Войти
| 108 St Georges Terrace | |
|---|---|
 108 St Georges Terrace Tower в 2017 году | |
 | |
| Общая информация | |
| Тип | Офис |
| Местоположение | Перт, Западная Австралия |
| Адрес | 108 St Georges Terrace |
| Координаты | 31 ° 57′16 ″ ю.ш. 115 ° 51′25,5 ″ E / 31,95444 ° S 115,857083 ° E / -31,95444; 115,857083 Координаты : 31 ° 57'16 ″ ю.ш., 115 ° 51'25,5 ″ в.д. / 31,95444 ° ю.ш. 115,857083 ° в.д. / -31,95444; 115.857083 |
| Строительство начато | 1981 |
| Завершено | 1988 |
| Стоимость | A$ 120 миллионов |
| Владелец | Mutliplex (50%), Стокленд (50%) |
| Высота | |
| Шпиль антенны | 247 метров (810 футов) |
| Крыша | 214 метров (702 футов) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 50 (плюс 2 под землей) |
| Площадь пола | 39 500 квадратных метров (425 000 квадратных футов) |
| Лифты / лифты | 15 |
| Дизайн и строительство | |
| Архитектор | Кэмерон Чисолм Никол |
| Разработчик | Austmark International и RI Bank |
| Главный подрядчик | Multiplex |
108 St Georges Terrace или South32 Tower (ранее известная как Bankwest Tower, Bond Tower и RI Tower ) представляет собой 50-этажное здание офисная башня в Перте, Западная Австралия. Построенное в 1988 году, здание имеет высоту 214 метров (702 футов) до крыши и 247 метров (810 футов) до конца антенны связи. Это было самое высокое здание в Перте с момента его завершения в 1988 году до 1992 года, когда его обогнал по высоте Центральный парк. По состоянию на 2012 год он остается третьим по высоте зданием в городе. Бетонная башня имеет характерный профиль треугольной формы.
На месте, занимаемом башней, находился Palace Hotel, и была сформирована организованная оппозиция, чтобы попытаться спасти это здание от сноса, чтобы освободить место для офисной башни. Впоследствии участок был приобретен бизнесменом Аланом Бондом, и башня была одобрена и построена по плану, который сохранит большую часть Palace Hotel. Затем башня оставалась штаб-квартирой компаний Бонда до их краха. В башне также располагалась штаб-квартира Bankwest (ранее известная как RI Bank) с момента ее завершения до 2012 года. По состоянию на 2015 год в ней теперь находится штаб-квартира South32.
Официально известная как Bank West Tower, взято с террасы Святого Георгия Башня выгодно расположена на углу William Street и St Georges Terrace была местом первых лицензированных помещений в Перте с 1830-х годов. В 1897 году, во времена западной австралийской золотой лихорадки, на этом углу открылся роскошный отель Palace Hotel, который имел "красочную" историю и принимал многих знаменитостей того времени. Участок был куплен Commonwealth Banking Corporation, которая в 1972 году объявила, что планирует перестроить территорию под высотные офисы.
В 1950-х и 1960-х годах многие из старых зданий Перта был снесен, чтобы освободить место для современной застройки, что вызвало широкую критику в адрес городского совета Перта за одобрение таких изменений. В этой атмосфере возник широкий общественный протест, и группа озабоченных граждан, называющих себя «Дворцовая стража», работала над спасением исторического здания. Этот протест привел к осуждению планов и внесения объекта в список наследия Национальным трастом и вынудил Банк Содружества обратиться к федеральному правительству с просьбой забрать собственность у него из рук. Впоследствии эта недвижимость была куплена у банка Содружества бизнесменом Аланом Бондом в 1978 году вместе с прилегающей аркадой Terrace.
В 1980 г. Бонд обнародовал новые планы реконструкции участка. В этих планах были предприняты некоторые усилия по сохранению Palace Hotel, сохранив фасад и главное фойе здания. Однако строительство современной офисной башни в северо-восточном углу участка потребовало сноса Terrace Arcade, восточного жилого крыла и знаменитой столовой отеля. Необходимые работы были обоснованы тем, что обширная реконструкция Palace Hotel в 1915 и 1930-х годах значительно ослабила его структуру, а также возникли проблемы с контролем белых муравьев в структуре. Застройка превысила допустимое соотношение участков в схеме городского планирования, однако городской совет Перта, тем не менее, предварительно утвердил планы при условии, что Bond Corporation сохранит Palace Hotel в качестве отеля.
Снос части участка начался в августе 1981 года, а к августу 1983 года было завершено строительство фундамента башни и трех уровней подземной парковки. Однако сомнения в жизнеспособности здания продолжались, что замедляло темпы развития. Ситуация изменилась 7 сентября 1984 года, когда председатель RI Bank Дэвид Фишер подписал соглашение о создании совместного предприятия с Austmark International, дочерней компанией Bond Corporation. Банк, который в то время полностью принадлежал правительству Западной Австралии, проконсультировался с тогдашним - премьер-министром Брайаном Бёрком при принятии решения о вложении средств в проект.
После инвестиций в проект со стороны банка, застройщики добились внесения изменений в первоначальное разрешение городского совета Перта, чтобы разрешить использование Palace Hotel в качестве банка, а не оставаться в качестве общественной гостиницы.. С получением разрешения, строительство комплекса Multiplex продолжилось, и площади были быстро сданы в аренду; К октябрю 1985 года в аренде оставалось только четыре этажа здания, и предполагалось, что оно будет сдано полностью до завершения строительства. Когда строительство, наконец, возобновилось, Palace Hotel закрылся в июне 1986 года. В апреле 1987 года, когда башня еще строилась, пять человек были арестованы после незаконного проникновения на объект и прыжков с парашютом с вершины башни. рано утром. Строительство продолжалось примерно один этаж каждые восемь-десять дней.
108 St Georges Terrace и 140 St Georges Terrace Строительство башни заняло три года, и первые жители переехали в Башня была открыта в июле 1988 года. Башня была официально открыта в октябре 1989 года. Строительство здания обошлось в австралийских долларов в 120 миллионов долларов по сравнению с оценкой 1984 года в 100 миллионов долларов. По завершении строительства здание было 88-м по высоте зданием в мире, третьим по высоте в Австралии и самым высоким в Перте (обогнав St Martins Tower ). Он также был восьмым по высоте бетонным небоскребом в мире. Однако в это время уже были планы построить более высокое здание на месте бывшего универмага David Jones между Hay Street и St Georges Terrace, которое стало Central Park.
108 St Джордж Террас с Уильям-стрит 
Башня с вывеской Bankwest Три верхних этажа здания занимала частная инвестиционная компания Алана Бонда Dallhold Investments, которой принадлежала контрольный пакет акций Bond Corporation. В ноябре 1987 года Алан Бонд купил картину Винсента Ван Гога Ирисы и открыл ее 23 декабря 1988 года в специально построенной охраняемой художественной галерее на 49-м этаже башни. Из-за ухудшения финансового положения компаний, занимающихся выпуском облигаций, Bond Corporation продала свою половину доли в здании RI Bank за 108 миллионов долларов, сделав RI Bank своим прямым владельцем. В 1991 году на фоне краха империи Бондов Бонд перенес свои офисы из башни, оставив пустыми три верхних этажа. Затем эти этажи оставались пустыми в течение почти десяти лет.
С момента открытия башня называлась одновременно Башней Бонда и Башней RI из-за наличия обоих логотипов на внешней стороне здания. Позднее логотипы Bond Corporation были удалены с башни, и к концу 1994 года вывески на здании были обновлены, чтобы соответствовать новому имени и логотипу его владельца и главного арендатора, Bankwest.
Bankwest продал здание в ноябре 1994 года за 146 миллионов долларов компании Jetcloud Pty Ltd, контрольный пакет акций которой принадлежал AMP. Однако Bankwest сохранил за собой право собственности на здание, и в 2000 году банк занимал около 20 этажей. В 2002 году Valad приобрел половину доли в башне за 92,5 миллиона долларов, которую затем продал Stockland в начале 2007 года. Между тем, Multiplex приобрел свою половину доли в башне у слияние с Ronin Property Group, которое было предложено в конце 2004 года. Brookfield Multiplex выставила свою половину доли в здании на продажу в начале 2008 года, однако предложение Люка Сарачени о башне не удалось, и половина доли в башне была снята
Bankwest объявил в 2006 году, что не будет продлевать договор аренды, а переедет в новую башню, предложенную для площади Рейн. Из-за задержек с застройкой площади Рейн-сквер, Bankwest был вынужден в ноябре 2009 года добиваться 5-летнего продления срока аренды в башне Bankwest Tower, оставшуюся часть которой займется застройщиком Raine Square Saracen Properties. В мае 2009 года компания Saracen Properties объявила, что не будет продлевать договор аренды и освободит ее по окончании срока аренды в ноябре 2009 года. Также выяснилось, что офисные помещения на 50-м этаже, которые когда-то занимал Алан Бонд, все еще находятся в том же состоянии. как и когда он ушел в 1991 году, когда бывший стул Бонда, письменный стол и стол для зала заседаний были доступны в рамках договора аренды.
В январе 2015 года было объявлено, что компания по добыче металлов и горнодобывающая промышленность South32 подпишет С мая 2015 года аренда офисных помещений на 10,5 лет на 8300 квадратных метров (89000 квадратных футов). Компания также получила права на присвоение названия и указатели на крыше башни.
В 2017 году ряд стеклянных панелей разбился осколки стекла. В ответ владельцы здания установили временные эстакады для защиты пешеходов во время проведения ремонтных работ.
Юго-западная сторона башни, вид с пересечения улиц Сент-Джорджес и Уильям-стрит Башню спроектировали архитекторы Кэмерон Чисхолм Никол. Основным параметром, заданным им при планировании здания, было то, что «все офисные помещения должны выходить на прекрасные виды на Лебединую реку ». Работая в рамках этого задания, они выбрали треугольное поперечное сечение башни, потому что оно «подходило для офисных помещений открытой планировки», позволяя естественному свету проникать в большинство частей рабочих этажей. Кроме того, ступенчатый фасад здания позволил максимально увеличить количество угловых офисов на каждом этаже. Восточная и северная стороны здания представляют собой сдвижные бетонные стены скользящей формы и имеют меньше окон. На этих сторонах расположены служебные помещения здания, в том числе шахты лифта и лестничные клетки. На этапе проектирования возникли трудности с выполнением диагональных откосов, образующих верх этих стен рядом с пятью верхними этажами здания, поскольку стандартная заливка бетона была невозможна. Вместо этого железобетонные панели были изготовлены заранее в другом месте и впоследствии прикреплены к конструкции.
Плиты перекрытия башни построены из обычных железобетонных балок и плит. 14 пассажирских лифтов в здании разделены на три зоны: малоэтажные (этажи G-17), среднеэтажные (18–29) и высотные (30–51). Считается, что это первое здание в Австралии, в котором используются такие подъемники. конфигурация.
Фойе башни изначально планировалось как передняя площадка под открытым небом между зданием и остатками Palace Hotel, однако обширные аэроупругие ветровые испытания конструкции Институт наук об окружающей среде Университета Мердока заставил эту территорию накрыть стеклянным навесом. Макеты навесных стен, которые будут использоваться в градирне, также были испытаны на 1,5-кратную испытательную нагрузку, чтобы убедиться, что они выдерживают циклон -силу погоды и сейсмические толчки. Здание облицовано стеклопакетами зеленого цвета на окнах, а основная часть и конструкция здания покрыты алюминиевой пленкой, покрытой светло-серой фторполимерной краской.
По факту По завершении строительства масса надземного здания составила 66,000 тонн (146,000,000 фунтов ). Здание опирается на 43 бетонных и стальных сваи средней длины 30 метров (98 футов), которые проходят «через 3 слоя болота» в твердые песчаники скалы. Эти сваи имеют диаметр от 2,5 метров (8 футов 2 дюйма) до 2,9 метра (9 футов 6 дюймов). подвал здания имеет глубину 16 метров (52 фута) и имеет диафрагменную стену толщиной 0,5 метра (1 фут 8 дюймов) для предотвращения попадания воды.
Пока здание находилось в стадии строительства, 21 сентября 1987 года городской совет Перта одобрил пристройку к вершине башни шпиля высотой 48 метров (157 футов) для размещения теле- и радиоантенн, микроволновых антенн., навигационные огни и камеры наблюдения. Однако, когда его спросили о камерах наблюдения, официальный представитель RI Bank Терри Пилбим отрицал какие-либо сведения о том, для чего будут использоваться какие-либо камеры. Шпиль также был одобрен Министерством транспорта и коммуникаций, который заявил, что шпиль не вызовет проблем с воздушным движением, и после завершения строительства шпиль был добавлен к зданию.
Стеклянные окна Bankwest
Северная сторона башни, если смотреть с Уильям-стрит
Типичный вид на реку Суон из офиса в башне
Вид, показывающий северная и восточная стороны здания, в котором находятся служебные помещения
Palace Hotel и характерная остекленная крыша привокзального двора
Вид на 108 с угла Уильям-стрит и St Georges Terrace
Вид на башню со стороны Южный Перт
 | Викискладе есть медиафайлы, связанные с 108 St Georges Terrace. |
| Список самых высоких зданий в Австралии | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
| ||||
| Высота соответствует самому высокому архитектурному элементу. | |||||
