Войти
Совет арендодателей и арендаторов (бывший Суд по аренде жилья Онтарио) - это судебный суд, управляемый правительство Онтарио, которое обеспечивает разрешение споров по вопросам арендодателя и арендатора в соответствии с Законом об аренде жилых помещений, 2006. Это один из восьми трибуналов социальной справедливости в Онтарио.
Исторически отношения арендодателя и арендатора в Онтарио регулировались Законом о арендодателе и арендаторе. Споры между домовладельцами и арендаторами могут быть разрешены только формально через судебную систему.
В 1998 году Консервативное правительство Майка Харриса приняло Закон о защите арендаторов, который ввел новый режим, регулирующий аренду жилья. Закон учредил Суд по аренде жилья Онтарио в качестве квазисудебного органа для разрешения споров, тем самым в значительной степени исключив из судебной системы закон о домовладельцах и арендаторах.
Некоторые люди критиковали этот акт и суд за предвзятость в пользу домовладельцев. В 2006 году Либеральное правительство Далтона МакГинти отменило этот закон и заменило его действующим Законом об аренде жилых помещений, который также реструктурировал и изменил правила трибунала и дал ему его нынешнее название..
Арендодатели или арендаторы могут подать заявку в Совет. Стороны могут сначала попытаться решить вопрос с помощью посредничества. Если посредничество безуспешно или стороны предпочитают не пытаться посредничать, то проводится судебное слушание, в ходе которого член Совета заслушивает доказательства от обеих сторон, прежде чем издать приказ.
Арендодатель может обратиться в Совет с просьбой увеличить арендная плата за квартиру превышает правила контроля за арендной платой провинции или выселить арендатора. Арендаторы могут оспорить выселение, подать заявку на снижение арендной платы или скидки из-за невыполнения арендодателем обязательств по содержанию, подать заявку на заказы на работу или других распоряжений или жалоб на другие нарушения Закона о найме жилья. В Онтарио арендодатель не может выселить арендатора без слушания дела перед правлением
По словам Уитни Миллер из трибуналов социальной справедливости Онтарио, правление обычно рассматривает заявления арендодателя о невыплате арендной платы в течение 25 дней с момента подачи заявление и решение обычно выносится в течение пяти дней после слушания.
В Онтарио лицо может быть представлено физическим лицом, имеющим лицензию Юридического общества Верхней Канады, например юрист или помощник юриста. Существуют и другие исключения для неоплачиваемых представителей, таких как прямые сотрудники домовладельца или, в случае арендатора, друга или члена семьи. Лицо, претендующее на освобождение от ответственности, обязано предоставить совету директоров доказательства своего законного разрешения представлять лицо или компанию перед советом директоров. Перед слушанием совета арендаторам предлагается возможность поговорить с дежурным консультантом арендатора, который обычно предоставляется общественной клиникой юридической помощи, финансируемой через Legal Aid Ontario. Арендодателю не разрешается обращаться к дежурному адвокату в день слушания.
В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, 2006 г. SO, Совет имеет юрисдикцию для решения всех вопросов. между Арендодателем и Арендатором. Есть несколько важных различий между заявками, поданными арендодателями, и заявками, поданными арендаторами, когда это касается вопросов юрисдикции. Согласно Закону, арендатор должен иметь арендуемую квартиру до заполнения заявки на доске. Если домовладелец подает заявку в правление, когда арендатор не владеет арендуемой единицей, заявка будет отклонена. Если арендодатель хочет подать иск против арендатора после того, как арендатор освободил арендуемую квартиру, арендодатель должен потребовать компенсацию через Суд мелких тяжб Онтарио.
В сентябре В 2016 году были внесены изменения в Закон об аренде жилых помещений, SO 2006 года, позволяющие жертвам домашнего насилия прекращать договор аренды с уведомлением всего за 28 дней.
.
