Войти
Термин международная недвижимость описывает относительно новое явление, начиная с в 80-е годы и идя в ногу с глобализацией. Термин охватывает операции по развитию, продаже и аренде недвижимости за пределами национальных границ. Международная недвижимость может рассматриваться как одна из наиболее динамично развивающихся отраслей недвижимости, хотя по определению на нее влияют колебания рыночной стоимости в различных секторах между странами, о чем свидетельствует 2008 г. глобальный кредитный кризис.
Недвижимость за рубежом лучше всего подразделять на две категории: международная коммерческая недвижимость и международная жилая недвижимость.. Некоторые примеры международных сделок с недвижимостью:
Большинство международных сделок с коммерческой недвижимостью происходит между корпорациями и может включать, приводить или быть следствием юридических, проектирование, градостроительство, проектирование, финансирование и строительные работы. С точки зрения правительства страны, привлечение иностранных инвестиций в проекты развития недвижимости может быть ключевым приоритетом для увеличения доходов страны и ключевой стратегией повышения доступности национальной инфраструктуры и удобств.
Некоторые Среди факторов, ведущих к росту международного сектора коммерческой недвижимости, являются:
Интеграция международного рынка капитала требует институциональной помощи, как посредством появления инвестиционных продуктов, обслуживающих международных инвесторов, так и через надежные источники информации, которые делают рынки более прозрачными. Развитие рынка публичного капитала и долговой недвижимости значительно упрощает инвесторам размещение значительных денежных средств за пределами их внутреннего рынка. Общий рост мирового рынка акций недвижимости поддерживается распространением структур налогового переноса по всему миру. Успех рынка REIT в США побудил регулирующие органы во многих странах ввести похожие, но с разными названиями структуры. REIT являются важным событием в интернационализации рынков недвижимости.
Большинство сделок с жилой недвижимостью за рубежом совершается физическими лицами, покупающими участки или построенные единицы (включая семейные дома, квартиры, и кондоминиумы). Эти покупки составляют основную часть того, что иногда называют рынком отдыха / второго дома или рынком жилого туризма.
Если лицо желает инициировать международные инвестиции в недвижимость для портфеля физического лица или учреждения, это лицо или финансовый менеджер могут рассмотреть несколько возможностей. Косвенный метод участия в международных инвестициях в недвижимость может включать пассивные инвестиции в ценные бумаги, основанные на международном залоге в сфере недвижимости, или пассивные инвестиции в международные фирмы и офисы по обслуживанию недвижимости. Прямой метод участия в международных инвестициях в недвижимость может включать полное или частичное приобретение зарубежной собственности.
Для развитых стран, в которых ВВП на душу населения выше порогового уровня, рассчитывается стоимость недвижимости институционального уровня составляет 45% национального ВВП, что согласуется с собранными данными. Однако для определения размера рынков недвижимости институционального уровня в развивающихся странах вносятся корректировки, потому что только более состоятельные слои населения в этих странах имеют средства для использования такой недвижимости.
Некоторые из факторов к росту международного сектора жилой недвижимости относятся:
Между Китаем и Соединенными Штатами наблюдается значительный рост международных инвестиций в недвижимость. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в США китайцы в настоящее время являются крупнейшими иностранными покупателями домов, на их долю пришлось 28,6 млрд долларов продаж за 12 месяцев, закончившихся в марте 2015 года. Есть три основные причины, по которым китайцы вкладывают средства в рынок недвижимости США: диверсификация инвестиций, образование детей за рубежом и иммиграция.
Китайский веб-сайт по недвижимости Juwai.com, часть Juwai IQI, по оценке, китайские владения недвижимостью за рубежом в 2015 году составили 80 миллиардов долларов и, как ожидается, вырастут до 220 миллиардов долларов к 2020 году. Китайские инвесторы заинтересованы в коммерческих проектах, жилой недвижимости, отелях, полях для гольфа, клубах, земельные участки, промышленные склады, офисные здания и торговые центры. Первоначально китайские инвесторы были сосредоточены в основном на крупных городах-воротах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, но теперь они переезжают и в другие города.
