Войти
Это изображение показывает год, когда города в районе залива Сан-Франциско, по прогнозам, достигнут целевого показателя жилищного строительства к 2040 году, как это определено в Plan Bay Area 2040 (единицы жилья, необходимые для обеспечения достаточного количества жилья для прогнозируемого роста населения) - Сан-Франциско согласно прогнозам, достичь своей цели на 2040 год будет с опозданием на 23 года. Кроме того, San Francisco Chronicle отмечает, что: «Каждый округ перевыполняет свой прогноз занятости, некоторые - в огромных количествах, и каждый округ не выполняет свой прогноз жилищного строительства. почти все с большим отрывом ", - сказал в прошлом месяце директор MTC Стив Хемингер в своем отчете исполнительному совету Ассоциации правительств области залива
. Начиная с 1990-х годов, город Сан-Франциско и Окружающая область залива Сан-Франциско столкнулась с серьезной нехваткой доступного жилья, так что к октябрю 2015 года в Сан-Франциско была самая высокая арендная плата среди всех крупных городов США. В соседнем городе Сан-Хосе была четвертая по величине арендная плата, а в соседнем Окленде - шестая по величине. За период с апреля 2012 года по декабрь 2017 года средняя цена на жилье в большинстве округов в районе залива почти удвоилась. Покойный мэр Сан-Франциско Эд Ли назвал нехватку жилья «жилищным кризисом», а в новостях говорилось, что решение проблемы нехватки было «главным приоритетом» мэра.
С 1960-х годов в Сан-Франциско и его окрестностях в районе залива ввели строгие правила зонирования. Среди других ограничений, Сан-Франциско не позволяет строить здания высотой более 40 футов в большей части города и принял законы, упрощающие соседям возможность блокировать застройки. Частично из-за этих кодексов, с 2007 по 2014 год Bay Area выдавал разрешения на строительство только для половины необходимого количества домов, исходя из роста населения района. В то же время наблюдается быстрый экономический рост индустрии высоких технологий в Сан-Франциско и близлежащей Силиконовой долине, в результате чего были созданы сотни тысяч новых рабочие места. Возникший в результате высокий спрос на жилье в сочетании с недостатком предложения (вызванный жесткими ограничениями на строительство новых жилых домов) вызвали резкое повышение арендной платы и чрезвычайно высокие цены на жилье. Например, с 2012 по 2016 год в столичном районе Сан-Франциско появилось 373 000 новых рабочих мест, но разрешено строительство только 58 000 единиц жилья.
В городе Сан-Франциско действует строгая арендная плата. контроль законов. Однако закон штата Калифорния под названием Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов с контролируемой арендной платой путем прекращения деятельности и полного ухода с рынка аренды. Сотни арендаторов были выселены в соответствии с законом Эллиса.
Из-за достижений экономики города в результате роста туризма, бума инновационных технологических компаний и недостаточного производства нового жилья арендная плата увеличилась еще больше. чем на 50 процентов к 1990-м годам. Многие состоятельные технические работники мигрировали в Сан-Франциско из-за возможностей трудоустройства и отсутствия жилья в Южном заливе. До конца 1960-х годов в Сан-Франциско было доступное жилье, которое позволяло оседать людям из самых разных слоев общества, но экономический сдвиг повлиял на демографию города. Все это привело к постоянной облагораживанию многих микрорайонов. Жители таких районов, как Tenderloin и Mission District, в которых проживает много иммигрантов и малообеспеченных семей, сталкиваются с возможностью выселения в целях строительства жилья для малоимущих. к более роскошному жилью, которое отвечает достижениям экономики. Например, жители округа Миссионер, составляющие 5 процентов населения города, испытали 14 процентов общегородских выселений в 2000 году.
В результате жилищной политики жилищная политика не поощрялась. миграция в Калифорнию, особенно в Сан-Франциско и другие прибрежные районы, как сообщает Калифорнийский офис законодательного аналитика 2015, подробности «Высокие жилищные расходы в Калифорнии - причины и последствия »: [с 1980-2010]
«Если бы Калифорния добавляла 210 000 новых единиц жилья каждый год за последние три десятилетия (по сравнению с 120 000), [достаточно, чтобы удерживать цены на жилье в Калифорнии не более чем на 80% выше, чем в среднем по США в целом - разница в ценах, существовавшая в 1980 г.] населения будет намного больше, чем сегодня.
По нашим оценкам, в Калифорнии будет жить около 7 миллионов человек.
В некоторых областях, особенно в Bay Area, рост населения будет резким. Например,
San F Население Ранциско будет более чем в два раза больше (1,7 миллиона человек против примерно 800 000) ».
Жилье стало ключевым политическим вопросом на выборах в Bay Area. В ноябре 2015 года избиратели Сан-Франциско отклонили два предложения по бюллетеням, оба из которых были заявлены их сторонниками с целью смягчения кризиса. Первое, Предложение F, вводило бы ряд ограничений на Airbnb аренду в пределах города. Второе, Предложение I или «Мораторий Миссии», заблокировало бы всю застройку в Сан-Франциско Район Миссии в течение 18 месяцев, за исключением застройки, в которой каждая квартира субсидировалась по ставке ниже рыночной. 44>
Для решения проблемы выселения городской инспектор Сан-Франциско Дэвид Кампос (D9) издал два новых городских постановления, каждое из которых требует от домовладельцев уплаты десятков тысяч долларов каждому арендатору, выселенному в соответствии с Законом Эллиса. Первое постановление было признано неконституционным в соответствии с Пятой поправкой, а второе было отклонено как противоречащее законам штата Калифорния.
Мэр Эд Ли отреагировал на недостаток путем призыва к строительству 30 000 новых единиц жилья к 2020 г. и предложения городской облигации на сумму 310 млн долл. США для финансирования единиц жилья по ценам ниже рыночных. Цель создания 30 000 новых квартир была одобрена избирателями Сан-Франциско в предложении K 2014 г., а в 2015 г. облигация на доступное жилье была принята как Предложение A.
Затем городской инспектор Скотт Винер (D8) раскритиковал сторонников законов против развития, написав статью под названием «Да, предложение и спрос применяются к жилью, даже в Сан-Франциско» в ответ на Предложение I. Винер призвал к значительному увеличению предложения всего жилья, включая как субсидируемое жилье и жилье по рыночной цене.
