Войти
Портрет Луи Франсуа Менажа Луи Франсуа Менаж (3 августа 1850 - 18 марта 1924) был спекулянтом недвижимостью и выдающейся фигурой в ранней истории Миннеаполиса, штат Миннесота. Он родился в Род-Айленде и поселился в Миннеаполисе в 1874 году. Его характеризовали как «магната» и « барона-разбойника ». Менедж заработал состояние, перестраивая землю на окраине города под жилое жилье и финансируя ипотечные кредиты, чтобы люди могли покупать его недвижимость. В течение 1870-х и 1880-х годов он освоил большие территории Южного Миннеаполиса, в том числе большую часть территории вокруг озера Калхун и озера Харриет. Он также построил роскошный курорт на озере Калхун и построил штаб-квартиру компании, которая в то время была самым высоким небоскребом в городе.
После дорогостоящей судебной тяжбы по сделке с Уильямом С. Кингом и финансового кризиса 1893 года империя недвижимости Менеджа рухнула, и он бежал из страны, чтобы избежать судебного преследования по обвинению в хищении. Обвинения против Менедж были в конечном итоге сняты после того, как несколько ключевых свидетелей умерли или не решались давать показания против него. Последнюю часть своей жизни он провел, работая в сфере недвижимости в районе Нью-Йорка, и больше никогда не работал в Миннесоте.
Менедж родился в Провиденсе, штат Род-Айленд, в 1850 году. Его отец, Джон Менедж, был потомком французских иммигрантов; его мать Мэри была потомком пассажира Mayflower Джона Хоуленда. Семья переехала в Нью-Бедфорд, штат Массачусетс, когда Менедж был молод. Пока Менедж учился в старшей школе, его отец умер от туберкулеза, оставив Луи и его брата взять на себя семейный кондитерский бизнес. В 1871 году врач диагностировал Менаге «слабые легкие» и предложил ему переехать на запад, чтобы самому не заболеть туберкулезом. Вскоре после этого Menage переехал в Миннесоту. После непродолжительного преподавания стенографии в бизнес-школе Миннеаполиса он нашел работу клерком в Северной Миннесоте в лагере лесозаготовителей возле озера Покегама.
В 1874 году Менедж вернулся в Миннеаполис и вместе с партнером Х.С. Брэкеттом занялся недвижимостью. Menage постепенно построил империю, покупая сельхозугодья на окраинах города, перестраивая их и превращая в жилые кварталы, а затем финансируя ипотечные ссуды для людей, которые покупали дома. Он также работал с Томасом Лоури, главой городской трамвайной системы, чтобы гарантировать, что новые линии будут построены для обслуживания окраинных районов, которые он развивает. Большая часть нынешнего района Проспект-парка и территорий, окружающих озера Харриет и Кэлхун, была застроена Менеджем и его компаниями.
Фотография отеля Lyndale в Миннеаполисе, Миннесота (около 1883 г.) Небольшое включение в название каждой проданной собственности Menage было заветом, в котором говорилось, что она перейдет к Menage или его потомкам, если там когда-либо будет продаваться алкоголь. Menage выпустит этот договор в обмен на небольшую денежную выплату. Эта так называемая «оговорка о конфискации Menage» оставалась в силе на тысячах объектов собственности в течение десятилетий. Денежные выплаты для его выпуска принесли Менеджу и его преемникам значительный побочный доход. В 1937 году законодательный орган Миннесоты принял закон, отменяющий это положение.
13 сентября 1876 года Менедж женился на Аманде А. Булл, дочери местного бизнесмена и пионера Миннеаполиса Бенджамина С. Булла. У них родилась дочь Бесси (1877–1940).
В июне 1883 года он открыл роскошный отель Lyndale возле озера Калхун. Это один из первых роскошных курортов города. В нем есть многокомнатные люксы и роскошные общие зоны, включая столовую, музыкальный зал и две веранды. Открытие отеля отметили торжественным приемом, на котором присутствовали многие руководители и представители элиты города. Специально был устроен трамвай, чтобы отвезти гостей обратно в Миннеаполис после того, как ночные гулянья закончились.
Menage столкнулся с юридическими проблемами при покупке большого участка земли к югу от Миннеаполиса, известного как «Ферма Линдейл». Земля, принадлежащая Уильяму С. Кингу, была передана в доверительное управление нью-йоркскому финансисту Фило Ремингтону в 1875 году после того, как Кинг столкнулся с финансовыми проблемами. Ремингтон (к которому позже присоединился партнер Роберт Иннес) выдвинул Кингу денежную сумму в обмен на управление землей и наблюдение за тем, чтобы она была застроена или продана по справедливой цене. Когда Кинг объявил о банкротстве в 1877 году, Ремингтон и Иннес купили землю фермы Линдейл у Кинга за символическую сумму, но пообещали выполнить свое предыдущее соглашение.
Ремингтон и Иннес позже встретились с Менеджем и в 1882 году разработали план продажи земли Кинга компании Menage для развития, не сказав Кингу. Менедж также заключил отдельную сделку с Иннесом (вероятно, за спиной Ремингтона), где он согласился выплатить ему одну треть прибыли, полученной от продажи земли, в качестве гонорара соискателя и в обмен на помощь Иннес в сдерживании Ремингтона и Кинга. Менеджмент приступил к освоению земли под жилье и получил хорошую прибыль.
К 1885 году Кинг узнал об этой схеме и нанял юриста Джона Ван Вурхиса для предъявления иска Менеджу. Менедж утверждал, что не знал о первом соглашении между Кингом, Ремингтоном и Иннесом, и утверждал, что он купил собственность прямо у них. После длительного судебного разбирательства в окружном суде Миннесоты Менедж проиграл, и ему было приказано вернуть землю Кингу вместе со всеми доходами от ее освоения. Менедж подал апелляцию в Верховный суд Миннесоты в 1886 году, однако решение суда низшей инстанции было оставлено в силе.
Общая сумма, которую Menage выплатила King, составила примерно 2 миллиона долларов (57,61 миллиона долларов в 2020 году). Хотя в то время, как Менедж утверждал, что приговор его не обременял, позже он вспомнил, что затянувшаяся судебная тяжба и последующие убытки «угрожали банкротством и разорением».
Северо-западное здание гарантийного кредита (позднее здание Метрополитена), 1960-е годы В 1889 году Менедж основал Северо-западную гарантийную ссудную компанию, которая занималась ипотечной стороной своего бизнеса в сфере недвижимости. Среди членов правления компании были: Джон С. Пиллсбери, Уильям Д. Вашберн, Томас Лоури, Уильям Генри Юстис, Лорен Флетчер и многие другие важные политические и деловые деятели. Его бизнесом в сфере недвижимости занималась отдельная компания под названием Menage Realty Company. В 1890 году Менедж еще больше укрепил свое место в городе, построив Северо-западное здание гарантийного займа (более известное как Столичное здание), самый высокий небоскреб города, стоимостью более 1 миллиона долларов (28,8 миллиона долларов в 2020 году). В здании располагались все компании Menage, а также другие офисы, ресторан на крыше и частная юридическая библиотека.
Хотя Миннеаполис был центром империи Менедж, он также владел землей и недвижимостью в других частях Среднего Запада и западных штатов, включая Бозман, Монтану, Галвестон, Техас, Гэри, Индиану и Мэдисон, Висконсин.
Menage внесла свой вклад в различные благотворительные и благотворительные цели в Миннеаполисе. Он пожертвовал средства на строительство первого здания публичной библиотеки Миннеаполиса, предоставил временный дом для Мемориальной больницы Рипли, а также спонсировал строительство нового колокола в Первой баптистской церкви, которую он посетил.
В 1890 году Менедж спонсировал научную экспедицию на Филиппины в партнерстве с Миннесотской академией естественных наук. Экспедиция, возглавляемая главным образом Дином Конантом Вустером и Фрэнком Свифтом Борнсом, собрала тысячи экземпляров птиц и животных; некоторые, такие как филиппинский медленный лори ( Nycticebus menagensis ) и кровоточащий сулу ( Gallicolumba menagei ), были названы в честь Менаге. В то время как многие из образцов из экспедиции, по всей видимости, были потеряны или выброшены, некоторые из них остаются в коллекции Bell музея естественной истории и Музей естественной истории.
В начале 1890-х Менедж начал покупать землю недалеко от Пьюджет-Саунда в Вашингтоне, накопив несколько тысяч акров, которые он планировал превратить в железный рудник, плавильный завод и сталелитейный завод, а также жилье для рабочих. Чтобы профинансировать строительство, он продал раннюю форму обеспеченных ипотекой ценных бумаг инвесторам в Новой Англии и Европе. Когда случилась паника 1893 года, инвесторы обнаружили, что собственность Menage была мошеннической. Многие документы принадлежали случайным именам, взятым из телефонных книг Миннеаполиса и Сент-Пола, сами объекты собственности не были улучшены, а выплаты инвесторам производились из средств банка.
Его Северо-западная гарантийная ссудная компания (и, по закону той эпохи, ее акционеры) несли ответственность за убытки. Менеджу было предъявлено обвинение в растрате, но он бежал в Гватемалу до того, как был выдан ордер на его арест. Помощника Менедже, Дональда Стритера, судили дважды, но оба процесса закончились признанием жюри. В письме 1895 года Менедж опротестовал свою невиновность, обвинив судебный процесс на ферме Линдейл в нанесении ущерба его финансам, а также отметив (правильно), что: «практика использования чужого имени на векселе или ипотеке известна в деловом мире». В 1899 году обвинения против Менедж были сняты после того, как несколько ключевых свидетелей умерли, а другие, похоже, не захотели давать показания. По некоторым сведениям, в это время в зале суда присутствовал Менедж; другие предполагают, что он никогда не возвращался в Миннеаполис.
Менедж провел остаток своей жизни в Нью-Джерси и работал в сфере недвижимости в районе Нью-Йорка. Он умер в 1924 году. Он похоронен на кладбище Лейквуд в Миннеаполисе.
