Войти
Вид с юго-запада, вход с Ист-Мартин-стрит и западная стена для вечеринок - здание Барбер-Таулер (коммерческое здание), 123 Ист-Мартин-стрит, Роли, округ Уэйк, Северная Каролина Сторона стена (иногда партите стенки или расставание стены, также известная как общая стену или как demising стенка ) является разделяющей перегородкой между двумя смежными зданиями, которые разделяют жильцами каждого проживания или бизнес. Обычно застройщик кладет стену вдоль границы участка, разделяющего два дома с террасами, так, чтобы половина толщины стены приходилась на каждую сторону. Стены этого типа обычно являются конструкционными. Стены для вечеринок также могут быть образованы двумя смежными стенами, построенными в разное время. Этот термин также может использоваться для описания разделения между отдельными единицами в многоквартирном жилом комплексе. Очень часто стены в этом случае не являются структурными, но предназначены для удовлетворения установленных критериев для звука и / или противопожарной защиты, т.е. брандмауэр.
Гидроизоляционная мембрана может простираться на 6 дюймов вверх по разрушающимся стенам, а также под стенами.
Хотя партийные стены фактически находятся в общей собственности двух или более непосредственно соседних владельцев, существуют различные возможности для юридического владения: стена может принадлежать обоим арендаторам (совместно), одному арендатору или другому, или частично одному, частично другому. другой. В случаях, когда право собственности не разделено, стена может использоваться обеими сторонами, если не владением. Могут существовать и другие партийные структуры, например, квартиры или квартиры по этажам.
Помимо специальных законодательных определений, термин «партийная стена» может использоваться в четырех различных юридических смыслах.
В английском праве партийная стена не подтверждает границу в своей средней точке, и бывают случаи, когда юридическая граница между прилегающими землями фактически проходит на одной или другой стороне стены или ее части, а иногда и с некоторыми странными размерами в пределах толщина стены. Правовая позиция, однако, ясна, поскольку сторона, использующая или извлекающая выгоду из партийной стены или строения, примыкающего к ее земле или на ее земле, имеет право использовать стену и сохранять ее, если другая сторона больше не желает, чтобы она была там. По этой причине эксперты-геодезисты используются в основном для отправки уведомлений, обработки ответа от получателя уведомления и урегулирования любого спора путем вынесения решения. Подробности можно получить в Королевском институте дипломированных оценщиков.
Возникнув в Лондоне еще в 11 веке, требования к домам с террасами иметь разделительную стену, по существу способную действовать как противопожарный барьер, применялись в той или иной форме. Очевидно, этого было недостаточно, чтобы предотвратить несколько крупных пожаров в Лондоне, самым известным из которых был Великий пожар 1666 года.
В Англии и Уэльсе Закон 1996 года о партийной стене и т. Д. Предоставляет права тем, чья собственность примыкает к партийной стене или другой «партийной структуре», независимо от права собственности на стену или строение.
Принципы партийной стены в Париже по общему праву 1765 года следующие:
В Соединенных Штатах этот термин может относиться к противопожарной стене, которая разделяет и используется совместно двумя соседними зданиями (кондоминиум, рядный дом), или стене между двумя соседними коммерческими зданиями, которые часто были построены с использованием общих стен, или построенными стенами. на существующие стены. Права и обязанности регулируются статутами штатов и общим правом.
Стена начинается от фундамента и продолжается до парапета, образуя два отдельных и структурно независимых здания с каждой стороны.
Эта статья включает текст из публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии : Chisholm, Hugh, ed. (1911). « Партийная стена ». Британская энциклопедия. 20 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 877.