Войти
Современный дом «тройной ширины» Промышленное жилье (широко известное как мобильные дома в Соединенных Штатах) - это тип сборного жилья, которое в основном собирается на фабриках, а затем доставляется к месту использования. Определение этого термина в Соединенных Штатах регулируется федеральным законом (Свод федеральных правил, 24 CFR 3280): «Промышленные дома построены как жилые единицы размером не менее 320 квадратных футов (30 м 2) с постоянным шасси. для обеспечения первоначальной и продолжительной транспортабельности дома ". Требование иметь стационарно прикрепленное колесное шасси отличает «промышленные дома» от других типов сборных домов, таких как модульные дома.
По данным Совета национальных сообществ Института промышленного жилья (MHINCC), промышленные дома
это дома, полностью построенные на заводе в соответствии с федеральным строительным кодексом, находящимся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Федеральные стандарты строительства и безопасности промышленных домов (широко известные как Кодекс HUD) вступили в силу 15 июня 1976 года. Готовые дома могут быть одно- или многосекционными, их доставляют на место и устанавливают.
В отличает MHINCC среди нескольких типов заводского изготовления корпуса: сборных домов, модульных домов, панельных домов, домов Нарезанные и передвижных домов.
Из того же источника, мобильный дом «это термин, используемый для промышленных домов, произведенных до 15 июня 1976 года, когда вступил в силу Кодекс HUD». Несмотря на формальное определение, мобильный дом и трейлер по-прежнему являются общепринятыми терминами в Соединенных Штатах для обозначения этого типа жилья.
Первоначальной целью этой формы жилья была его способность легко перемещаться. Первоначально единицы продавались в первую очередь людям, чей образ жизни требовал мобильности. Однако, начиная с 1950-х годов, эти дома начали продаваться в первую очередь как недорогая форма жилья, предназначенная для установки и оставления в каком-либо месте на длительные периоды времени или даже для постоянной установки с каменным фундаментом. Раньше блоки были восьми футов или меньше в ширину, но в 1956 году был представлен дом шириной 10 футов (3,0 м). Это помогло укрепить грань между мобильными и домашними / туристическими прицепами, поскольку меньшие единицы можно было перемещать просто с помощью автомобиля, но более крупные и широкие единицы требовали услуг профессиональной автотранспортной компании. В 1960-х и 1970-х годах дома становились еще длиннее и шире, что затрудняло мобильность единиц. Сегодня, когда дом заводской постройки перемещается на место, он обычно остается там постоянно. Подвижность юнитов значительно снизилась.
Дома, построенные на заводе в прошлом, сформировали негативный стереотип из-за их более низкой стоимости и тенденции обесценивания их стоимости быстрее, чем у домов, построенных на месте строительства. Тенденция этих домов к быстрому обесцениванию стоимости при перепродаже сделала их использование в качестве залога для ссуд, гораздо более рискованных, чем традиционные жилищные ссуды. Сроки ссуд обычно ограничивались сроком менее 30 лет, типичным для общего рынка жилищных ссуд, а процентные ставки были значительно выше. Другими словами, эти жилищные ссуды больше напоминали ссуды на покупку автомобилей, чем традиционные жилищные ипотечные ссуды. Их постоянно связывают с семьями с низкими доходами, что приводит к предубеждениям и ограничениям зонирования, которые включают ограничения на количество и плотность домов, разрешенных на любом конкретном участке, требования к минимальному размеру, ограничения по цвету и отделке экстерьера, а также требования к фундаменту..
Многие юрисдикции не разрешают размещение каких-либо дополнительных домов заводской постройки, в то время как другие строго ограничивают или запрещают все модели одинарной ширины, которые, как правило, обесцениваются быстрее, чем современные модели двойной ширины. Уничижительное понятие « парк трейлеров » - это, как правило, старые одинарные дома, занимающие небольшие арендованные участки и оставшиеся на колесах, даже если дом остается на месте десятилетиями.
Современные дома, особенно модульные, противоречат этому образу и могут быть идентичны по внешнему виду домам, построенным на месте. Новые дома, особенно дома двойной ширины, как правило, строятся в соответствии с гораздо более высокими стандартами, чем их предшественники. Это привело к снижению нормы амортизации многих бывших в употреблении единиц.
Несмотря на то, что в области качества были достигнуты большие успехи, промышленные дома все еще борются со строительными проблемами. Автор Уэс Джонсон указал, что код HUD, который управляет промышленными домами, отчаянно нуждается в обновлении, контроль качества на производственных объектах часто слабый, а проблемы с настройкой часто ставят под угрозу даже хорошо сделанный дом. Джонсон заявляет, что покупатели должны проявлять особую осторожность, если они задумываются о покупке любого произведенного дома, тщательно проверяя его на наличие дефектов перед подписанием контракта и внимательно наблюдая за процессом установки. Эти дома в современную эпоху построены так, чтобы быть красивыми и служить дольше, чем типичные старые трейлеры.
Когда FEMA изучило разрушения, вызванные ураганом Эндрю в округе Дейд, Флорида, они пришли к выводу, что модульные и каменные дома лучше других построены.
В то время как промышленные дома считаются доступным жильем, старые модели могут быть одними из самых дорогих в стране с точки зрения отопления из-за неэффективности использования энергии. Высокопроизводительный промышленный корпус потребляет меньше энергии и, следовательно, увеличивает доступность в течение жизненного цикла за счет снижения эксплуатационных расходов. Высокопроизводительный корпус не только энергоэффективен, но и привлекателен, функциональный, водосберегающий, устойчивый к ветру, сейсмическим воздействиям и проникновению влаги, а также имеет качество окружающей среды в помещении. Достижение высокой производительности требует комплексного проектирования всего здания, включающего множество компонентов, а не одну технологию. Промышленные корпуса с высокими эксплуатационными характеристиками должны также включать в себя энергоэффективные устройства, например, устройства, соответствующие требованиям Energy Star. Energy Star требует достаточной изоляции: стены 2x6: R21, крыша: R40, пол: R33.
Оба типа домов - промышленные и модульные - обычно называют домами заводской постройки, но они не идентичны. Модульные дома строятся по IRC-коду. Модульные дома можно перевозить на бортовых грузовиках, а не буксировать, и в них могут отсутствовать оси и рама автомобильного типа. Однако некоторые модульные дома буксируются за полуприцепом или грузовиком на раме, аналогичной конструкции прицепа. Дом обычно состоит из двух частей и перевозится двумя отдельными грузовиками. Каждая рама имеет пять или более осей, в зависимости от размера дома. Как только дом достиг своего местоположения, оси и шпунт каркаса снимаются, и дом устанавливается на бетонный фундамент с помощью большого крана. Некоторые современные модульные дома после полной сборки неотличимы от домов, построенных на месте. Кроме того, модульные дома:
Промышленные дома предъявляют несколько стандартных требований, которые более строгие, чем дома по Международному жилищному кодексу.
Противопожарная защита
Исследование Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA), проведенное в июле 2011 года, показывает, что количество возгораний ниже в промышленных домах, а уровень травм ниже в промышленных домах. Обоснование превосходной пожарной безопасности связано со следующими более высокими стандартными требованиями:
Район залива Сан-Франциско, расположенный в Северной Калифорнии, известен своими высокими ценами на недвижимость, что делает промышленное жилье все более популярной альтернативой традиционной недвижимости. В основном стоимость земли делает недвижимость в этом районе такой дорогой. По состоянию на май 2011 года средняя цена дома в Санта-Кларе составляла 498 000 долларов, в то время как самый дорогой промышленный дом со всеми функциями премиум-класса стоил всего 249 000 долларов. Эта резкая разница в цене связана с тем, что промышленные дома обычно размещаются в сообществах, где люди не владеют землей, а вместо этого платят ежемесячную плату за строительство. Это дает потребителю, который в противном случае не мог бы позволить себе жить в районе залива, возможность приобрести новый дом в этом месте. В районе залива расположены различные сообщества промышленных домов, крупнейшим из которых является Casa de Amigos, расположенный в Саннивейл, Калифорния.
Хранение сыпучих материалов
Строительство начинается с каркаса
Прилагаются конструкции внутренних стен.
Монтаж наружных стен на место
Монтаж кровли устанавливается на крыше дома.
Гипсокартон завершен
Дом готов к сдаче на объект.
Австралийский современный сборный дом В Австралии эти дома, как правило, известны как транспортабельные дома, перемещаемые дома или панельные дома (не следует путать с американским значением этого термина ). Они не так распространены, как в США, но ожидается, что отрасль будет расти по мере того, как этот метод строительства становится все более распространенным.
Искусственно изготовленные домашние парки - это жилые комплексы, в которых домовладелец арендует землю вместо того, чтобы владеть ею. Это довольно распространено в Квинсленде в виде туристических парков и более пятидесяти поместий. Термин передвижные дома обычно используется для обозначения домов, построенных на земле, принадлежащей домовладельцу.
Обычно дома строятся в регионах, где затраты на организацию торговли и материалы выше, чем в городах. В частности, сборные дома были популярны в шахтерских городах или других городах, где спрос на новое жилье превышает тот, который может быть обработан местными строителями. Этот метод строительства регулируется государственным строительным законодательством и подлежит утверждению местным советом, а также гарантии домовладельцев или гарантийного страхования дома.
Промышленный дом полностью построен на территории огромного завода с климат-контролем командой мастеров. Первым шагом в этом процессе является настил, который состоит из секций, каждая из которых прикреплена к постоянному шасси с собственными колесами и закреплена для транспортировки после завершения строительства дома. В зависимости от размеров дома и планировки этажей может быть две, три или даже четыре секции. В секциях пола предварительно установлены подключения к обогреву, электричеству и сантехнике, прежде чем они будут отделаны ламинатом, плиткой или твердой древесиной. Затем стены возводятся на плоской ровной поверхности с изоляцией и внутренней облицовкой из гипсокартона, а затем поднимаются краном на место и прикрепляются к секциям пола. Затем внутренние потолки и распорки крыши герметизируются и прикрепляются к каркасу стены каждой секции перед укладкой черепицы. Затем добавляется внешний сайдинг вместе с установкой дверей и окон. Наконец, завершается внутренняя отделка, такая как герметизация гипсокартона, установка арматуры и завершение электрических и сантехнических соединений. Открытые части каждой секции, где они в конечном итоге будут соединены вместе, завернуты в пластик, чтобы защитить их при транспортировке.
После завершения всех подготовительных работ на строительной площадке здание будет доставлено грузовиками, буксирующими отдельные секции на их постоянных шасси. Секции будут надежно соединены вместе, и все окончательные водопроводные и электрические соединения будут выполнены перед нанесением декоративной юбки или фасада на нижнюю часть дома, скрывающую шасси и завершающую внешний вид дома.
Внутри покраска и ковровое покрытие завершены в соответствии с проектными требованиями, затем в доме проводится тщательная уборка.
