Войти
В архитектурный, строительство и недвижимость, площадь пола, площадь пола или площадь пола - это площадь (измеряемая в квадратных футах или квадратных метрах), занимаемая зданием или его частью. Способы определения «площади пола» зависят от того, какие факторы здания должны или не должны быть включены, например, внешние стены, внутренние стены, коридоры, лифтовые шахты, лестницы и т. Д. Как правило, существует 3 основных различия в измерении площади пола.
Измерение g Общая площадь этажа (GFA) Общая площадь этажа (GFA) в недвижимости - это общая площадь пола внутри ограждающей конструкции здания, включая внешние стены, исключая крышу.
Определения GFA, включая то, какие области должны учитываться, а какие нет, различаются по всему миру. Эта путаница усугубляется практикой некоторых разработчиков использовать брутто арендуемой площади (GLA) и GFA как взаимозаменяемые или использовать GFA как GLA, хотя GLA обычно исключает коридоры и другие общественные места внутри застройки, в то время как оба рисунка включают области, занятые конструкцией, такие как стены и колонны.
Закон Гонконга, глава 123F, Правила строительства (планирования), подпункт (а) раздела 3 правила 23 определяет, что:
Тема к подпункту (b), для целей правил 19, 20, 21 и 22, общая площадь этажа здания должна быть площадью, содержащейся в пределах внешних стен здания, измеренной на каждом уровне этажа (включая любой этаж ниже уровень земли) вместе с площадью каждого балкона в здании, которая рассчитывается исходя из габаритных размеров балкона (включая толщину его сторон) и толщины внешних стен здания.
подпункт (b):
При определении общей площади пола для целей правил 20, 21 и 22 Управление строительства может не учитывать любую площадь пола, которая, по его мнению, построена или предназначена для использования исключительно для стоянки автотранспортных средств, погрузки или разгрузки автотранспортных средств, или для камер хранения мусора, камер хранения и утилизации материалов, камер утилизации материалов, хранилищ мусора и комнат утилизации материалов, мусоропроводов, помещений для мусорных бункеров и других типов объектов, предназначенных для облегчения разделение отказов в соответствии с требованиями Строительной администрации или для средств доступа для телекоммуникационных и радиовещательных услуг, или занятых исключительно механизмами или оборудованием для любых лифтов, систем кондиционирования или отопления или любых аналогичных услуг. (LN 406 от 1987 года; 39 из 2000, с. 7)
Неотчетный GFA дополнительно определяется в Практических рекомендациях для уполномоченных лиц, зарегистрированных инженеров-строителей и зарегистрированных инженеров-геотехников № APP-2.
Разрешено GFA в соглашении об аренде земли в Гонконге, как правило, является максимальным GFA (за исключением безотчетного выше) для разработки. Однако это может быть еще больше уменьшено за счет влияния соотношения участков, максимального покрытия участка, максимально допустимой высоты здания и общего плана зонирования. Более того, крыша и другая открытая область исключены из Разрешенного GFA, но обычно использовались ограниченно в качестве открытого пространства, коридора или зоны эвакуации.
С 2001 года, чтобы стимулировать включение зеленых элементов в развитие зданий, другие объекты могут быть исключены / не приняты во внимание в GFA. и определено в Совместных практических рекомендациях по защите и улучшению искусственной и природной среды No. 1 и нет. 2. Поскольку такие объекты предоставляли дополнительную площадь для застройки и обычно включались в GFA / торговую площадь, которую разработчик продавал конечному пользователю, что вводило конечного пользователя в замешательство, правительство планировало отменить исключение зеленых функций и использовать альтернативный способ поощрения зеленые особенности. Для обозначения общей площади пола в HK используется термин.
GFA в Сингапуре, определяемый Управлением городской перестройки по состоянию на март 2014 года:
3 Определение общей площади пола
3.1 Все крытые площади здания, если иное не исключено, и открытые площади для коммерческого использования считаются общей площадью этажа здания для целей контроля соотношения площадей и платы за развитие. Общая площадь пола - это общая площадь крытого пространства пола, измеренная между осевой линией партийных стен, включая толщину внешних стен, но исключая пустоты. Доступность и удобство использования не являются критериями исключения из GFA.
3.2 URA оставляет за собой право принимать решения по вопросам GFA на основе конкретного дизайна предложения по развитию в каждом конкретном случае.
Начиная с января 2014 года, частные замкнутые пространства (PES) и частные террасы на крыше (PRT) учитываются как часть бонуса GFA, но не более чем на 10% по сравнению с Генеральным планом, который также включает балконы.
Общая арендуемая площадь (GLA ) - это количество доступной для аренды площади в коммерческой недвижимости. В частности, общая арендуемая площадь - это общая площадь этажа, предназначенная для проживания арендатора и исключительного использования, включая любые подвалы, антресоли или верхние этажи. Обычно он выражается в квадратных метрах (хотя в некоторых местах, таких как США, Канада и Великобритания, используется квадратный фут). Измеряется от центральной линии стыка перегородок и от наружных поверхностей стен. То есть общая арендуемая площадь - это площадь, за которую арендаторы платят арендную плату, и, таким образом, площадь, которая приносит доход владельцу недвижимости.
Для собственности только с одним арендатором размеры Общая площадь (GFA) и Общая арендуемая площадь (GLA) по существу равны.
Ассоциация владельцев и менеджеров зданий установила стандарт с Американским национальным институтом стандартов, ANSI / BOMA Z65.1-1996 для измерения площади пола и расчета общей арендуемой площади. площадь и коэффициент потерь.
