Войти
Построение - это оценка градостроителем размера и местоположения потенциального развития территории. Застройка, которую иногда называют «анализом урожайности», является одним из этапов процесса планирования землепользования. Оценка потенциальных воздействий на развитие начинается с анализа застройки.
Выполнение анализа застройки позволяет определить удерживающую способность земли. Расчет застройки обеспечивает предложение застройки для прогнозирования будущего роста землепользования. Прогнозирование землепользования или распределение добавляет факторы спроса, такие как экономический рост и относительная привлекательность земли для нового строительства. Застройщики проводят расчеты застройки для оценки рентабельности земельного участка.
Потенциальные воздействия могут быть получены от застройки путем умножения степени застройки на различные факторы (например, подсчет количества новых школьников, транспортных поездок и потребности в воде). Примечание: множители часто меняются в зависимости от типа землепользования. Эти цифры отражают только первичный спрос на эти объекты, и требуется дополнительный анализ (например, вычитание имеющихся учащихся из школ или исследование дорожного движения).
Застройка применяет допущения землепользования или зонирования о плотности к доступной земельной площади. При расчете застройки может вычитаться земля из-за физических ограничений застройки (например, уязвимых природных ресурсов), потенциальных объектов инфраструктуры (например, улиц, общественных открытых пространств или сооружений для управления ливневыми стоками) и практических соображений проектирования (например, неэффективности планировки участков). Существующие здания могут уменьшить доступную мощность для нового строительства. Часто эти ограничения не известны до тех пор, пока не будет выполнен расчет нарастания.
При расчете застройки площадь земли умножается на коэффициенты плотности. Жилая плотность чаще всего выражается как количество жилых единиц на акр (DU / ac), но также используется минимальный размер участка (особенно при зонировании). (Примечание: за пределами США в метрической системе в качестве единицы измерения площади обычно используются гектары). Отношение площади этажа (FAR) обычно описывает нежилую застройку, основанную на соотношении площади этажа здания к площади земельного участка, причем в обоих случаях используются одни и те же единицы измерения. Дополнительный анализ может оценить количество зданий или покрытие здания на основе количества жилых единиц в здании, количества этажей и / или размера здания в квадратных футах.
Образец анализа застройки Типичный анализ застройки может начинаться с 10 акров (40 000 м) земли с предполагаемой плотностью 4 жилых единиц на акр.
