Войти
| Томпсон против Фоя | |
|---|---|
 | |
| Суд | Канцелярия |
| Принято решение | 20 мая 2009 г. |
| Ссылки | [2009] EWHC 1076 (Ch) |
| Заключения по делу | |
| Льюисон Дж. | |
| Ключевые слова | |
| Фактическое занятие, преобладающие интересы, неправомерное влияние | |
Томпсон против Фоя [2009 ] EWHC 1076 (Ch) (20 мая 2009 г.) - дело по английскому земельному праву, касающееся права лица, имеющего преимущественную долю в доме, и касается семейного устройства, чтобы дом был подарок, передаваемый от матери к дочери, и доверие между двумя сторонами, что дочь заплатит матери свою сумму, чтобы выкупить ее долю в собственности.
«Заявление о аннулировал акт семейного соглашения и акт дарения, передающий собственность от матери к ее дочери на основании ненадлежащего влияния несостоявшейся, когда вид доверительного отношения между сторонами был не более чем доверием дочери сдержит свое обещание матери выплатить ей сумму, чтобы выкупить ее долю, и на самом деле не было никакого неправомерного влияния, и мать признала, что идет на риск ".
«В совместных действиях суд должен был решить вопросы, касающиеся владения и бенефициарного интереса в собственности, а также приоритета над зарегистрированным обвинением. В первом действии истец (Т.) была матерью ответчика (F). Т., которая была вдовой, поделилась своим имуществом с F и ее семьей и позволила им построить существенную автономную пристройку для проживания, оплаченную F. T признал что пристройка принадлежала F. F и ее семья впоследствии выразили заинтересованность в переезде в Испанию, взяв с собой T.
В то время у F не было денег для финансирования покупки испанской собственности, если только ее часть стоимости собственности была реализована. Было решено, что F выкупит долю T в собственности за 200 000 фунтов стерлингов, а затем заложит собственность и сдаст ее в аренду для покрытия ипотеки. Затем T получит 200 000 фунтов стерлингов, а F потратит излишки на покупку дома в Испании. Я взял ссуду в размере 20 000 французских фунтов стерлингов, чтобы внести залог за недвижимость в Испании.. Затем F подала заявку на получение ипотечного кредита для сдачи в аренду от компании (X), которая была истцом во втором иске, ошибочно заявив, что она владела недвижимостью в то время. После неоднократных запросов о подтверждении гарантий от F, T впоследствии передал имущество F через семейный договор и акт дарения.
Затем она решила, что больше не хочет переезжать в Испанию, и вместо этого начала искать собственное бунгало. Когда ипотечные деньги были переданы F от X, F сообщила T, что не может заплатить ей 200000 фунтов стерлингов, поскольку ей сообщили, что, если T умрет в течение семи лет, она должна будет заплатить налог на наследство со своей части денег.. F предложил 60 000 тенге, оставшаяся сумма должна быть выплачена через семь лет. Затем между T и F возник спор, в результате которого имущество не было сдано. Как следствие, ипотека не была выплачена, и просроченная задолженность увеличилась. X вернула собственность и добилась денежного суждения против F.
T утверждала, что имеет право аннулировать документы, на основании которых F была зарегистрирована как собственник собственности, и что ее право на это имело приоритет перед зарегистрированное обвинение, потому что это был преобладающий процент. Предстояло определить, имеет ли F право на получение бенефициарного интереса в собственности, и размер такой доли; (ii) T имел право аннулировать семейный договор и договор дарения F на основании неправомерного влияния; (iii) если T имела такое право, ее право на это было обязательным для X; (iv) F выплатил T сумму, ссужаемую для оплаты депозита на испанскую собственность ».
F имел право на получение бенефициарного интереса в собственности на основе имущественного эстоппеля. Между T и F было взаимопонимание, что, если F построит пристройку, она будет принадлежать ей. T не смогла доказать, что F действовала не в соответствии с этим представлением, и F подтвердила свои претензии на владение пристройкой.
(2) Неприемлемое поведение, представляющее собой чрезмерное влияние, может возникнуть в результате отношений между двумя лицами, когда одно приобрело определенную степень влияния или господства над другим, чем восходящее лицо несправедливо воспользовалось. было вызвано неправомерным влиянием, это был вопрос факта, Royal Bank of Scotland plc v Etridge (№ 2) [2001] UKHL 44, [2002] 2 AC 773. свидетельства, не было полного отношения доверия и уверенности между T и F, как T оценил t что она пошла на риск, хотя Ф. пообещал выплатить Т 200 000 фунтов стерлингов. Такое доверие к игре было не более чем верой в то, что дочь сдержит обещание, данное матери.
Таким образом, не возникло презумпции неправомерного влияния, и на T лежала обязанность доказать, что F на самом деле использовал ненадлежащее влияние для обеспечения того, чтобы сделка состоялась. Тот факт, что обещание Ф. давалось неоднократно и искренне, не имел чрезмерного влияния. Соответственно, требование об отмене акта семейного устройства и дарения юридического титула было отклонено.
(3) Даже если бы, вопреки этому выводу, Т. имел право отменить сделку на основании неправомерного влияния, это не повлияло бы на зарегистрированное имущество на дату предъявления обвинения в пользу X, потому что требование, основанное на ненадлежащем влиянии, не будет кристаллизоваться до тех пор, пока F не возникнет незаконное присвоение ипотечных средств и капитала до этого времени. (4) F не выплатила 20 000 фунтов стерлингов, которые Т. одолжила ей, и она все еще была должна.
Льюисон Дж. сказал следующее:
В тех случаях, когда фактическое занятие упоминается как вызывающее интерес, влияющее на имущество, это предполагает, что фактическое занятие должно иметь место как на дату распоряжения, так и во время постановка на учет. Пункт 2 Приложения 3 начинается словами: «Интерес, принадлежащий на момент распоряжения лицу, занимающемуся фактической деятельностью». Если бы предполагалось, что фактическое занятие на момент распоряжения было единственным критерием, фраза более естественно читалась бы: «Интерес, принадлежащий лицу, занимающемуся фактическим занятием на момент распоряжения
