Право на свет

редактировать
Знаки древних огней в Клеркенуэлле, Лондон, Англия

Право на свет - это форма сервитута в английском законодательстве, которая дает давнему владельцу здания с окнами право поддерживать достаточный уровень освещения. Это право традиционно было известно в англо-американском общем праве как доктрина «древних огней». Также возможно существование права на свет, если оно предоставлено прямо на деле или неявно, например, согласно правилу Уилдона против Берроуза (1879).

В Англии права на старинные фонари чаще всего приобретаются в соответствии с Законом о рецептах 1832 года. В американском общем праве эта доктрина исчезла в 19 веке и, как правило, больше не признается в Соединенных Штатах. Японское законодательство предусматривает аналогичную концепцию, известную как ниссёкэн (буквально «право на солнечный свет»).

СОДЕРЖАНИЕ

  • 1 Права
    • 1,1 США
  • 2 См. Также
  • 3 ссылки
  • 4 Дальнейшее чтение

Права

Сторожка на Сент-Панкрас и кладбище Ислингтон, слева видна мемориальная доска "Древние огни"

Фактически, владелец здания с окнами, которые получали естественный дневной свет в течение 20 или более лет, имеет право запретить любое строительство или другие препятствия на прилегающей земле, которые могут блокировать свет, чтобы лишить его или ее адекватного освещения через эти окна.. Владелец может построить больше или больше окон, но не может увеличить свои новые окна до истечения нового 20-летнего периода.

Как только право на свет существует, его владелец имеет право на «достаточное количество света в соответствии с обычными представлениями человечества»: Colls v. Home amp; Colonial Stores Ltd (1904). Суды полагаются на свидетелей-экспертов для определения этого термина. С 1920-х годов специалисты использовали метод, предложенный Перси Уолдрамом, чтобы помочь им в этом. Waldram предположил, что обычные люди требуют одной ножной свечи из освещенностью (примерно десять лк ) для чтения и другой работы, связанной с визуальной дискриминации. Это соответствует фактору неба (аналогичному фактору дневного света ) 0,2%. Сегодня методы Уолдрама все чаще подвергаются критике, а будущее экспертных доказательств в делах о праве на освещение в настоящее время является предметом многочисленных споров в геодезической профессии.

После Второй мировой войны владельцы зданий могли получить новые права, зарегистрировав собственность, разрушенную в результате бомбардировок, и этот срок был временно увеличен до 27 лет.

В центре Лондона, недалеко от Чайнатауна и Ковент-Гардена, особенно в переулках, отдельные окна можно увидеть вывески с надписью «Древние огни». На проектирование и строительство Телерадиовещания в начале 1930-х годов повлияло и то, что местные жители заявили о своем праве на старинные огни. Это привело к уникальной асимметричной наклонной конструкции, которая позволила солнечному свету проходить через здание в жилые кварталы на востоке, давно снесенные и теперь являющиеся домом для нового крыла Эгтон.

Другой фактор, который учитывается в отношении «Древних огней», относится к окружению здания, а не к его жителям. По сути, условность заключается в том, что если старое здание с пометкой «Древние огни» снесено, то новое здание, которое его заменяет, не может быть выше, чем первоначальное здание.

Правообладатели могут отказаться от них в обмен на финансовую выплату, или суды могут присудить компенсацию за утраченные права вместо остановки соседней застройки. Прецедентное право 2010 года, касающееся коммерческой застройки в центре Лидса ( HKRUK II против Хини ), значительно изменило восприятие девелоперами рисков, связанных с правом на свет, особенно в контексте коммерческих схем. Это дело оставило в силе судебный запрет на строительство коммерческой недвижимости отчасти потому, что компенсация не была адекватным средством правовой защиты.

Одним из следствий этого является то, что многие застройщики теперь обращаются к местным властям, чтобы попытаться использовать раздел 237 Закона о городском и сельском планировании 1990 года как способ потенциально избежать судебных запретов против схем, которые имеют преимущественные социальные или экономические преимущества для района..

Юридическая комиссия в Англии провела обзор законодательства и практики прав на свет и в 2014 году представила парламенту несколько рекомендаций и законопроект, в том числе - установленную законом процедуру уведомления, которая позволит землевладельцам потребовать от своих соседей сообщить им об этом в течение определенного срока. установленный срок, если они намерены добиваться судебного запрета для защиты своего права на свет или потерять возможность предоставления такого средства правовой защиты; установленный законом критерий для выяснения того, когда суды могут предписать возмещение ущерба вместо того, чтобы останавливать строительство или отдавать приказ о сносе; обновленная версия процедуры, позволяющая землевладельцам не давать своим соседям права на свет по рецепту; внесение поправок в закон, регулирующий порядок отказа от неиспользованного права на свет; и полномочия Трибунала отменить или изменить устаревшие или неиспользованные права на свет.

Комиссия не рекомендует отменять рецепт как средство приобретения права на свет.

Соединенные Штаты

В соответствии с деликтным правом Соединенных Штатов в деле Fontainebleau Hotel Corp. v. Forty-Five Twenty-Five, Inc. (1959) Апелляционный суд Флориды заявил, что доктрина «древних огней» была единодушно отвергнута в Соединенных Штатах.

В 1984 году избиратели в Сан-Франциско приняли Предложение K, которое запрещает строительство любого здания высотой более 40 футов (12,2 м), которое бросает тень на общественный парк, если только Комиссия по планированию не решит, что тень незначительна. В Массачусетсе действуют аналогичные законы против отбрасывания теней на Бостон-Коммон, Общественный сад и другие важные общественные открытые пространства.

В 2016 году Eneref Institute запустил кампанию «Право на дневной свет», чтобы продвигать идею о том, что дневной свет - это естественное право.

Смотрите также

использованная литература

дальнейшее чтение

Дэвис, Ховард. "Будущее древних огней", Журнал исследований в области архитектуры и планирования, Vol. 6, No. 2, Summer 1989, pp. 132-153.

Последняя правка сделана 2023-04-12 02:04:14
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте