Войти
Зона стратегического развития Доклендс (SDZ) (официально известная как Схема планирования SDZ North Lotts и Grand Canal Dock) является спорным районом стратегического планирования в Дублине, Ирландия л расположен к востоку от центра города по обе стороны реки Лиффи в районах Северная стена и Док Гранд-канала.
18 декабря 2012 г. Правительство Ирландии через Министра жилищного строительства, планирования и местного самоуправления Фил Хоган обозначило эту территорию SDZ в соответствии со своими полномочиями в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 года. Это был первый шаг в создании новой структуры, чтобы попытаться способствовать более быстрому развитию в этих областях. Он заменил режим, находившийся под контролем Dublin Docklands Development Authority (DDDA), который был передан городскому совету Дублина в 2014 году.
16 мая 2014 года Борд Плеанала утвердил разработку схемы планирования территории с учетом изменений, изложенных в ее решении. Согласно схеме, около 366 000 квадратных метров офисных площадей и 2600 домов будут построены на 22 гектарах земли в Северном Лотте и Доке Гранд-Канал.
В районе Северного Лотта, новые центры будут расположены на Спенсер Док и Пойнт-Виллидж. К югу от реки замена U2 Tower закрепит еще один узел, а еще два узла будут сгруппированы вокруг Барроу-стрит, включая участок Мельница Боланда и Гранд-канал Квадрат.
Разрешены два знаковых здания высотой до 22 этажей (88 м), но большая часть застройки будет восьмиэтажной. Статус SDZ означает, что проекты можно быстро отслеживать посредством планирования в соответствии с критериями. NAMA планирует инвестировать 2 млрд евро в новые проекты в ближайшие годы и является ключевым землевладельцем в Доклендс, включая участки, ранее контролируемые Treasury Holdings, девелопером Гарри Кросби и Dublin Docklands Development Authority.
Схема планирования SDZ заменяет схемы планирования DDDA North Lotts и Grand Canal Dock, которые были созданы в соответствии с Законом о планировании и развитии 2000 ( Закон 2000 г.), уделяя особое внимание восстановлению городских районов докей Дублина и избыточных портовых территорий. В то время как Генеральный план, подготовленный Управлением по развитию Dublin Docklands (DDDA), охватывал территорию площадью около 520 гектаров, центр тяжести реконструкции был сосредоточен на территориях Северных Лоттов, простирающихся на восток от доков таможни. (фаза 1 и 2), включая IFSC и Док Спенсера, а также район Док Гранд-Канал к югу от реки Лиффи.
коллапс банковского сектора в результате финансового кризиса 2008 года в сочетании с серьезным спадом в ирландской экономике оказал глубокое влияние на сектор развития и на программу восстановления в Docklands. Большинство крупных застройщиков сейчас связаны с NAMA - в строительном секторе был паралич, и доверие инвесторов иссякло. Схема планирования SDZ предназначена для того, чтобы разблокировать текущий набор трудностей и предоставить план на годы вперед. Обновляя видение, процесс SDZ опирается на широкий набор новых перспектив, направленных на консолидацию достигнутой платформы, но также обеспечивая устойчивую основу для будущего.
Документ консолидированной схемы планирования, включающий одобренные изменения Городским советом 5 ноября 2013 г. вместе с дальнейшими изменениями, утвержденными Ан Бордом Плеанала 16 мая 2014 г., доступен на веб-сайте Dublin Docklands.
14 октября 2014 г. было сообщено, что U2 купит 16 Hanover Quay у Dublin Docklands Development Authority за 450 000 евро. Власти вынудили группу продать свою старую студию на набережной на Ганноверской набережной по нераскрытой цене в 2002 году, чтобы разрешить развитие района гавани Гранд-Канал. В рамках этой сделки власти пообещали группе два верхних этажа 32-этажной башни, которую она планировала построить на прилегающей набережной, проект, который впоследствии был приостановлен. В свете его неизбежного роспуска и недавнего одобрения An Bord Plenala схемы планирования Северных Лоттов и Гранд-канала, власти решили, что не будут проводить предложенный обязательный заказ на закупку 16 и 18 Hanover Quay.
В декабре 2014 года была подана заявка на планирование крупного коммерческого и жилого строительства в южных доках Дублина, которое планируется американской инвестиционной группой Oaktree Capital Management, ирландской строительной компанией Bennett и Национальным агентством по управлению активами. Комплекс будет включать 42 500 квадратных метров офисов и квартир по адресу 5 Hanover Quay и 76 Sir John Rogerson's Quay. Стоимость строительства оценивается в 140 миллионов евро, при этом проект рассчитан на размещение до 2400 рабочих и 158 квартир после завершения строительства. Около 250 рабочих будут наняты на этапе строительства проекта, который, как ожидается, будет стоить 450 миллионов евро по завершении.
В этом районе был размещен ряд уведомлений о плане участка, включая следующие:
20 марта 2015 г., разрешение на строительство было предоставлено для первой заявки на планирование по схеме SDZ. В планах - развитие компании Targeted Investment Opportunities Plc. на набережной сэра Джона Роджерсона № 76, Дублин 2, для схемы смешанного использования. Жилой комплекс состоит из 7-10-этажного здания с 58 квартирами и примерно 9 000 кв.м офисных площадей. В ходе строительства также было предусмотрено новое общественное открытое пространство в Шоколадном парке.
С 2015 г. было завершено несколько проектов, в том числе знаменитая штаб-квартира Центрального банка Ирландии на Набережная Северной стены. К началу 2018 года значительная часть СДЗ предназначалась для корпоративного строительства. В марте 2018 года президент Национального колледжа Ирландии Джина Куин пожаловалась, заявив, что «менее 1 процента от общей площади строительства в СЗЗ Северный Лоттс / Доклендс было выделено для социальной инфраструктуры, несмотря на первоначальный план требовал предоставления социальной инфраструктуры для сообщества. Этот 1% включает тренажерные залы, ясли и медицинские центры премиум-класса, предоставляющие так называемые «социальные услуги» только тем, кто может позволить себе оплачивать их по полной коммерческой ставке ».
Планы по созданию музея U2 на набережной Ганновера, утвержденные в начале 2018 года, были позже заблокированы.
В феврале 2020 года Высокий суд отменил разрешение, выданное Ан Бордом Плеанала для увеличения высоты квартир с 7 до 13 этажей на участке, прилегающем к Спенсер Док, который разрабатывается компанией Spencer Place Development и находится под контролем застройщика Джонни Ронана. Городской совет Дублина утверждал, что схема SDZ допускает высоту только до десяти этажей. Важно отметить, что также утверждалось, что SDZ может быть изменена только с помощью процесса, который включает «новый раунд общественных консультаций»; процесс, который, вероятно, займет несколько лет.
