Войти
Билль 28, Прочие статуты ( 2 августа 2016 г. вступил в силу Закон о приоритетах жилищного строительства от 2016 года. Закон был принят после звонков, призывающих правительство провинции Британской Колумбии вмешаться в рынок жилья и сдерживать иностранные инвестиции, которые считались основным фактором быстрого роста цен на жилье.
Закон состоит из четырех частей:
Ванкуверский жилищный кризис продолжается на десятилетия назад. В конце 1970-х годов экономист Гордон Соулз написал на эту тему книгу. В то время соотношение цен на недвижимость и местных доходов в Ванкувере составляло примерно 3: 1. Соулз взял интервью у Арта Филлипса, Билла Вандера Залма и Майка Харкорта на предмет book и все согласились с тем, что иммигранты взвинчивают цены на жилье и что правила иммиграции в Канаду следует ужесточить. Майк Харкорт также обвинил в возникновении проблемы канадцев из других провинций. Билл Вандер Залм обвинил спекулянтов.
В 2016 году жилье Ванкувера было третьим по доступным в англоязычном мире с соотношением цен на недвижимость к местным доходам 13: 1.
Местные жители Ванкувера давно жаловались на иностранцы, покупающие дома и вытесняющие жителей, которые находят жилье недоступным и может оказаться бездомным. Также было высказано опасение, что приобретенное иностранцами жилье остается вакантным. Итак, 2 августа 2016 г. правительство Британской Колумбии представило законопроект 28.
Закон был внесен в качестве неожиданного шага либерального правительства провинции. Он был объявлен и прошел первое чтение 25 июля 2016 г. без предварительного уведомления. Через день он прошел второе чтение и окончательное чтение к 29 июля 2016 г. Он стал законом 2 августа 2016 г. Поправки, касающиеся Закона о налоге на передачу собственности, вступили в силу 2 августа 2016 г., а другие законодательные поправки были вступают в силу с даты королевского согласия или постановлением вице-губернатора в совете.
Согласно Бизнесу News Network, продажи в районе Ванкувера упали почти на 40% в октябре 2016 года после введения налога для иностранных покупателей. [Bloomberg News] сообщил, что на китайском международном портале недвижимости [Juwai.com] количество запросов на покупку в Китае в Ванкувере снизилось как минимум на 25%. Были подняты вопросы о том, принимает ли правительство Британской Колумбии сторону против старых домовладельцев в пользу более молодых покупателей. Согласно The Globe and Mail, недавний опрос показал, что треть домовладельцев из числа бывших эмигрантов планируют продать свои дома и переехать в другие части Британской Колумбии в следующие 5 лет.
Согласно данным to Провинция, по данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, в 2016 году в Ванкувере цены на жилую недвижимость в целом выросли на 18%, но остыли незадолго до того, как в августе провинция ввела 15-процентный налог для иностранных покупателей. Ближе к концу года на рынке жилья , а в некоторых случаях и ценах, доминировало падение продаж..
По данным The Province, два члена городского совета Виктории, Бен Иситт и Джереми Ловдей хотели налог на покупателей также применяется в столичном регионе. Кроме того, они хотели, чтобы местные муниципалитеты получили право взимать налог с пустующей собственности.
В 2018 году налог на иностранных покупателей был распространен на региональные районы Долина Фрейзер, Столица, Нанаймо и Центральный Оканаган. под 20%.
В устав были внесены поправки, позволяющие городу Ванкувер вводить муниципальную вакансию налог на свободную жилую недвижимость. Количество незанятых домов в Ванкувере воспринимается как проблема. Провинция рассматривала этот налог как важный шаг в борьбе с жилищным кризисом в Британской Колумбии, который сообщил о заоблачных ставках арендной платы и крайне низком уровне вакантных площадей. В городском отчете зафиксировано 10 800 свободных домов и квартир в Ванкувере. Идея состоит в том, что если недвижимость будет сдаваться в аренду, а не пустовать, доступность жилья улучшится. Предложение мэра Ванкувера Грегора Робертсона об обложении налогом пустующих домов потребовало внесения изменений в устав Ванкувера. Робертсон надеется увеличить количество доступных для сдачи в аренду квартир, поощряя домовладельцев сдавать в аренду свободные дома. Налог на вакансию принесет 30 миллионов долларов дохода за первый год. Этот доход поступает от владельцев 1200 объектов недвижимости, потому что большинство объектов, которые считаются вакантными, либо получили освобождение, либо оспаривают свою классификацию вакансий, либо не сделали деклараций относительно статуса своей собственности.
Новый налог в размере 20/15% был добавлен к налогу на передачу собственности, когда покупатель, который не является гражданином или постоянным резидентом Канады, приобретает жилую недвижимость в Метро Ванкувера. Ожидается, что налог повысит расходы для иностранных покупателей домов в Ванкувере и увеличит налоговые поступления для правительства провинции.
По данным правительства, иностранцы, в основном китайцы, приобрели недвижимость в Британской Колумбии на сумму 1 миллиард долларов в течение пяти недель в 2016 году. Когда был введен налог, Кристи Кларк, Премьер Британской Колумбии сказала: «Сейчас есть свидетельства того, что очень богатые иностранные покупатели подняли цену, общую цену жилья для жителей Британской Колумбии». Университет Британской Колумбии (UBC) обвинил иностранных покупателей в большом росте цен на недвижимость в Ванвувере. По словам Дэвида Лея, также из UBC, налогообложение иностранцев замедлило быстрый рост стоимости недвижимости в других странах.
В него были внесены поправки, чтобы положить конец саморегулированию отрасли недвижимости в Британской Колумбии.
Специальный счет Housing Priority Initiatives был создан для хранения новых налоговых поступлений, созданных этот закон предназначен для финансирования инициатив в отношении аренды домов, доступа к ним и программ поддержки. 14 сентября 2016 года Провинция сообщила, что план доступности жилья будет запущен с почти полмиллиарда долларов из непредвиденных налогов на недвижимость. Этот фонд будет использован для увеличения предложения жилья в Нижнем материке
16 сентября 2016 г. Майкл де Йонг, министр финансов для Британская Колумбия объявила, что правительство потратит 500 миллионов долларов на доступность жилья, одновременно отменив запланированное увеличение MSP страховых взносов и, возможно, увеличив благосостояние ставки.
