Недвижимость в Пуэрто-Рико

По состоянию на 2012 год промышленность недвижимости в Пуэрто-Рико составила около 14,8% от валового внутреннего продукта от P Уэрто-Рико, около 1% всей заработной платы сотрудников на острове и, вместе с финансами и страхованием (FIRE ), около 3,7% всей занятости на

• 1 Законы США, предусматривающие гранты и субсидии
• 2 Нормативные акты
  • 2.1 Контроль доступа
  • 2.2 CRIM
  • 2.3 Твердые отходы
  • 2.4 ДОМ 1990 года
  • 2.5 Закон 10 от 1994 года
  • 2.6 Постановления 1997 года
  • 2.7 Горизонтальный закон 2003 года
  • 2.8 Зонирование
• 3 Значительные изменения
  • 3.1 Передача собственности муниципалитетам
  • 3.2 Программа стимулирования жилищного строительства, 2011 год
  • 3.3 LEED
• 4 Дополнительная литература
• 5 Примечания
• 6 Ссылки

Ряд законов США, предусматривающих предоставление грантов или субсидий на недвижимость, распространяют действие на Пуэрто-Рико:

• Закон об арендаторах фермы Bankhead-Jones от 1937 года
• Объединенный Закон о развитии фермерских хозяйств и сельских районов 1961 года
• Закон о совместном развитии фермерских хозяйств и сельских районов 1972 года
• Раздел 8 Закона о жилищном строительстве 1937 года

Закон 77 1964 года регулирует деятельность недвижимость для компаний со штаб-квартирой в Пуэрто-Рико, в то время как Закон 45 от 1980 года регулирует деятельность компаний за пределами Пуэрто-Рико.

Контроль доступа

Закон № 21 от 20 мая 1987 г., измененный главным образом Законом № 156 от 10 августа 1988 г. и Законом № 22 от 16 июля 1992 г. (23 LPRA, пп. 64 и след.); Правила № 3843 Управления дорожным движением и общественного пользования местными улицами.

В 1987 году Законодательный орган одобрил Закон № 21 от 20 мая, разрешающий застройкам и общинам контролировать доступ автомобилей для автомобилей и общественное использование своих жилых улиц, с основной целью предоставить гражданам дополнительный инструмент для борьбы преступности и тем самым обеспечить их активное сотрудничество в борьбе с преступностью. Закон также направлен на повышение безопасности и спокойствия сообществ, чтобы жители могли вести здоровый образ жизни и взаимодействовать с сообществом. Концепция контроля доступа подразумевает, что общественный характер жилых улиц сохраняется, в то время как жителям разрешается создавать средства для контроля движения автотранспорта и общественного пользования, тем самым обеспечивая свою безопасность и создавая среду, способствующую лучшей жизни.

CRIM

Центр сбора муниципальных доходов (CRIM на испанском языке) был создан в августе 1991 года в рамках муниципальной реформы с основной целью увеличения полномочий и экономических возможности муниципалитетов Пуэрто-Рико.

Твердые отходы

• Закон № 24 от 8 июня 1962 г.
• Закон № 13 от 2 октября 1980 г.

Реформа (для оценки или усиления)

• Собственность налог
• Налогооблагаемая стоимость
• Недвижимость
• Финансовый или экономический год

Номер в земельной книге. Идентификационный номер собственности для целей налогообложения. Он включает муниципалитет, город, карту, яблоко, участок, арендатора и класс или структуру арендодателя. Пример: 18-03-040-059-034-06-xxx.

• Exoneration
• Extension
• Residence

HOME of 1990

HOME - это программа, учрежденная согласно Разделу II, также известному как Программа инвестиционного партнерства HOME, Cranston -Национальный закон Гонсалеса о доступном жилье.

Эта программа предоставляет (1) ликвидные активы в виде наличных денег (эквивалентные числа); и (2) специальные руководящие принципы для правительств штатов и муниципалитетов по разработке собственных стратегий для решения вопросов первой необходимости и проблем в жилых районах, как это определено Комплексными стратегиями доступности жилья, одобренными Министерством жилищного строительства и городского развития США в 1990 году.

Закон 10 1994 г.

Закон № 10 от 26 апреля 1994 г. был создан для регулирования деловой профессии специалистов по недвижимости для отрасли недвижимости Пуэрто-Рико.

Закон отменяет Закон № 139 от 14 июня 1980 года и Закон № 145 от 18 июня 1980 года. Он регулирует деятельность брокера по недвижимости в Пуэрто-Рико и создает Экспертную комиссию риэлторов. Он также регулирует операции на острове компаний, занимающихся продажей недвижимости, расположенных за пределами Пуэрто-Рико.

Правило этики (Reglamento de Ética) - это нормативный акт, вводящий в действие Закон № 10 от 26 апреля 1994 г., закон, регулирующий операции с недвижимостью и профессию брокера, продавца., а также компании по недвижимости в Пуэрто-Рико.

• Поправка к Закону № 10 - Закон № 118 - 26 сентября 2005 г.
• Поправка к Закону № 10 - Закон № 93 - 16 мая 2006 г.

Постановления 1997 г.

четыре (4) далет постановления от 3 апреля 1997 г., установленные в соответствии с Администрацией Роселло :

• No. 5568 - Положение об обучении профессии недвижимого имущества
• No. 5569 - Регламент судебного разбирательства
• No. 5570 - Положения о лицензировании
• No. 5571 - Правила этики

Горизонтальный закон 2003 г.

Горизонтальный Закон о собственности (также известный как Ley de Propiedad Horizontal или Ley de Condominios) был утвержден 5 апреля 2003 г. в соответствии с Законом № 103 создана 4 июля 2003 года.

1. Коллективные составляющие
   1. Полет: право поднимать (или взрывать пространство)
   2. Строение: окружающие стены, потолки крыш, коридоры проходов, нисходящие винтовые лестницы, нижние галереи и входные / выходные каналы фундамента.
   3. Регион: центральные сооружения для капитального ремонта инженерных сетей, включая электричество, освещение, газ, холодную и горячую воду, охлаждение, резервуары для воды (резервуары, цистерны + насосы) и артефакты кондиционирования воздуха для теплового комфорта.
   4. Лифт: необходимость наслаждаться жилой средой каждой отдельной квартиры.
   5. Зеленая зона: природные ресурсы, необходимые сообществу в чтобы осуществить его радостный опыт существования.
   6. 5-й элемент: любой другой эль элемент, необходимый для полноценного проживания в квартирах в здании.
2. Коммунальные элементы
   1. Terra firma (земля), подвал, открытое пространство, терраса на крыше, патио, терраса, двор и сад.
   2. Целевые зоны для дежурного швейцара в атриуме, вестибюле или зоне регистрации здания.
   3. Целевые зоны для перпендикулярной парковки.
   4. Зоны отдыха, которые превышают требования законов о городском планировании.

Зонирование

Целью зонирования для расширения возможностей роста рынка и городского развития является правительственная власть, созданная в соответствии с Исполнительный приказ в сочетании с законодательной и судебной ветвями Пуэрто-Рико. И Совет по планированию Пуэрто-Рико (Junta de Planificación de Puerto Rico), и (Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) действуют как два агентства случайных величин, независимых друг от друга для поддержания баланса проверять и делегировать экономическое планирование, зонирование землепользования и выдачу разрешений в каждом конкретном случае в Пуэрто-Рико. С конца 1900-х годов основные поселки взяли на себя эту роль под своей юрисдикцией; нет компенсации за какие-либо ограничения или ограничения, налагаемые зонированием на недвижимость. Совет по планированию Пуэрто-Рико был создан 12 мая 1942 года во время правления Рексфорда Тагвелла в соответствии с Законом № 213, который объединил централизованное государственное планирование с Новым курсом философия под одним американским флагом. Позднее он был реорганизован Законом № 75 от 24 июня 1975 года.

Передача собственности муниципалитетам

29 июня 2010 года Губернатор Пуэрто-Рико подписывает закон о передаче тридцати (30) объектов муниципалитетам, включая postmodern арт-пространство, с акцентом на безопасность и Head Start центры с современными услугами здравоохранения удобствами. Согласно Луису Фортуньо, муниципалитетами, получившими собственность, были Барселонета, Кагуас, Сидра, Комерио, Гуаяма, Гурабо, Хумакао, Хункос, Лахас, Ларес, Моровис, Нагуабо, Пеньуэлас, Понсе, Салинас, Сан-Лоренцо, Сан-Себастьян, Ябукоа и Яуко. Он также передал управление диагностическим и лечебным центром Ябукоа этому муниципалитету. Согласно новому закону, муниципальный орган должен передать свою юрисдикцию в случае юрисдикционного конфликта государственному органу, чтобы ограничить нарушения муниципальных законов от действий полиции.

Программа стимулирования жилищного строительства, 2011 г.

В течение августа 2010 года Луис Фортуньо реализовал план рынка недвижимости / рынка (HS 2011) для сокращения большого количества непроданных новых домов в 20 000 человек.

1. Полное исключение при оплате любых Финансовые марки Министерства финансов или квитанции об оплате новых домов.
2. Отсутствие оплаты по штампам и квитанциям об отмене казначейства при продаже существующей собственности.
3. Отсутствие налога на недвижимость для любого нового дома, приобретенного в течение 5 лет после
4. Отсутствие налога на прирост капитала для жилых домов, проданных в настоящее время.
5. Отсутствие налога на прирост капитала при будущих продажах жилья.
6. Увеличение с 1000 до 5000 долларов в убытках от смягчения последствий подушка.
7. Отсутствие налоговых платежей на арендуемую недвижимость в течение 10 лет, начиная с января 2011 года.

LEED

The She Отель raton в Пуэрто-Рико на Isla Grande Boulevard был первым крупным отелем в Карибском бассейне, построенным и сертифицированным Leadership in Energy and Environmental Design of США Совет по экологическому строительству. Этот строительный комплекс в районе в Сантурсе отличался выполнением всех требований сертифицированного отеля LEED с электрическими моделями, переработкой, утилизацией строительных материалов и использование местных и переработанных материалов. По словам Энтони Торреса, в отеле также соблюдаются экологические правила, касающиеся потребления энергии, качества и фильтрации воздуха, экологически чистых моющих средств и материалов, а также контролируемого процесса стирки, предназначенного для максимального использования природных ресурсов.

• Портал Пуэрто-Рико

• Калькулятор покупки и аренды - из The New York Times.
• Жилая недвижимость