Войти
Управление недвижимостью - это эксплуатация, контроль, обслуживание и надзор за недвижимостью и физическим имуществом. Это может быть жилая, коммерческая и земельная недвижимость. Руководство указывает на необходимость ухода за недвижимостью и ее мониторинга, с учетом ответственности и внимания к ее сроку полезного использования и состоянию. Это очень похоже на роль менеджмента в любом бизнесе.
Управление недвижимостью - это также управление личным имуществом, оборудованием, инструментами и физическими активами, которые приобретаются и используются для строительства, ремонтировать и поддерживать конечные результаты работы. Управление недвижимостью включает процессы, системы и персонал, необходимые для управления жизненным циклом всей приобретенной собственности, как определено выше, включая приобретение, контроль, подотчетность, ответственность, обслуживание, использование и распоряжение.
Владелец дома на одну семью, кондоминиума или многоквартирного дома может пользоваться услугами профессиональной компании по управлению недвижимостью. Затем компания будет рекламировать арендуемую недвижимость, обрабатывать запросы арендаторов, проверять кандидатов, отбирать подходящих кандидатов, составлять договор аренды, проводить инспекцию переезда, перемещать арендатора (-ов) в недвижимость и собирать доход от аренды. Затем компания будет координировать любые вопросы технического обслуживания, предоставлять владельцу (-ам) финансовую отчетность и любую соответствующую информацию относительно собственности и т. Д.
У этой профессии много аспектов, включая управление счетами и финансами объектов недвижимости, а также участие или инициирование судебных разбирательств с арендаторами, подрядчиками и страховыми компаниями. агентства. Судебные разбирательства иногда рассматриваются как отдельная функция, предназначенная для обученных адвокатов. Несмотря на то, что ответственность за это будет указана в описании должности, при управляющем имуществом может работать поверенный. Особое внимание уделяется закону о домовладельцах / квартиросъемщиках, и, как правило, выселения, неплатежи, преследования, сокращение предварительно согласованных услуг и нарушение общественного порядка являются юридическими вопросами, которые привлекают наибольшее внимание управляющих недвижимостью. Следовательно, необходимо, чтобы управляющий имуществом был в курсе применимых муниципальных, окружных, государственных и федеральных законов и правил о справедливом жилищном обеспечении.
Каждый штат Австралии, кроме Южной Австралии, требует надлежащую лицензию для управления собственностью. Цель этого постановления - обеспечить максимальную подготовку управляющего недвижимостью к работе. (Могут быть исключения, например, управление очень маленькой собственностью для родственника.) В Южной Австралии, если вы ведете бизнес по управлению недвижимостью, вы должны быть зарегистрированным земельным агентом.
Вся аренда Полученные заявки проверяются на соответствие рекомендациям, включая идентификационные данные, сведения о способах получения дохода, предыдущие рекомендации о сдаче в аренду и рекомендации с места работы. Кроме того, арендаторов проверяют в Национальном информационном центре по аренде в Австралии, который регистрирует подробную информацию об арендаторах, нарушивших обязательства.
В Канаде законы, регулирующие управление недвижимостью и отношения арендодателя / арендатора, в целом следующие: Провинциальная ответственность. Каждая провинция и территория издают свои законы по этим вопросам. В большинстве случаев любое физическое или юридическое лицо может предложить услуги по управлению недвижимостью, при этом существуют лицензионные требования. За исключением конкретных законов каждой провинции и территории, регулирующих эти вопросы, они регулируются общим английским правом, за исключением провинции Квебек, где вместо английского общего права используется Гражданский кодекс. В некоторых городах провинциальное законодательство дополняется городскими постановлениями.
Британская Колумбия - Лицензирование управляющих недвижимостью регулируется правительством провинции, а лицензирование - Советом по недвижимости Британской Колумбии (RECBC). Совет по недвижимости Британской Колумбии - это регулирующее агентство, учрежденное правительством провинции в 1958 году. Его полномочия заключаются в защите общественных интересов путем обеспечения соблюдения требований Закона об услугах в сфере недвижимости в отношении лицензирования и поведения лицензиатов. Совет отвечает за лицензирование физических лиц и брокерских компаний, занимающихся продажей недвижимости, сдачей в аренду и управлением частной собственностью. Совет также обеспечивает соблюдение требований к поступающим, расследует жалобы на лицензиатов и налагает дисциплинарные санкции в соответствии с Законом.
Совет несет ответственность за обеспечение надлежащей защиты интересов потребителей, пользующихся услугами лицензиатов недвижимости, от неправомерных действий со стороны лицензиатов. Противоправное действие может быть умышленным или может быть следствием ненадлежащего применения разумного суждения лицензиатом при выполнении своих обязанностей и ответственности.
Совет несет ответственность за определение подходящего образования в вопросах недвижимости для лиц, желающих получить лицензию в качестве практикующих специалистов по недвижимости, и за организацию курсов по лицензированию и экзаменов в рамках квалификационных требований для получения лицензии. Под руководством Совета курсы лицензирования проводятся Школой бизнеса UBC Sauder, Отдел недвижимости.
Онтарио - для работы не требуется лицензии, однако ACMO - это орган самоуправления для сертификации и назначения своих членов, которые управляют зданиями с более чем 600 единицами. (RECO) Совет по недвижимости Онтарио регулирует деятельность лицензированных риэлторов в Онтарио. Правительство провинции пересматривает свой закон о кондоминиумах. После консультаций с общественностью в ходе сессии 2015–2016 гг. Он надеется принять закон, требующий аккредитации фирм и сотрудников Condo Management или сотрудников и советов директоров кондоминиумов.
Саскачеван и Альберта требуют, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию на недвижимость.
В Гонконге деятельность компаний по управлению имуществом (PMC) и практикующих специалистов по управлению недвижимостью (PMP) регулируется Постановлением об услугах по управлению имуществом (PMSO) (глава 626 Закона Гонконга). Kong), который был введен в действие в 2016 году. Только некоторые разделы в рамках PMSO начали работу, и это те, которые касаются учреждения Управления служб управления недвижимостью (PMSA) в качестве регулятора отрасли. Помимо создания PMSA, PMSO обеспечивает правовую основу для режима регулирования, а детали режима, включая критерии лицензирования для PMC и PMP, формулируются PMSA (консультации с общественностью проводятся) и будут изложены в подзаконные акты. Другие разделы PMSO начнут свою работу после принятия дополнительного законодательства Законодательным советом Гонконга и начала работы.
Определенные классы лиц освобождены от лицензионных требований. Лица, не освобожденные от уплаты налогов, обязаны получить лицензию, и невыполнение этого требования является уголовным преступлением, за которое предусмотрено максимальное наказание в виде штрафа в размере 500 000 гонконгских долларов и тюремного заключения сроком на два года. К лицам, имеющим лицензию, применяются дисциплинарные меры (включая устное предупреждение, письменный выговор, штраф до 300 000 гонконгских долларов, наложение условия на лицензию, приостановление действия и отзыв лицензий) со стороны PMSA, если они совершают «дисциплинарное нарушение», как определено в раздел 4 PMSO. PMSA может издавать кодексы поведения, содержащие практические рекомендации для лицензиатов, включая вопросы, которые PMSA считает важными для определения того, совершил ли лицензиат дисциплинарное нарушение.
Согласно PMSO, услуги по управлению имуществом (PMS) должны подпадать под семь указанных ниже категорий:
Требуется лицензирование только тех ЧВК, которые предоставляют PMS, подпадающие под более чем одну категорию PMS, а также лица, которые берут на себя управленческую или контролирующую роль в этих ЧВК также должны иметь лицензию. Другими словами, ЧВК, предоставляющие PMS, подпадающие только под одну категорию PMS, не обязаны иметь лицензию, и лица, работающие на переднем крае, не принимая на себя управленческих или контролирующих ролей, также не обязаны иметь лицензию. Все типы собственности (например, жилая, коммерческая или иная) охвачены PMSO, но «собственность» имеет техническое значение и относится к той, которая имеет договор о взаимном соглашении (DMC) (документ, содержащий условия, которые являются обязательными на всех собственников квартир в многоквартирном или многоэтажном доме), так как регулируются только ПМС, предоставленные зданиям с множественным владением. Другими словами, PMC и PMP, предоставляющие PMS объектам без DMC, не должны регулироваться в соответствии с PMSO.
В Индии нет законодательного регулирования компаний по управлению недвижимостью, агентов по недвижимости или застройщиков. В 2013 году Союзный кабинет принял закон о регулировании и развитии недвижимости, но до сих пор не вступил в силу. Законопроект направлен на создание в стране 3 регулирующих органов. Закон о регулировании и развитии недвижимости был принят Союзным кабинетом в начале 2016 года, и ожидается, что это приведет к коренным изменениям в управлении недвижимостью в Индии.
Коммерческая Лизинговые агенты по управлению недвижимостью в Новой Зеландии должны иметь лицензию агента по недвижимости и иметь и проверять трастовый банковский счет. На коммерческую аренду распространяется Закон о собственности 1952 года.
Управление жилой недвижимостью в Новой Зеландии - это нелицензируемая и нерегулируемая отрасль. Управляющие недвижимостью в Новой Зеландии не требуют регистрации, минимальных знаний или навыков. Правительство Новой Зеландии проверило, все ли формы управления собственностью нуждаются в каком-либо законодательстве. После завершения обзора заместитель министра юстиции Достопочтенный Натан Гай объявил 2 июля 2009 года, что в отношении управляющих недвижимостью не будет вводиться никаких новых профессиональных правил, отчасти из-за того, что уже существуют законы, которые можно использовать для защиты потребителей.
Лицензированные агенты по недвижимости в Новой Зеландии могут предлагать услуги по управлению жилой недвижимостью с квалифицированными агентами по недвижимости в качестве управляющих недвижимостью или управляющими недвижимостью, работающими в рамках лицензированного агентства по недвижимости. Агенты-участники должны придерживаться Кодекса практики управления недвижимостью Института недвижимости Новой Зеландии, который, согласно REAA, описывает лучшие отраслевые практики работы с общественностью. Критики заявляют, что комитет по рассмотрению жалоб Агентства по недвижимости имеет меньше возможностей или юрисдикции для вынесения неблагоприятного судебного решения в отношении небрежных лицензий на управление недвижимостью, чем в противном случае для тех, кто участвует в «работе агентства недвижимости», неудовлетворительное поведение по управлению недвижимостью может получить заключения о том, что «дальнейших действий не предпринимается. "в отличие от" неудовлетворительного поведения "из-за" поведения, не связанного с работой агентства недвижимости ". Рекомендации по передовой практике подразумевают, что лицензированные агентства недвижимости, занимающиеся управлением недвижимостью, должны собирать арендную плату через проверенный трастовый счет, что дает определенную уверенность в безопасности арендных денег арендодателя и арендаторов, хотя случаи REAA подразумевают, что это не всегда так.
Закон 1986 года об аренде жилых помещений устанавливает права и обязанности домовладельцев и арендаторов жилых помещений, включая требование о наличии письменного договора аренды и необходимость подачи залога аренды (если таковой требуется) в Министерство бизнеса, инноваций и занятости. Суд по аренде жилья и его арбитры / посредники заслушивают и выносят решения по спорам (между арендодателем и арендаторами) в связи с любыми нарушениями Закона о найме жилья 1986 года и Закона о правах собственности на квартиры 2010 года.
Закон 2010 года о правах собственности устанавливает из закона о владении недвижимостью и управлении ею, где каждый из нескольких владельцев владеет одним титулом. Закон охватывает создание таких разработок, корпоративное управление, права и обязанности юридического лица и владельцев паев, раскрытие информации между покупателями и продавцами, разрешение споров и т. Д. Правила о названиях подразделений 2011 года содержат руководящие принципы работы. Корпоративное объединение отвечает за финансовые и административные функции, относящиеся к общей собственности и застройке. Все владельцы паев являются членами юридического лица. Корпоративное объединение может делегировать некоторые из своих полномочий и обязанностей корпоративному комитету, а корпоративный менеджер может быть нанят для оказания услуг.
В Республике Ирландии, юридическое обязательство по созданию компании по управлению недвижимостью отсутствует. Однако управляющие компании, как правило, создаются для управления многоквартирными домами, а затем должны следовать общим правилам корпоративного права в отношении владения и администрирования.
С июля 2012 года для всех поставщиков услуг в сфере недвижимости, включая компании по управлению недвижимостью, стало обязательным регистрироваться и получать полную лицензию от Регулирующего органа Ирландии в сфере недвижимости.
Национальное агентство по делам потребителей (NCA) провело кампанию в этой области и в сентябре 2008 года запустило веб-сайт, разъясняющий права потребителей. У NCA нет законодательной или регулирующей функции в этой области, если только жалоба потребителей не связана с нарушением закона о защите прав потребителей.
В настоящее время (ноябрь 2012 г.) не существует специального регулирующего или лицензирующего органа. Однако в соответствии с законодательством о финансовом бизнесе любой бизнес, предлагающий Управление имуществом в качестве платного, приносящего вознаграждение коммерческого акта, может делать это только в том случае, если такие услуги перечислены в Актах их компаний о конституциях, то есть в предварительно задекларированном законом перечне видов коммерческой деятельности. Согласно румынскому законодательству, ни один бизнес не может получать доход от любой такой услуги, если она не задекларирована таким образом и должна быть продемонстрирована по запросу клиента юридических лиц.
В Соединенном Королевстве нет законодательных норм, касающихся компаний по управлению недвижимостью. Компании, управляющие арендуемой жилой недвижимостью, часто являются членами Ассоциации агентов по сдаче в аренду жилого дома. Компании или частные лица арендодатели, которые принимают залог за «гарантированную краткосрочную аренду » (обычная форма аренды жилого помещения), по закону обязаны быть членами Схема залога аренды.
Компании, управляющие многоквартирными домами, часто являются членами Ассоциации агентов по управлению жилыми домами (ARMA). ARMA - это торговая ассоциация фирм, управляющих частными многоквартирными домами в аренду в Англии и Уэльсе. ARMA продвигает высокие стандарты управления арендованным имуществом, предоставляя консультации, обучение и рекомендации своим компаниям-членам управляющих агентов. ARMA также выпускает руководящие материалы для арендаторов и компаний по управлению резидентами. ARMA, в состав которой входит более 280 фирм, также проводит кампанию по улучшению законодательства, регулирующего сектор аренды.
В большинстве штатов, таких как Нью-Йорк и Колорадо, требуется, чтобы компании по управлению недвижимостью были лицензированными брокерами по недвижимости, если они собирают арендную плату, перечисляя недвижимость для аренда или помощь в заключении договоров аренды и проведение проверок в качестве третьей стороны. Управляющий недвижимостью может быть лицензированным продавцом недвижимости, но обычно он должен работать под руководством лицензированного брокера по недвижимости. В большинстве штатов есть общедоступная система проверки лицензий онлайн для всех, кто имеет лицензию продавца или брокера по недвижимости. В некоторых штатах, таких как Айдахо, Мэн и Вермонт, управляющие недвижимостью не требуют наличия лицензий на недвижимость. В других штатах, таких как Монтана, Орегон и Южная Каролина, управляющие недвижимостью разрешают работать по лицензии на управление недвижимостью, а не по лицензии брокера. В некоторых штатах, например в Пенсильвании, управляющим недвижимостью разрешается работать без лицензии на недвижимость, если они не заключают договора аренды, не хранят деньги арендаторов или не заключают договоры аренды от имени владельца собственности.
Владельцы, управляющие своей собственностью, не обязаны иметь лицензию на недвижимость во многих штатах; однако они должны иметь как минимум бизнес-лицензию, чтобы сдавать собственный дом в аренду. Местные власти могут потребовать от владельцев, которые не проживают рядом с арендуемой недвижимостью, нанять услуги компании по управлению недвижимостью. В некоторых штатах с большим количеством туристов, например на Гавайях, действуют строгие правила управления недвижимостью.
В Калифорнии сторонние управляющие квартирами должны иметь лицензию Калифорнийского бюро недвижимости в качестве брокера по недвижимости. Лицензия брокера требуется для любого лица или компании, которые за компенсацию сдают в аренду или сдают в аренду или предлагают аренду или аренду, или места в аренду, или запрашивают список мест для аренды, или привлекают потенциальных арендаторов, или ведут переговоры о продаже, покупке или обмен аренды на недвижимое имущество, или на деловую возможность, или сбор арендной платы от недвижимого имущества, или улучшений на нем, или от деловых возможностей. Свод правил штата Калифорния, раздел 25, раздел 42 требует, чтобы владельцы многоквартирных домов с 16 и более квартирами имели постоянных менеджеров, проживающих в их собственности. Для многоквартирных домов с количеством квартир менее 16 таких требований нет.
Обозначение брокер по недвижимости часто путают те, кто не знаком с отраслевыми терминами, как риэлтор, Агент или Продавец.
Чтобы иметь возможность управлять недвижимостью в Панаме, в данный момент не требуется никаких лицензий, пока компания сосредоточены на управлении недвижимостью. Тем не менее, компании по недвижимости, которая планирует покупать и продавать недвижимость, требуется лицензия.
В Кении (EARB) является регулирующим органом для деятельности агентств недвижимости в Кении, и его полномочия вытекают из Закона о агентах по недвижимости, глава 533 1984 г., который был введен в действие в 1987 году. В соответствии с положениями Закона на Совет возложена ответственность за регистрацию агентов по недвижимости и обеспечение того, чтобы компетентность и поведение практикующих агентов по недвижимости соответствовали достаточно высоким стандартам для обеспечения защиты общества. Совет также ведет список зарегистрированных членов на своем веб-сайте, который доступен для общественности, в соответствии с разделом 9 Закона о агентах по недвижимости. Правление недавно подготовило проект предложения с рядом поправок к Закону о агентах по недвижимости.
Ассоциации, в которые могут вступать агенты по недвижимости и застройщики, включают: (KPDA) KPDA была создана в Найроби в 2006 г. в качестве представительного органа сектора развития жилой, коммерческой и промышленной собственности в Кении. Это развивающаяся бизнес-организация, которая работает в активном партнерстве с политиками, финансистами и гражданами, чтобы обеспечить быстрый рост индустрии девелопмента, но организованный, эффективный, экономичный и этичный характер. Другая ассоциация - это (KPRA). KPRA - это профессиональная организация, которая продвигает Недвижимость Профессиональные услуги для специалистов по недвижимости, которые покупают, продают и управляют недвижимостью и связанными с ней предприятиями. KPRA предоставляет своим членам широкий спектр услуг, включая профессиональное назначение, сертификацию обучения, обучение и представительство в законодательных органах, а также членство в местных и региональных компаниях, связанных с KPRA.
Ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA International) предлагает стандартные отраслевые обозначения, подтверждающие обучение управляющих недвижимостью:
Институт управления недвижимостью (IREM)
Производство Жилищный институт (MHI)
Национальная квартирная ассоциация (NAA) имеет следующие обозначения:
Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (NARPM) предлагает обозначения для сертификации этических и профессиональных стандартов поведения для управляющих недвижимостью:
Обозначения в зависимости от штата включают следующее:
Институт общественных ассоциаций также имеет в США обозначения для менеджеров жилой недвижимости, которые управляют запланированные сообщества, такие как кондоминиумы, ассоциации домовладельцев и кооперативы тивы. Национальные обозначения включают:
Национальная ассоциация строителей жилья имеет специальное обозначение для индустрии доступного жилья в рамках программы налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC): • Сертифицированный специалист по жилищным кредитам (HCCP))
В Великобритании:
В Кении:
Популярность и важность программного обеспечения для управления недвижимостью продолжает расти. По мере его снижения в цене более мелкие компании и управляющие недвижимостью-любителями могут работать, используя некоторые из тех же передовых методов и эффективности, что и более крупные компании. Программное обеспечение для онлайн-управления активами (OPMS или программное обеспечение для онлайн-управления недвижимостью) было основной причиной снижения цен. Помимо основного программного обеспечения для управления недвижимостью, в отрасли быстро растет число тесно связанных программных продуктов. Zenplace News
Система управления недвижимостью, также известная как PMS, представляет собой комплексное программное приложение, используемое для решения таких задач, как координация операционных функций фронт-офиса, бронирование, общение с гостями, планирование, отчетность и т. Д. Это программное обеспечение используется для управления крупными отелями и объектами недвижимости для отдыха.
Это наиболее распространенная модель, которая используется компаниями по управлению недвижимостью в жилых помещениях, которые управляют многоквартирными домами и одной семьей дома. Владелец недвижимости в этом случае подписывает с компанией договор управления имуществом, давая последней право сдавать его новым арендаторам и взимать арендную плату. Собственники обычно даже не знают, кто арендаторы. Управляющая компания обычно оставляет 10-15% от суммы арендной платы, а остальное делит с собственником.
Это наиболее распространенная модель дохода, используемая компаниями при мониторинге пустующих домов или пустующих земельных участков. Работа здесь включает наблюдение за недвижимостью и обеспечение ее безопасности, а также отчетность перед владельцем. Поскольку эта недвижимость не приносит дохода, с владельца обычно взимается фиксированная ежемесячная плата.
Эта модель также используется в жилых помещениях, но в основном для небольших квартир в местах с высоким спросом. Здесь компания подписывает договор аренды с владельцем и выплачивает ему фиксированную арендную плату. Согласно договору, компании предоставляется право сдавать недвижимость в субаренду по более высокой арендной плате. Доход компании - это разница между двумя арендными ставками. Как видно, в этом случае компания минимизирует выплачиваемую собственнику арендную плату, которая обычно ниже рыночных ставок.
Эта модель применяется к служебным помещениям и другим коммерческим предприятиям, таким как торговые или бизнес-центры, которые приносят доход. В этом случае управляющий недвижимостью подписывает договор с владельцем недвижимости с правом преобразовать недвижимость в бизнес, приносящий доход, такой как бизнес-центр, служебная квартира и т. Д. Вместо выплаты арендной платы собственнику управляющая компания предоставляет акции. процент от дохода. Здесь также есть гибридные структуры, где комбинация фиксированной арендной платы и доли дохода делится с владельцем собственности.
