Войти
Заброшенное здание в Вашингтоне, округ Колумбия превращается в роскошные кондоминиумы. Реконструкция - это любое новое строительство на сайт, который уже использовался ранее. Он представляет собой процесс освоения земель с целью оживления физической, экономической и социальной структуры городского пространства.
Варианты перепланировки включают:
Проекты перепланировки могут быть небольшими или крупными. от одного здания до целых новых кварталов или проектов «новый город в городе».
Редевелопмент также относится к государственным и федеральным законам, которые дают городам и округам право создавать агентства по редевелопменту и дают им полномочия решать проблемы городского упадка. Основные инструменты агентства по перепланировке включают в себя право приобретать недвижимость, власть выдающегося домена, разрабатывать и продавать собственность без торгов, а также полномочия и ответственность лиц, которые имеют интересы в собственности, приобретенной агентством. Финансирование / финансирование таких операций может происходить за счет государственных субсидий, займов у федерального правительства или правительства штата и продажи облигаций, а также из финансирования увеличения налогов.
Другие термины, иногда используемые для описания редевелопмента, включают обновление города ( городское оживление). Хотя усилия, описываемые как возрождение городов, часто включают в себя перепланировку, они не всегда включают реконструкцию, поскольку они не всегда подразумевают снос любых существующих структур, а вместо этого могут описывать восстановление существующих зданий или другие инициативы по благоустройству района.
Новым примером других инициатив по благоустройству микрорайонов является механизм финансирования, связанный с высоким углеродным следом качеством воздуха городской болезнью. Законопроект о собрании AB811 является ответом штата Калифорния на финансирование возобновляемой энергии и позволяет городам разрабатывать свои собственные планы действий в области устойчивого развития. Эти передовые планы действий нуждаются в структуре финансирования; которые можно легко получить за счет финансирования реконструкции.
Некоторые проекты и программы реконструкции вызывали невероятные споры, в том числе программа Обновление городов в США в середине двадцатого века или городская программа регенерации в Великобритании. Разногласия обычно возникают либо из-за использования известного домена, из-за возражений против изменения в использовании или увеличения плотности и интенсивности на сайте, либо из-за разногласий по поводу надлежащего использования средств налогоплательщиков для оплаты некоторых элементов проекта. Перестройка городов в Соединенных Штатах вызывает споры, потому что она может вытеснить бедных жителей и жителей низшего среднего класса, часто передавая земли и дома жителей застройщикам бесплатно или по цене ниже рыночной. Это делается при условии, что застройщик будет использовать эту землю для строительства новых коммерческих и жилых комплексов.
Жильцы, перемещенные из-за перепланировки, часто получают недостаточную компенсацию, а некоторым (особенно арендаторам, работающим по месяцам и владельцам бизнеса), компенсация не предоставляется вообще. Исторически сложилось так, что агентства по редевелопменту покупали много объектов недвижимости в районах редевелопмента по ценам ниже справедливой рыночной стоимости или даже ниже собственных оценок агентства, потому что перемещенные лица часто не осведомлены о своих законных правах и не имеют воли и средств для создания надлежащего юридическая защита в оценочном суде. Те, кто так поступает, обычно получают больше компенсации, чем та, которую предлагают агентства по перепланировке.
Споры по поводу неправомерного использования выдающихся владений для реконструкции достигли апогея после решения Верховного суда США от 5 до 4 в 2005 г. по делу Кело против города Нью-Лондон, в котором общие выгоды, которые общество получило от экономического роста, квалифицировали планы частной перестройки как допустимое «общественное использование » в соответствии с пунктом о сборах Пятой поправки. Решение Кело было широко осуждено и остается предметом серьезной критики. В ряде штатов были введены и / или приняты корректирующие законы, ограничивающие использование выдающихся доменов для частных разработок.
Реконструкция поля для гольфа, также известная как перестройка поля для гольфа, - это ниша недвижимости, в которой инвесторы покупают неудачные поля для гольфа. Затем инвесторы разбивают поле для гольфа на отдельные участки земли. Затем они перепродают земельные участки строителям или строят на них участки, а затем перепродают их покупателям жилых домов. Этот процесс обычно выполняется с помощью брокера по недвижимости.
. Основная проблема этой ниши - трудности, с которыми сталкиваются инвесторы, запрашивая отклонение от городов.
Северная Америка:
Европа:
Азия:
Центральная Америка:
