Разница (землепользование)

редактировать

A дисперсия - отклонение от свод правил, которые муниципалитет применяет к землепользованию и застройке, обычно это постановление о зонировании, строительный кодекс или муниципальный кодекс. Способы использования отклонений могут сильно различаться в зависимости от муниципалитета. Отклонение также может быть известно как отклонение от стандартов, со ссылкой на стандарты разработки, содержащиеся в коде. Разница часто предоставляется Правлением или Комитетом по корректировке.

Содержание

  • 1 Описание
  • 2 Типы
  • 3 См. Также
  • 4 Ссылки
  • 5 Внешние ссылки

Описание

Отклонение является административным исключением из правил землепользования. Использование и применение отклонений может значительно различаться в большом количестве муниципалитетов по всему миру, которые регулируют землепользование с помощью этой модели. Выпуск отклонений может быть очень распространенным или почти неслыханным случаем в данном муниципалитете. Это может зависеть от правил муниципалитета, искусственной среды и модели развития и даже политического климата. Один город может рассматривать отклонения как обычное дело, в то время как другой город может рассматривать отклонения как весьма необычные исключения из нормы. Отношение общества и политический климат могут измениться в пределах города, влияя на способ предоставления отклонений, даже если не вносятся изменения в правила, регулирующие отклонения.

Как правило, в Соединенных Штатах процедура отклонения должна быть доступна землевладельцу по запросу, в противном случае муниципалитет может столкнуться с опасностью принятия нормативных актов. Процесс отклонения был описан как «конституционный предохранительный клапан» для защиты прав землевладельцев.

Типы

В практике планирования местного землепользования обычно используются две широкие категории отклонений: площадь (или большая часть ) отклонения и используют отклонения.

отклонение по площади является наиболее распространенным типом. Он может быть запрошен застройщиком или землевладельцем, когда необычная конфигурация земли или иногда физические улучшения (сооружения) на земле требуют ослабления применимых правил, чтобы избежать отказа землевладельцу в тех же правах и использовании собственности, которыми он пользуется. владельцами соседних объектов. В качестве примера из учебника можно привести дом, построенный на участке необычной формы. Если из-за нечетной формы участка землевладельцу или застройщику обременительно соблюдать стандартные неудачи, указанные в кодексе, может потребоваться отклонение, позволяющее уменьшить неудачу. Другой будет дом, построенный на склоне. Если уклон участка затрудняет соблюдение ограничения по высоте - обычно из-за того, как кодекс муниципалитета требует измерения высоты - тогда может потребоваться отклонение для конструкции с увеличенной высотой из-за особые условия на лоте.

A отклонение в использовании - отклонение, которое разрешает использование земли, обычно не разрешенное постановлением о зонировании. Такое отклонение имеет много общего с разрешением на специальное использование (иногда известным как разрешение на условное использование). Некоторые муниципалитеты не предлагают этот процесс, предпочитая решать такие ситуации на основании специальных разрешений на использование. Предоставление дисперсии использования также может быть фактически аналогично изменению зоны. В некоторых случаях это может рассматриваться как спотовое зонирование, которое запрещено во многих юрисдикциях.

В любом случае запрос на отклонение оправдан только в том случае, если на партии существуют особые условия, которые создают трудности, затрудняющие соблюдение обычных требований кодекса. Точно так же можно разумно отклонить запрос на отклонение от обычной партии без особых условий. Особые условия или трудности обычно возникают из-за определенной физической конфигурации участка или его структур. Финансовое или личное положение заявителя обычно не принимается во внимание. Согласно большинству кодексов, регулирующих отклонения, одобрение отклонения не должно приводить к угрозе для здоровья или безопасности населения и не должно предоставлять особые привилегии владельцу собственности. Другими словами, когда предоставляется отклонение, любой другой владелец собственности с аналогичными условиями на участке должен иметь возможность получить аналогичное отклонение; этот критерий часто рассматривается путем цитирования прецедента.

См. также

Ссылки

1 ^информация о зонировании жилой инвестиционной собственности

  1. ^Hoch, Charles J., ed. (2000). Практика планирования местного самоуправления (Третье изд.). Учебный институт ICMA. п. 348. ISBN 0-87326-171-2.
  2. ^Hoch, Charles J., ed. (2000). Практика планирования местного самоуправления (Третье изд.). Учебный институт ICMA. п. 348. ISBN 0-87326-171-2.

Внешние ссылки

  • Страница землепользования Шиндлера (Группа по расширению землепользования Университета штата Мичиган) [1]
  • Земля Институт политики при Мичиганском государственном университете [2 ]
Последняя правка сделана 2021-06-18 09:53:00
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте