Войти
В США закон о собственности, облако на заголовке или заголовок Дефект - это любое нарушение в цепочке титул собственности (обычно недвижимое имущество ), которое заставило бы разумного человека приостановиться перед принятием передачи права собственности. Согласно Investopedia, облако может быть определено как: «Любой документ, претензия, невыполненное залоговое право или обременение, которое может сделать недействительным или ослабить право собственности на недвижимость или сделать это право сомнительным. Облака по названию обычно обнаруживаются во время поиска по названию. " Таким образом, затуманенное название можно противопоставить пустому заголовку , который указывает, что свойство не обременено.
Облако правового титула может снизить стоимость и продаваемость собственности, потому что любой потенциальный покупатель, осведомленный об облаке, будет знать, что он покупает риск, что правообладатель не сможет передать хороший титул. Часто обнаружение облачного титула дает получателю гранта повод отказаться от договора купли-продажи недвижимости. Некоторые документы, которые влияют на право собственности, могут считаться облаками, но, тем не менее, вряд ли повлияют на товарность или перепродажу, например, с соглашениями, условиями и ограничениями в ассоциации домовладельцев или подразделении.
Примеры облаков в праве собственности включают неправильное написание адреса собственности в акте о передаче правового титула, ипотеку залог, погашение которой не было официально зарегистрировано, акт, который был подписан но не было должным образом зарегистрировано, сервитут, который не был должным образом зарегистрирован, неуплаченные налоги на имущество, неспособность передать права собственности (например, права на добычу полезных ископаемых ) бывшему владельцу имущество, и ожидающий судебный процесс в суде по праву собственности на имущество. Обычное средство правовой защиты от облака на титуле - подать гражданский иск на скрытый заголовок, который разрешает нерешенное или неразрешенное облако.
Затуманенное право собственности может вызвать задержки или отказ в получении определенных форм, особенно долгосрочной помощи в восстановлении. Это может быть более серьезной проблемой для семей с низкими доходами, которые со временем могли оказаться не в состоянии позволить себе адвокатов и гонорары за завещание, и которые могут столкнуться с еще более серьезными финансовыми проблемами в результате стихийного бедствия. Это привело к тому, что в некоторых штатах стали доступны недорогие механизмы передачи права собственности.
.
