Налог с сделок с землей и зданиями

Налог с сделок с землей и зданиями (LBTT) - это налог на недвижимость в Шотландии. Он заменил земельный налог с 1 апреля 2015 года.

LBTT - это налог, применяемый к сделкам с жилыми и коммерческими землями и зданиями (включая коммерческую покупку и коммерческую аренду), когда начисляются проценты. приобрел. Согласно условиям, сделка с землей должна быть уведомлена в Revenue Scotland, если она не подпадает под одну из категорий освобожденных от налогов, содержащихся в Законе.

Revenue Scotland управляет и собирает LBTT при поддержке Реестры Шотландии.

• 1 Обзор
• 2 Ставки и диапазоны (2016/17)
  • 2.1 Операции с жилой недвижимостью
  • 2.2 Операции с нежилой недвижимостью
  • 2.3 Аренда нежилой собственности транзакции
• 3 Освобождения
• 4 Налоговые льготы
• 5 Ссылки

LBTT обычно выплачиваются адвокатом от имени покупателя, как часть административного процесса для завершения транзакции передачи, хотя окончательная ответственность лежит на покупателе. Подача LBTT return и принятие мер по оплате LBTT является предварительным условием для подачи заявки на регистрацию title. LBTT - это прогрессивный налог, структура которого разработана таким образом, чтобы размер сборов увеличивался более чем пропорционально реальной цене собственности. Процентная ставка для каждого диапазона в LBTT применяется только к части цены, превышающей соответствующий порог и вплоть до следующего порога.

Предложения по ставкам и диапазонам были объявлены Секретарь Кабинета министров по финансам, занятости и устойчивому росту 9 октября 2014 г., в рамках ежегодного процесса Проект бюджета, а также доступны налоговые калькуляторы, которые помогут налогоплательщикам и агентам определить сумму подлежащих уплате LBTT. Предлагаемые налоговые ставки и диапазоны подлежат согласованию и рассмотрению парламентом в рамках процесса разработки проекта бюджета, возглавляемого Финансовым комитетом парламента Шотландии. Секретарь Кабинета министров по финансам, конституции и экономике 21 января 2015 года объявил, что он пересмотрел предлагаемые ставки и диапазоны для сделок с жилой недвижимостью. Налоговые ставки и диапазоны еще не утверждены парламентом Шотландии.

Как правило, аренда жилой недвижимости освобождается от LBTT. Для аренды нежилых помещений применяется Приложение 19 Закона о налоге на сделки с землей и зданиями (Шотландия). LBTT будет взиматься как с арендной платы, так и с любого другого вознаграждения, уплаченного за аренду. LBTT с арендной платы будет выплачиваться из чистой приведенной стоимости арендной платы и будет подлежать трехлетнему пересмотру, чтобы гарантировать, что LBTT отражает уплаченную арендную плату.

Сделки с жилой недвижимостью

Для сделок с жилой недвижимостью ставка налога определяется исходя из процентов от начисляемого вознаграждения за сделку, подпадающую под предложенные ниже диапазоны:

Сделки с нежилой недвижимостью

Для операций с нежилой недвижимостью ставка налога определяется исходя из процентов от начисляемого вознаграждения за операцию, попадающую в предложенные ниже диапазоны:

Сделки по аренде нежилой недвижимости

Как правило, аренда жилой недвижимости не облагается налогом от LBTT. Для облагаемой арендной платы налоговые ставки и диапазоны применяются к чистой приведенной стоимости (NPV) арендной платы, подлежащей уплате по договору аренды:

LBTT также может подлежать уплате за счет взимаемого вознаграждения, помимо арендной платы, например, премии. Стандартные налоговые ставки и диапазоны для операций с нежилой недвижимостью применяются к любым таким платежам по договору аренды:

Налог на сделки с землей и зданиями (Шотландия) Закон 2013 года предусматривает следующие исключения из LBTT:

• транзакции, за которые не взимается плата
• приобретение короной
• передача собственности при разводе, раздельном проживании или прекращении гражданское товарищество
• предоставление права аренды жилого помещения (кроме «соответствующих договоров аренды», которые должны быть переданы в собственность в соответствии с Законом о долгосрочной аренде (Шотландия) 2012 года)
• имущество, переданное лицу в связи по воле умершего лица или по завещанию умершего лица

Закон о налоге на сделки с землей и зданиями (Шотландия) 2013 года предусматривает следующие налоговые льготы от LBTT:

• sal e и договоренности с обратной арендой - элемент обратной аренды не взимается во избежание двойного учета
• возмещения ущерба для определенных приобретений жилой собственности
• передачи нескольких жилищ
• определенных приобретений зарегистрированными социальными арендодателями
• Альтернативные финансовые продукты и альтернативные финансовые инвестиционные облигации (AFIB) (включая операции исламского финансирования), чтобы гарантировать, что они не облагаются налогом выше, чем обычные ссуды
• право сообщества на покупку
• групповое облегчение - позволяет группам перемещать собственность между компаниями по коммерческим причинам, не принимая во внимание последствия LBTT
• определенные транзакции в связи с реконструкцией и приобретением компаний
• по созданию товариществ с ограниченной ответственностью
• благотворительные организации и благотворительные фонды при соблюдении определенных условий
• , когда обязательные заказы на покупку используются местными властями
• сделки с землей в результате соблюдения обязательств по планированию
• переводы с участием государственных органов