 | Кангундо - Тала, Мачакос, Река Ати |
| Итого | Метро Найроби | 30,389,7 | 6,547,547 |
Население центральной части Найроби между 1906 и 2009 гг.
Upper Hill стал альтернативой для крупных компаний, ищущих землю дешевле, чем та, что находится в центральном деловом районе Найроби. Это одна из двух основных баз, которые принимают во внимание транснациональные компании при открытии в Кении или Африке. Некоторые из фирм включают, но не ограничиваются: Cisco Systems, Citibank, Coca-Cola, Huawei и IMF.
Средняя годовая арендная плата за офисы класса A в Найроби
| Аппер-Хилл | |
| Уэстлендс | |
| Центральный деловой район Найроби |
Источник: KnightFrank
Уэстлендс вместе с Верхним Хилл стал одной из двух основных баз для транснациональных компаний, которые хотят учредить в Кении или Африке. Некоторые из этих фирм включают, но не ограничиваются: General Electric, штаб-квартира Google в Африке, Intel Corporation, LG и Standard Chartered Plc.
Вудвейл Гроув, Уэстлендс Гигири является домом для большого сообщества экспатриантов Кении. Это одно из крупнейших сообществ экспатов в Африке. Здесь находится Программа ООН по окружающей среде. Найроби - единственный африканский город, в котором находится крупный орган ООН. У него также есть Village Market, ориентированный на сообщество эмигрантов в Найроби, и на котором расположена база Международной организации гражданской авиации для Восточной и Южной Африки. Гигири считается одним из самых фешенебельных пригородов Кении, наряду с Рунда и Мутайга, которые находятся очень близко к этому месту.
Это сопоставимо с населением преимущественно экспатриантами. район Итэвон в Южной Корее. Однако он намного меньше.
Эти районы - самые дорогие районы Кении; однако очень вероятно, что такие районы, как Рунда, потеряют свой статус из-за недавних сносов, а в других появляется все больше и больше таунхаусов, а не особняков и вилл.
Nairobi Metro Карта. Округ Найроби (красный). Округ Каджиадо (зеленый). Округ Мачакос (желтый). Киамбу Графство (фиолетовый) Города в округе Мачакос на окраине Найроби с 2000-х годов были населены людьми, которые работают в Найроби. Река Ати - это город, в который люди переезжали. Это показывает, что люди стали предпочитать жить за пределами центра города. Согласно генеральному плану Найроби на период до 2030 года, округ Мачакос должен стать общежитием для Core Nairobi.
Технологический город Конза, получивший название «Силиконовая долина Африки», станет крупнейшим жилым комплексом в истории сделано в Кении. В нем планируется разместить технологический город в рамках многих программ, направленных на то, чтобы Кения получила статус среднего дохода. Он будет стоить колоссальные 14,5 миллиардов долларов США после начала строительства в январе 2013 года и должен быть завершен к 2030 году.
С недавним завершением расширения дороги, соединяющей Ядро От Найроби до округа Киамбу ведется активная работа по развитию недвижимости, наиболее значимой из которых является:
«Тату-Сити» - это девелоперская компания, построенная московской компанией Renaissance Partners. Стоимость разработки составит 2,5 миллиарда долларов США; закладка фундамента началась в начале 2013 года.
Округ Каджиадо в настоящее время является домом для самых богатых людей Кении. Есть много жилых кварталов, которые принимают людей, работающих в Найроби, например: Нгонг, Китенгела, Кисериан и Онгата Ронгай. Китенгела находится недалеко от реки Ати, которая также начала расти как популярный жилой район.
Момбаса - второй по величине город Кении. Прайм-земельные участки в Момбасе открыты для захвата, поскольку бум недвижимости, подобный тому, который наблюдался в 1970-х годах, продолжает повышать цены на жилье в прибрежном городе.
Ньяли дома одни из самых дорогих дома в Кении.
Шанзу - это еще один богатый район, сразу за пляжным отелем Whitesands на пляже Бамбури. В районе расположены престижные жилые комплексы.
English Point Marina будет первой плавучей пристанью для понтонов в Восточной и Центральной Африке. Он будет предлагать апартаменты для проживания в комфорте, роскоши и безопасности отеля и будет управляться Pinewood Village Beach Resort. Проданные единицы стоят от KES. 36 и 150 миллионов (410 000 долларов США - 1,8 миллиона долларов США). Несмотря на высокие цены, единицы практически распроданы.
Общая стоимость проекта около KES. 4,8 миллиарда (60 миллионов долларов США).
По состоянию на март 2013 года проект был завершен на 30%. Был создан полный виртуальный тур по собственности, чтобы дать онлайн-пользователям почувствовать, чего ожидать от проекта.
