Войти
A Ипотека в иностранной валюте является ипотекой который подлежит погашению в валюте, отличной от валюты страны, резидентом которой является заемщик. Ипотечные кредиты в иностранной валюте могут использоваться для финансирования как личных, так и корпоративных ипотечных кредитов.
Процентная ставка, взимаемая по ипотеке в иностранной валюте, основана на процентных ставках, применимых к валюте, в которой выражена ипотека, а не на процентных ставках, применимых к собственной национальной валюте заемщика. Следовательно, ипотека в иностранной валюте должна рассматриваться только в том случае, если процентная ставка по иностранной валюте значительно ниже, чем заемщик может получить по ипотеке, полученной в его или ее национальной валюте.
Заемщикам следует иметь в виду, что в конечном итоге они обязаны выплатить ипотечный кредит в другой валюте, и курсы обмена валют постоянно меняются. Это означает, что если внутренняя валюта заемщика будет укрепляться по отношению к валюте, в которой выражена ипотека, то полное погашение ипотеки будет стоить заемщику меньше в национальной валюте. Таким образом, заемщик фактически экономит капитал.
И наоборот, если обменный курс национальной валюты заемщика снизится по сравнению с валютой, в которой выражена ипотека, то погашение ипотеки будет стоить заемщику больше в их национальной валюте. Следовательно, заемщик несет капитальные убытки.
Когда стоимость ипотеки велика, можно уменьшить или ограничить риск валютного риска путем хеджирования (см. Ниже).
Ипотека в управляемой валюте может помочь снизить подверженность риску. Заемщик может позволить специализированному валютному менеджеру управлять своим кредитом от его имени (через ограниченную доверенность), при этом валютный менеджер будет переводить долг заемщика в иностранную валюту и обратно по мере их изменения стоимости по отношению к базовой валюте. Успешный валютный менеджер переведет долг заемщика в валюту, которая впоследствии упадет в цене по отношению к базовой валюте. Затем менеджер может переключить ссуду обратно на базовую валюту (или другую ослабляющуюся валюту) по более выгодному обменному курсу, тем самым уменьшив стоимость ссуды. Еще одним преимуществом этого продукта является то, что валютный менеджер будет пытаться выбирать валюты с более низкой процентной ставкой, чем базовая валюта, и, таким образом, заемщик может значительно сэкономить на процентах.
Существуют риски, связанные с этими типами ипотечных кредитов, и заемщик должен быть готов принять (часто ограниченное) увеличение стоимости своей задолженности в случае неблагоприятных изменений на валютных рынках.
Успешный валютный менеджер может использовать валютные рынки для погашения ссуды заемщика (путем сочетания сокращения долга и экономии процентных ставок) в течение обычного срока ссуды, в то время как заемщик платит по интерес только база.
Заемщик также может выбирать из различных продуктов, доступных у специализированных поставщиков денежных переводов, например: Варианты форвардных контрактов и валюты, где вы можете выбрать дату в будущем для проведения транзакции. Оба этих продукта также позволяют заемщику устанавливать обменный курс, который защищает его деньги от колебаний на валютном рынке. Продукты, облегчающие «Регулярные платежи», гарантируют, что ваш платеж по ипотеке будет выплачен в установленную дату, указанную вами, таким образом предотвращая любые невыполнения платежей.
