Войти
Адаптивное повторное использование относится к процессу повторного использования существующего здания для целей, отличных от изначально был построен или предназначен для. Это также известно как переработка и переработка. Адаптивное повторное использование - эффективная стратегия оптимизации операционных и коммерческих показателей построенных активов. Адаптивное повторное использование зданий может быть привлекательной альтернативой новому строительству с точки зрения устойчивости и экономики замкнутого цикла. Это предотвратило снос тысяч зданий и позволило им стать критически важными компонентами восстановления города. Не каждое старое здание может претендовать на адаптивное повторное использование. Архитекторы, девелоперы, строители и предприниматели, желающие принять участие в обновлении и реконструкции здания, должны сначала убедиться в том, что готовый продукт будет отвечать потребностям рынка, что он будет полностью полезен для своей новой цели и будет по конкурентоспособной цене.
Адаптивное повторное использование определяется как эстетический процесс, который адаптирует здания для нового использования, сохраняя при этом их исторические особенности. Использование адаптивной модели повторного использования может продлить жизнь здания от колыбели до могилы, сохранив всю или большую часть строительной системы, включая конструкцию, оболочку и даже материалы интерьера. Этот тип восстановления не ограничивается зданиями, имеющими историческое значение, и может быть стратегией, принятой в случае устаревших зданий.
Некоторые градостроители рассматривают адаптивное повторное использование как эффективный способ уменьшения разрастания городов и воздействия на окружающую среду. Оживление существующей построенной ткани путем поиска нового использования или назначения для устаревших зданий может быть прекрасным ресурсом для сообщества, «сохраняя районы занятыми и жизненно важными».
По словам Юнга и Чана, «адаптивное повторное использование является новым своего рода ремонтопригодное возрождение города, поскольку оно покрывает срок службы здания и позволяет избежать разрушения отходов, поощряет повторное использование воплощенного динамизма, а также приносит значительную социальную и экономическую прибыль миру ".
Согласно Зайцевскому и Баннеллу, старые здания физически связывают нас с нашим прошлым и становятся частью нашего культурного наследия ; они должны быть сохранены из-за их «архитектурной красоты» и «характера и масштаба, которые они добавляют к застроенной среде». Сохранение и восстановление существующих зданий также снижает потребление строительных материалов, ресурсов, энергии и воды, необходимых для нового строительства.
Владельцы зданий, архитекторы, девелоперы и другие заинтересованные стороны проходят тщательный процесс принятия решений, прежде чем решить, следует ли сохранить и реконструировать здание для другого использования или просто снести для земли, на которой оно расположено, а затем построить новое здание на этой земле. Эти решения основываются на следующих критериях:
Дом для девочек Келсо в Балтиморе, штат Мэриленд, был типичным кандидатом на адаптивное повторное использование, но его снесли, чтобы разместить парковку. для нового спортивного сооружения, когда стоимость переоборудования оказалась слишком высокой Решение о повторном использовании или сносе построенных активов обусловлено экономическими соображениями, такими как затраты на разработку, стоимость проекта, окупаемость инвестиций и рынок. Экономические затраты различаются от проекта к проекту, и некоторые профессионалы заходят так далеко, что утверждают, что «новое строительство всегда более экономично» и «ремонт повсеместно дороже» из-за их собственного участия в проектах адаптивного повторного использования. Другие утверждают, что рентабельность инвестиций увеличивается при использовании более старого здания за счет экономии. Один канадский застройщик утверждает, что повторное использование зданий обычно дает экономию от 10 до 12% по сравнению со строительством новых. Что касается прибыльности, есть также утверждения, что проекты адаптивного повторного использования часто имеют неопределенность в отношении своей прибыльности, которой не хватает более новым разработкам. При поиске финансирования для строительства необходимо учитывать эти соображения.
В ходе опроса, проведенного Bullen and Love, было замечено, что владельцы и операторы зданий больше всего озабочены множеством финансовых соображений при принятии решения о повторном использовании построенных ими активов. Сюда входят затраты на разработку и строительство, затраты на маркетинг и техническое обслуживание. Большинство проектов адаптивного повторного использования зависят от их экономической целесообразности, определяемой существующей физической конфигурацией и состоянием здания. Согласно Буллену и Лаву, принятие решений об адаптивном повторном использовании в основном было обусловлено «стремлением к краткосрочной прибыли». Однако большинство респондентов редко беспокоились об устойчивости и экологических проблемах, связанных с адаптивным принятием решений о повторном использовании. Тем не менее, многие из этих разработчиков знали о положительном влиянии, которое повторное использование зданий и устойчивость могут оказать на их корпоративный имидж.
Владельцы зданий обеспокоены ожидаемым сроком службы построенных объектов, их энергетическими и экологическими характеристиками, а также высокими эксплуатационными расходами, которые могут возникнуть из-за плохого механического оборудования, услуг, строительных материалов и строительства. Разработчики увидели большой потенциал в экономии затрат на земляные работы и земляные работы за счет использования адаптивной модели повторного использования для своей собственности. Кроме того, они думали, что «в центральных деловых районах построенные активы являются привлекательным вариантом для инвестиций в проекты повторного использования, поскольку за офисные помещения можно получить высокие цены и арендную плату». Лучшая арендная плата может быть получена только тогда, когда эти реконструированные здания имеют «высококачественную отделку» и оснащены приборами с высоким рейтингом Energy Star. Владельцы зданий также рассматривали коммерческую эффективность зданий с точки зрения «потребностей арендаторов, окупаемости инвестиций, технического обслуживания, затрат на ремонт, эксплуатационных расходов, уровней производительности, удержания сотрудников, эстетики здания и его рыночной стоимости».
Заинтересованные стороны в строительстве часто продавали свои повторно использованные построенные активы, ориентированные на «эпоху и полезность» и «характер и атмосферу». Некоторых конечных пользователей больше привлекала современная архитектура, в то время как других больше привлекал стиль адаптивного повторного использования. Это различное восприятие формы, функции и стиля здания зависело от возрастной группы жителей.
Иногда созданные активы нельзя считать подходящими для адаптивного повторного использования просто из-за характера их построенной формы или состояния, в котором они находятся. Например, нельзя сделать большинство из сильно обособленных одноразовых зданий, таких как тюрьма. Малоэтажные квартиры середины 1900-х годов с низкой площадью пола (FAR), которые могут находиться в некоторых из лучших мест города, не могут считаться прибыльными для адаптивного повторного использования. В таких сценариях девелоперам было бы выгоднее снести существующее здание и заменить его на высотное здание, у которого больше места для продажи. Часто, когда владельцы здания не могут найти очевидного применения для здания, оно остается в состоянии вырождения, разрушения и, в конечном итоге, разрушения. Это может представлять угрозу безопасности соседей. Обветшавшие здания могут даже стать объектом вандализма и стать пространством для антиобщественной деятельности и могут отрицательно сказаться на стоимости собственности в их окрестностях.
Респонденты опроса Bullen and Love полагали, что «преимущества повторного использования их существующий объект может включать предотвращение прерывания переезда, сокращение затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию ". Проект повторного использования не должен ставить под угрозу удовлетворение потребностей пользователей. Респонденты предположили, что анализ затрат и выгод важен для определения окупаемости инвестиций в проект адаптивного повторного использования. Наиболее важными определяющими факторами принятия решения об адаптивном повторном использовании в отношении состояния активов были отмечены структурная целостность здания, его остаточный срок службы, его пространственная планировка, его расположение и простота модернизации или установки новых компонентов здания в существующую построенную форму.. По словам Буллена и Лав, здания 1960-х и 1970-х годов в Перте были плохо построены, использовали неэффективные теплоизоляционные материалы и детали и мало подходили для адаптивного повторного использования. С другой стороны, созданная форма 1980-х годов считалась спроектированной в соответствии со спецификациями и могла вместить адаптивную модель повторного использования.
Респонденты выразили несколько опасений и рисков, которые могли возникнуть во время и после адаптивного повторного использования здание, которое включало поиск арендаторов, угрозу здания, не отвечающего требованиям конечных пользователей, отсутствие структурной устойчивости и структуры, а также разрушение материала на этапе реконструкции проекта.
В опросе Буллена и Лав многие респонденты считали, что со стороны государства недостаточно поддержки и стимулов для осуществления адаптивного повторного использования построенных активов. Они посчитали, что существует ограниченная гибкость строительных норм, ограниченное соотношение участков бонусов и общее «отсутствие поддержки» со стороны правительства штата и местных властей для внедрения инновационных адаптивных проектов повторного использования. Предлагаемые решения некоторых респондентов включают установление права аренды только тех зданий, которые подверглись адаптивному повторному использованию с высоким рейтингом Energy Star. Некоторые архитекторы полагали, что существует высокая степень зависимости и уважение к системам оценки энергии и экологичности зданий, таким как «Система оценки экологической среды Green Star», но недостаточно внимания было уделено улучшениям, выполненным во время адаптивного повторного использования, и его устойчивым результатам, таким как переработка строительных материалов, снижение потребления энергии и воды и уменьшение воздействия на окружающую среду, например, потенциала глобального потепления, потенциала эвтрофикации озер и истощения озонового слоя. Один архитектор считал, что «осуществление образцовых демонстрационных проектов адаптивного повторного использования, которые профессионалы отрасли могут оценить и подражать, продемонстрирует приверженность устойчивости и возрождению городов». Однако это решение имеет несколько вредных последствий, и навязывание директивы об адаптивном повторном использовании отрасли и ее клиентам было сочтено жестким и могло быть контрпродуктивным. Существующие строительные нормы и правила по пожарной безопасности и доступу к зданиям для людей с ограниченными возможностями затрудняют решение проблемы адаптивного повторного использования старых построенных зданий.
В этом цивилизованном мире здания стали ядро общества. Города и сообщества органично растут вокруг важных зданий, за которыми следует коммерческое развитие этих районов. Эти здания и застройки вокруг них вскоре становятся сердцем сообщества, от которого зависит жизнь людей. Следовательно, регулярное обслуживание и повторное использование существующих построек может помочь сообществам избежать травм, вызванных ветхостью, заброшенностью и расчисткой.
Поскольку в последние десятилетия эти исторические поселения становились переполненными, люди искали более отдаленные земли для развитие. Эта быстрая урбанизация и разрастание городов наносят ущерб нашей планете и обществу. Отсутствие адаптивного повторного использования существующих построенных активов на социальном уровне вызвало беспокойство из-за перемещения жителей, экономического спада и разрушения общественной жизни, что в конечном итоге привело к появлению заброшенных и устаревших районов.
Часто встречаются старые здания в полностью развитых районах, где уже созданы общественные объекты, такие как канализация, водопровод, дороги и т. д. Адаптивное повторное использование означает, что заинтересованные стороны построенного объекта освобождают правительства и муниципалитеты от необходимости обеспечивать эти общественные удобства на удаленных участках.
В опросе, проведенном исследователем Шейлой Конехос, несколько архитекторов, разработчиков и строителей заинтересованных сторон спросили об их мнении о социальных последствиях адаптивного повторного использования существующих зданий. Было отмечено, что большинство респондентов считают, что адаптивное повторное использование важно для общества, поскольку старые здания имеют решающее значение для имиджа и истории общества. Они согласились с тем, что исторические здания добавляют эстетики городскому ландшафту и должны быть сохранены и использованы повторно.
Здания потребляют большое количество энергии в течение своего жизненного цикла. Новое строительство требует новых строительных материалов и других ресурсов, которые обладают высокой воплощенной энергией (на всех этапах их добычи, производства, транспортировки, упаковки и сборки). Кроме того, они также наносят значительный ущерб окружающей среде, например глобальное потепление, эвтрофикация, закисление океана, истощение озонового слоя, углерод. выброс, который, в свою очередь, вредит здоровью и качеству жизни человека. С этой точки зрения, существует несколько экологических преимуществ, связанных с переработкой зданий или адаптивным повторным использованием.
Вода - важный компонент в строительстве. Вода необходима на всех этапах жизненного цикла здания, от добычи строительного материала до производства, строительных процессов на месте, таких как смешивание бетона, очистка и т. Д., Этапа эксплуатации в виде водопровода для использования людьми, ландшафтного дизайна и пожарной безопасности, а также по окончании срока службы для переработки строительных материалов или их утилизации. Выбор адаптивного повторного использования вместо совершенно новой конструкции может помочь избавить планету от таких водных нагрузок.
Как вода необходима на всех этапах жизни здания, так и энергия. Эта энергия обычно получается из невозобновляемых источников и вызывает высокие выбросы углерода. Сведение к минимуму истощения запасов ископаемого топлива и выбросов углерода может стать огромным фактором, способствующим снижению глобального потепления и смягчению последствий изменения климата. Выбор сноса существующего построенного объекта и последующее строительство на его месте совершенно нового здания может привести к высоким потребностям в энергии для сноса, утилизации отходов строительных материалов, закупки новых материалов, строительства и эксплуатации. С другой стороны, для устойчивого переоснащения существующего построенного объекта требуется только часть этой энергии. Важно помнить, что многие из старых зданий могут не обладать максимальной эффективностью использования энергии. Следовательно, для достижения успешного проекта адаптивного повторного использования проектировщики должны уделять первостепенное внимание энергоемкости здания.
Строительные материалы, как правило, добываются из слоев Земли или представляют собой конечные продукты из переработанных природных компонентов. Эти ресурсы ограничены. Безответственное извлечение природных соединений для производства строительных материалов может истощить эти природные соединения из земли. Более того, добыча может нанести ущерб естественной среде обитания и биоразнообразию региона, в котором добываются материалы. Таким образом, проект, в котором используется минимум новых строительных материалов и больше переработанных материалов, является более экологичным и ответственным выбором для строительных материалов.
Большинство исторических зданий обеспечивают физическую связь и развитие культурных свидетельств с прошлым. В быстрорастущем урбанизирующемся мире эти ценности наследия, рассматриваемые как общественные блага, могут способствовать значимости культурного наследия города и уникальной конкурентоспособности. Хартии по сохранению наследия предписывают, что при реконструкции исторических зданий, представляющих ценности наследия, их архитектурный и исторический характер должен сохраняться и сохраняться для обеспечения устойчивости. Соответственно, этот мандат по сохранению наследия привел к включению нескольких зданий наследия в планы районов, тем самым защищая их от нежелательных изменений или сноса с помощью правил. Таким образом, сохранение построенного наследия посредством адаптивного повторного использования может быть использовано для содействия устойчивому историческому и культурному развитию городских территорий
Повторное использование старых пустующих зданий для других целей является очень важным аспектом любого схема регенерации города. Процесс адаптации подразумевает выбор соответствующих новых технологий и дизайнерских концепций, которые помогут старым зданиям успешно адаптироваться к современным требованиям, не разрушая существующую городскую форму. Принятие адаптивного подхода к повторному использованию для перепланировки старых пустующих зданий обеспечивает дополнительные преимущества для восстановления городской территории устойчивым образом за счет преобразования этих зданий в пригодные для использования и доступные единицы. Стратегия адаптивного повторного использования также позволит местным властям и владельцам старых пустующих зданий в городских районах минимизировать свои экономические, социальные и экологические издержки в стремлении к постоянному расширению и развитию городов.
Согласно концепции Чусида «городская руда», существующие здания, которые быстро приходят в упадок или выходят из строя, являются «кладезем сырья для новых проектов». Шен и Лэнгстон развили эту идею и заявили, что «адаптивное повторное использование является даже более эффективным решением, чем восстановление сырья». Они выяснили, что «огромное внимание только к экономическим факторам привело к разрушению зданий, которые не соответствовали их физической жизни». Шен и Лэнгстон разработали интегрированную модель для оценки адаптивного потенциала повторного использования, сравнив тематические исследования одной городской и одной загородной местности. Основа этой модели заключается в том, что «возможности возникают и попадают в рамки отрицательной экспоненциальной функции спада, связанной с ожидаемой физической продолжительностью жизни здания». Согласно их исследованию, здание достигает своего максимального потенциала для адаптивного повторного использования в момент, когда возраст здания и его полезный срок сливаются или совпадают. В этот момент адаптивный потенциал повторного использования здания представляет собой либо восходящую, либо нисходящую кривую, которая может определять, является ли потенциал высоким, средним или низким.
Калькулятор адаптивного потенциала повторного использования устанавливает «прогнозируемый срок полезного использования» здания с учетом ряда физических, экономических, функциональных, технологических, социальных, юридических и политических характеристик. Эти характеристики используются для определения «годового уровня морального износа» и «экологического устаревания». Эти результаты необходимы для определения оптимальной точки, в которой должно произойти адаптивное повторное использование.
Устаревание продвигается как подходящая концепция для объективного сокращения ожидаемого физического срока службы здания до его ожидаемого срока полезного использования. Принята философия дисконтирования, согласно которой годовая норма устаревания по всем критериям является «ставкой дисконтирования», которая выполняет это преобразование. Алгоритм, основанный на стандартной кривой спада (отрицательная экспоненциальная), дает индекс потенциала повторного использования (известный как показатель ARP), который выражается в процентах. Эта кривая спада в зданиях может использоваться для определения показателя ARP, который выражается в процентах. Города могут ранжировать свои существующие здания в соответствии с их адаптивным потенциалом повторного использования, и эти данные могут использоваться государственными органами в любой момент времени. Оценка адаптивного повторного использования 50% или выше считается высокой. Низкий показатель ARP - менее 20%. Все, что находится в этом диапазоне, считается умеренным. Шен и Лэнгстон разработали эту концепцию ARP как «повышение от нуля до максимального балла в течение срока его полезного использования, а затем снижение до нуля по мере приближения к физической жизни». Когда выясняется, что «текущий возраст здания» приближается к концу или приближается к концу срока его полезного использования, это подходящее время для строителей, чтобы начать реконструкцию.
Здания имеют большое влияние на окружающую среду, экономику и наше общество. Адаптивное повторное использование имеет несколько преимуществ для смягчения этих сильных воздействий. Проекты адаптивного повторного использования во многом отличаются от традиционных проектов нового строительства и должны планироваться и управляться по-разному.
Прежде чем начинать проект адаптивного повторного использования и даже рассматривать возможность ремонта, необходимо Важно провести тщательную оценку состояния существующего здания. Оценка состояния в первую очередь проверяет структурную целостность здания, кровлю, кирпичную кладку, штукатурку, деревянные конструкции, черепицу, а также механические, электрические и водопроводные системы. Тщательное обследование зданий может быть дорогостоящим. Тем не менее, оценка состояния здания имеет решающее значение для успеха проекта адаптивного повторного использования, и ее нельзя избегать любой ценой, потому что эти расходы незначительны по сравнению с травмами или гибелью людей, которые может вызвать отказ здания. Одна из логических причин, как объясняет Американское общество инженеров-строителей, заключается в том, что даже очень хорошо построенное здание может подвергнуться серьезному износу и, в конечном итоге, поломке, если надлежащее обслуживание не будет выполнено на этапе эксплуатации здания. Например, в 1984 году терминал пассажирских судов в Нью-Йорке прошел тщательную проверку и был выявлен сильнейшая коррозия в его внешних стальных колоннах (100% потери стенки и 40% потери фланца). Это состояние представляло угрозу общественной безопасности и должно было подвергнуться немедленному ограничению динамической нагрузки, несмотря на дополнительную фиксацию критических изгибов. Такие проверки завершаются подготовкой подробного отчета, в котором резюмируются результаты расследования. В определенной степени требуется непосредственная проверка структурной системы, решение о которой принимает опытный инженер-строитель.
После определения устойчивости и прочности здания, Важно исследовать окрестности, чтобы найти потенциальное использование и функции проекта адаптивного повторного использования для того сегмента рынка или региона, который владельцы зданий хотят привлечь. Во многих случаях проект адаптивного повторного использования может помочь стабилизировать район, который в противном случае может разрушаться или находиться под угрозой вандализма. Эта повышательная тенденция может создать выгодные возможности аренды для владельцев зданий и жителей района. Это обследование может быть в форме физического осмотра района и / или подробного изучения карты зонирования этого региона. Пешеходная активность, наличие тротуаров, уличных фонарей, скамеек и общественных парков, а также наличие хорошо загруженных магазинов и зданий могут многое рассказать нам о кварталах. После того, как район станет стабильным и безопасным и свободным от какого-либо нарушения закона, следующим шагом будет определение того, какие удобства он может предложить с точки зрения дорог, общественного транспорта, магазинов и еды, больниц, школ, библиотек и т. Д..
Как обсуждалось ранее, проекты адаптивного повторного использования могут работать поэтапно или по частям. Основным преимуществом ремонта существующего здания является то, что отремонтированная часть здания становится пригодной для проживания до завершения всего проекта. Это является огромным преимуществом для частных застройщиков, так как удерживает приток денежных средств на время строительства остальной части проекта. С учетом выводов структурного и архитектурного обследования, обследования района и маркетингового исследования составляется бюджет. Владельцы или застройщики зданий могут обратиться к любому из источников финансирования, например, к страховым компаниям, фондам и фондам, сберегательным кассам, обществам ссуды на строительство, целевым фондам, инвестиционным фондам недвижимости и т. Д.
В большинстве проектов адаптивного повторного использования именно архитектор является лидером, который представляет, как заброшенный склад может превратиться в офисное здание, а заброшенная больница - в кондоминиум. Поскольку архитектор глубоко вовлечен в успех проекта, он должен выполнять свою работу в соответствии с четко определенным контрактом. Согласно этому договору, архитектор и владелец обязаны соблюдать договор и соблюдать его. Прогресс проектирования, посещения объектов и оценка - вот некоторые из основных действий, которые архитектор выполняет в соответствии с этим контрактом. Существуют различные типы контрактов, начиная от контракта с фиксированным вознаграждением, контракта на процент от стоимости строительства и контракта на оплату плюс расходы. Все заинтересованные стороны могут коллективно принять решение о наиболее подходящем типе контракта для проекта.
Прежде чем архитектор и инженер приступят к окончательному проектированию здания, они тщательно прорабатывают структуру, механическое и архитектурное обследование существующего здания.
Архитектор и инженер могут искать признаки растрескивания кирпичной стены или осадки подвальных или верхних этажей, которые направляют их к проблеме в фундаменте. Эти признаки также можно обнаружить на подоконниках и карнизах. Вместо осмотра невооруженным глазом рекомендуется использовать соответствующие исследовательские инструменты, такие как отвесы и спиртовые уровни. Если проблема кажется слишком серьезной, пробное сканирование может выявить причину проблемы. Кроме того, необходимо изучить строительные нормы и правила на предмет требований противопожарной защиты.
Анализ прочности конструкции требует специальных знаний и является одним из важнейших с точки зрения безопасности людей. Осмотр на месте вместе с изучением существующих планов этажей может помочь инженерам определить устойчивость конструкции. В некоторых случаях, когда чертежи здания могут быть недоступны, инженерам может потребоваться соскоблить штукатурку, чтобы выявить основную структуру. Деревянные элементы конструктивной системы следует особенно проверять на предмет гнили или заражения термитами. Железо или сталь необходимо проверить на предмет коррозии и ослабления подшипников или болтов. При проектировании необходимо учитывать дополнительные постоянные и временные нагрузки в будущем.
Система полов в старых зданиях обычно достаточно прочна, чтобы соответствовать действующим нормам. В противном случае могут потребоваться дополнительные поддерживающие члены. Высота пола и потолка должна быть достаточной для размещения дополнительных лестниц, вертикальной сантехники, электричества и вентиляции и кондиционирования. В некоторых случаях может потребоваться установка лифта.
Обшивка здания должна быть тщательно проверена на наличие трещин, водонепроницаемость (просачивание или утечки) и швов раствора. Важно проверить эти внешние стены на предмет будущих оконных проемов и воздуховодов.
В зданиях, подвергающихся адаптивному повторному использованию, часто отсутствуют современные и энергоэффективные системы и устройства MEP.
Отопление: Определение мощности теплоцентрали для использования и проживания в новом здании. Существующие системы отопления, включающие котлы, горелки и металлические трубопроводы, могут быть отправлены на переработку.
Вентиляция: Офисные и коммерческие здания требуют вентиляции. Туалеты и кухни также нуждаются в вентиляции. Высота этажа должна быть достаточной для размещения вентиляторного оборудования. Если в существующем здании есть воздуховод, его следует проверить на наличие препятствий, износа и утечки воздуха.
Кондиционер: воздуховоды и оборудование для кондиционирования могут быть дорогими и требовать много места на потолке. Эти экономические последствия необходимо учитывать для нового использования здания, прежде чем принимать решение об установке системы кондиционирования воздуха.
Сантехника: В старых зданиях для сантехники использовались трубы из оцинкованного железа, которые со временем могут серьезно изнашиваться. Необходимо проверить правильность подключения к городской канализации и отремонтировать, если оно нарушено.
Электрооборудование: Хотя электрическая проводка может оставаться неповрежденной, панели управления, распределительные коробки и электрические фидеры могут не соответствовать действующим нормам пожарной безопасности. Кроме того, платы переключателей могут быть устаревшими и их необходимо заменить. Архитектор и инженеры также должны определить необходимость дополнительных трансформаторных сводов и фидерных линий.
Кровельные системы старых зданий обычно включают в себя крышу, парапеты и карнизы. Металлические выступающие карнизы подвержены коррозии. Парапеты могут быть подвержены трещинам и разрушающимся швам раствора. Тщательный осмотр потолка верхнего этажа может выявить утечку воды.
Требования к лестницам в здании должны быть основаны на современных строительных нормах пожарной безопасности и безопасности. Стратегическое размещение новых лестниц и планировка для максимального доступа должны быть выполнены, чтобы максимизировать полезность пространства и минимизировать нагрузку на структурную систему.
Перепроектирование существующего здания для нового использование должно учитывать стратегии энергосбережения. Некоторые из наиболее важных методов энергосбережения: снижение нагрузки на отопление и охлаждение за счет ограждающих конструкций здания, максимальное увеличение потенциала естественной вентиляции, использование дневного света и энергоэффективного освещения светильников и т. Д.
A Оболочка здания защищает его от внешних погодных условий. Чтобы экстремальный климат снаружи не доставлял дискомфорт жителям, в зданиях используются механические системы отопления и охлаждения. Если ограждающая конструкция здания не спроектирована должным образом, тепловые и охлаждающие нагрузки на механическое оборудование могут возрасти. Следовательно, для максимальной энергоэффективности ограждающие конструкции должны быть первым слоем, защищающим от внешних погодных условий, тогда можно минимизировать нагрузку на оборудование. Значение U стен не должно превышать 0,06 при расчетных зимних температурах ниже 10 ° F (-12 ° C). Это может быть достигнуто за счет использования комбинации материалов наружных стен для формирования стенового узла с высоким сопротивлением.
Оконные проемы в сборке наружных стен - самые большие потери энергии. Они теряют тепло за счет теплопроводности, излучения и инфильтрации. Это можно в определенной степени контролировать, используя многослойные системы остекления и низкоэмиссионные покрытия на стекле. Кроме того, важно герметизировать оконные и дверные системы, чтобы избежать проникновения. Точно так же в жарком и солнечном климате важно затенять окна, чтобы избежать перегрева из-за солнечного излучения.
Открытая крыша - самый большой источник потерь тепла в холодные месяцы и поступление тепла в жаркие месяцы. Поэтому изоляция крыши становится очень важной в экстремальных климатических условиях. Другой пассивный метод - отделить жилые помещения от крыши, добавив мертвые буферные пространства, такие как чердаки под крышей.
Единственный этаж, который необходимо учитывать, - это нижний этаж. Это может быть плита на уровне грунта или надстройка. В этих случаях следует рассмотреть возможность утепления. Если периметр плиты на грунте утеплен от непогоды, это все, на что можно надеяться. В холодном помещении для ползания двухдюймовое одеяло под полом сократит потери тепла как минимум на 50%. Бетонную плиту перекрытия можно изолировать нанесением изоляционного материала.
Владельцы и застройщики зданий могут воспользоваться потенциальным преимуществом адаптивного повторного использования, забрав компоненты из неиспользуемых зданий, а затем ремонтировать, повторно использовать или утилизировать его составные части. Дизассемблирование - это форма восстановления целевых продуктов, которая играет ключевую роль в максимальном повышении эффективности проекта адаптивного повторного использования. Эта последовательность планирования разборки направлена на уменьшение воздействия на окружающую среду, вызванного сносом, с использованием «системы рекурсивного анализа на основе правил» с практическими и жизнеспособными решениями.
Поскольку страна сравнительно молодая, адаптивное повторное использование не является нормой в Канаде, где реконструкция обычно означала снос и строительство нового здания. Калгари и Эдмонтон особенно известны своей культурой сноса домов, но в этом отношении они не уникальны. Однако с 1990-х годов адаптивное использование набирает обороты. Преобразование бывших железнодорожных центров складских районов в жилые и коммерческие помещения произошло в Эдмонтоне, Калгари, Саскатуне, Регина и Виннипег.
Ликеро-водочный завод Торонто был бывшим виски-заводом В Торонто Вискикурня, район в юго-восточной части города, был полностью адаптирован из старый Gooderham Worts ликеро-водочный завод. Другие известные виды повторного использования включают Candy Factory на Куин-Стрит-Вест и Toy Factory в городском районе Liberty Village, оба разработаны фирмой, специализирующейся на адаптивном повторном использовании в Торонто и других местах. Ялтаун Ванкувера, элитный район, основанный в 1990-х годах, включает склады и другие небольшие промышленные сооружения и помещения, преобразованные в квартиры и офисы для облагораживания района. Остров Гранвилл Ванкувера также демонстрирует успешное сочетание адаптивного повторного использования, а также сохранения традиционных видов использования в том же районе. Все районы Монреаля Гриффинтаун, Старый порт и Лашин-Канал представляют собой бывшие промышленные районы, которые были повторно использованы или будут использоваться в будущем в соответствии с текущими планами.
Другие отмеченные проекты адаптивного повторного использования в 2010-х годах включают Лаврентийскую школу архитектуры в Садбери, которая включает несколько исторических зданий в центре города в новый кампус, аналогичный кампусу в центре города Университета NSCAD в Галифаксе, и Милл-сквер в Sault Ste. Мари, текущий проект по преобразованию заброшенного Св. Мельница Mary's Paper превратилась в многофункциональный культурный и туристический центр.
Ряд бывших военных баз в Канаде, объявленных избыточными в 1990-х годах, также оказались подходящими для адаптивного повторного использования. Примером может служить бывший CFB Cornwallis в сельской местности Новой Шотландии, который был в значительной степени преобразован без сноса в бизнес-парк.
Электростанция Pratt Street в Балтиморе, Мэриленд, США, переоборудованный под магазины, рестораны и офисы. 
Western Metal Building, как видно во время игры. Ghirardelli Square в Сан-Франциско был первым крупным проектом адаптивного повторного использования в Соединенных Штатах, открытие в 1964 году. Городские набережные, исторически использовавшиеся в качестве точек промышленного производства и транспорта, теперь являются торговыми точками для покупателей и арендаторов жилья. В американских городских кварталах, в которых за последнее столетие произошли расовые и этнические демографические изменения, некоторые молитвенные дома были преобразованы для других религий, а некоторые другие были преобразованы в жилые дома. Наибольшую ценность движения за адаптивное использование характеризуют сотни заброшенных школ, фабрик, отелей, складов и военных постов, которые были адаптированы для использования в качестве доступного жилья, офисных зданий, а также коммерческих, общественных, образовательных и развлекательных центров.
Большое количество кирпичных заводов на северо-востоке США претерпели проекты переоборудования мельниц. В Соединенных Штатах, особенно на Северо-Востоке и Среднем Западе, лофт жилье является одним из выдающихся результатов проектов адаптивного повторного использования. Бывшие промышленные районы, такие как Meatpacking District в Нью-Йорке, Кэллоухилл в Филадельфии и SoMa в Сан-Франциско, преобразуются в жилых кварталов через этот процесс. Это преобразование иногда связывают с джентрификацией. Стейшн-сквер в Питтсбург Пенсильвания является примером бывшего терминала железной дороги Питтсбург и Лейк-Эри длиной в милю, преобразованного в розничная торговля, офис, гостиница и туристическое направление. Электростанция на Пратт-стрит в Балтиморе была преобразована в офисы, магазины и рестораны. Примером адаптивного преобразования повторного использования в офисные помещения является The Hilliard Mills. Адаптивное повторное использование Empire Stores превратит семь заброшенных складов кофе в Brooklyn Bridge Park в Нью-Йорке в офисы, магазины, рестораны и общественный парк на крыше.
Другие музеи адаптированы из старых фабрик. включают MassMOCA, Массачусетский музей современного искусства, Центр водяных мельниц на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, и Dia Art Foundation Museum в северной части штата Нью-Йорк..
В Сан-Диего, Калифорния, историческая кирпичная структура здания Western Metal Supply Co. на 7-й авеню (между улицами K и L) была сохранена и включена в дизайн Petco Park, новый бейсбольный стадион , предназначенный только для футбольного поля San Diego Padres, который хорошо заметен в левом углу поля. Сейчас здесь находится флагманский сувенирный магазин команды, роскошные апартаменты для аренды, ресторан и трибуны на крыше, а его юго-восточный угол служит левым полюсом фола футбольного поля.
Университет Чепмена в городе Ориндж, Калифорния создал студенческое общежитие, преобразовав упаковочный дом Ассоциации садоводов Вилла-Парк, построенный в 1918 году для Ассоциации производителей апельсинов Сантьяго. Студенческий жилой комплекс открылся в августе 2018 года. Проект был построен в сотрудничестве с KTGY Architecture + Planning, Togawa Smith Martin и AC Martin.
A Станция Shell в Колумбусе, Огайо в 2020 году Здание, в котором раньше размещалась сервисная станция, было преобразовано в круглосуточный магазин.В Соединенных Штатах одним из наиболее распространенных примеров адаптивного повторного использования является заправочные станции. До 1970-х годов подавляющее большинство АЗС были заправочными станциями, которые предлагали механические работы, такие как текущее обслуживание (замена масла, замена шин и тормозов и т. Д.) И более серьезные механические работы, такие как двигатель или трансмиссия. Однако в результате энергетического кризиса 1970-х на заправочных станциях наблюдался спад трафика из-за нехватки топлива, а также на самих заправочных станциях из-за того, что автомобили стали служить дольше. Между тем, растущее распространение круглосуточных магазинов принесло больше прибыли внутри магазинов, и многие заправочные станции в 1980-х и 1990-х годах заменили свои автозаправочные станции на магазины повседневного спроса, продолжая продавать топливо, часто повторно используя здание, в котором раньше находились магазины. сервисные отсеки. Некоторые другие заправочные станции продолжали предлагать услуги, но перестали предлагать топливо, поскольку они редко зарабатывали на топливе. Многие просто вышли из бизнеса, а их здания снова использовались различными предприятиями, такими как рестораны, врачебные кабинеты, банки и специализированные магазины.
Квартиры Malthouse в Ричмонде, Мельбурне, Австралия - это переоборудование бывшего зернового бункера Нондой Катсалидис.в Австралии., был реализован ряд проектов адаптивного повторного использования, поскольку главные города превратились из промышленных зон в районы с высокой стоимостью и районы для бизнеса. В Сиднее такие объекты, как старый Сиднейский монетный двор, были отремонтированы и приспособлены под штаб-квартиру Historic Houses Trust of New South Wales. Перемещение города из промышленного района рабочего класса в джентрифицированный район с высокими ценами на жилье помогло появлению в таком районе нескольких адаптивных участков повторного использования, а также старые казармы Гайд-парка. преобразован из старой тюрьмы в музей, который документирует и фиксирует историю первых поселенцев и осужденных в Австралии.
Промышленная история Австралии также оказала влияние на определение типов зданий и территорий, которые впоследствии стали адаптивными площадками для повторного использования, особенно в сфере частных резиденций и общественных зданий. К таким объектам относятся: квартиры Нонды Катсалидис 'Солодовни в Ричмонде, переоборудование бывшего зернохранилища и южно-австралийский участок шахты Балханна, который был приспособлен под частный дом и получил награды от Ассоциация жилищной промышленности и Австралийский институт дизайна.
В Аделаиде четыре выдающихся, внесенных в список культурного наследия, здания XIX века, находящиеся в плохом состоянии, были отреставрированы, отремонтированы и переданы новые функции правительством Южной Австралии в течение Правительство Ранна (с 2002 по 2011 год). Торренс-билдинг на площади Виктория, бывшая штаб-квартира генерального регистратора, был восстановлен и адаптирован, чтобы стать австралийским кампусом как для Университета Карнеги-Меллона, так и для Университетского колледжа Лондона. Бывшее здание фондовой биржи Аделаиды было куплено, отреставрировано и приспособлено, чтобы стать Научной биржей Королевского института Австралии и Австралийского центра научных СМИ. Парад Торренс и здание были отреставрированы для использования в качестве штаб-квартиры ветеранских организаций. Почти 50 миллионов долларов было выделено на восстановление и адаптацию большой психиатрической больницы Гленсайда и участка под новую студию в Аделаиде Южно-Австралийской кинокорпорации, открытую Premier Rann в октябре 2011 года. А бывший завод Mitsubishi Motors площадью 62 гектара перестраивается, чтобы стать чистым производственный центр и центр обучения и подготовки кадров для Университета Флиндерс и TAFE.
Бэнксайд Электростанция в Лондоне была преобразована для использования в качестве галереи Тейт. Показан бывший турбинный зал, в котором размещались экспонаты. 
Один из входов в Мануфактуру в Лодзи, Польша В Европе основные формы адаптивного повторного использования побывал вокруг бывших дворцов и неиспользуемых резиденций различных европейских королевских семей в общедоступных галереях и музеях. Многие помещения были отреставрированы с использованием старинной отделки и демонстрируют различные коллекции произведений искусства и дизайна. В Париже, Франция, самым известным примером адаптивного повторного использования является Musée du Louvre, бывший дворец, построенный в конце XII века при Филиппе II и открытый для публики как музей в 1793 году. Лондон, Англия, Королевский дом, бывшая королевская резиденция, построенная около 1614 года, стал частью Национального морского музея и хранит коллекцию изобразительного искусства музея.
Тейт Модерн, также расположенный в Лондоне, является еще одним примером адаптивного повторного использования на европейском континенте, в отличие от других галерей адаптивного повторного использования в Европе, галерея Тейт Модерн в полной мере использует возможности сайта бывшего Бэнксайд Электростанция, в ходе которой была проведена реконструкция старой заброшенной электростанции. Просторное промышленное пространство оказалось достойным фоном для современного искусства: знаменитый турбинный зал принимал таких художников, как Олафур Элиассон, Рэйчел Уайтред и Ай Вэйвэй.
Другие известные сайты адаптивного повторного использования в Европе включают Маастрихт филиал сети Selexyz в Нидерландах. Этот проект получил награду Lensvelt de Architect в области дизайна интерьера в 2007 году за инновационное повторное использование и занимает первое место в списке десяти лучших книжных магазинов The Guardian.
В Лодзь, Польша, мельницы Израэля Познаньского были преобразованы в 69 гектаров (170 акров) Мануфактура многофункциональная застройка, включающая торговый центр, 3 музея, мульти-кинотеатр и рестораны.
Портал архитектуры 