Войти
Взвешенный индекс цен на жилую недвижимость в столице, рассчитываемый Австралийским статистическим бюро с 2003 года. Австралийский рынок недвижимости включает торговлю землей и ее постоянным оборудованием, расположенным в пределах Австралии. Средняя цена на недвижимость в Австралии росла на 0,5% в год с 1890 по 1990 год после инфляции, однако с 1990 по 2017 год росла более быстрыми темпами и, возможно, демонстрирует признаки сокращения экономического пузыря. Цены на жилье в Австралии привлекают значительное внимание средств массовой информации и Резервного банка, а некоторые комментаторы утверждают, что мыльный пузырь на рынке недвижимости Австралии.
На рынке жилого жилья произошли резкие изменения цен в последние несколько десятилетий. Цены на недвижимость стремительно растут в крупных городах, таких как Сидней, Мельбурн, Аделаида, Перт, Брисбен и Хобарт. Средняя цена на жилье в Сиднее достигла пика в 780 000 долларов в 2016 году. Однако из-за более строгой кредитной политики и снижения интереса иностранных инвесторов к жилой недвижимости цены начали падать во всех крупных городах. По сравнению с резким ростом цен 2017 года цены на жилье упали на 11,1% в Сиднее и на 7,2% в Мельбурне в 2018 году.
В 2011 году насчитывалось 8,6 млн домохозяйств со средним размером домохозяйства 2,6 человека на одно домохозяйство. На отдельно стоящие дома исторически входило большинство разрешений на строительство, но последние данные показывают тенденцию к более высокой плотности жилья, например таунхаусы и единицы. Скорость оборота варьируется в зависимости от рыночных циклов, но обычно составляет 6% в год.
Австралийский рынок недвижимости неоднороден, с большими вариациями, наблюдаемыми в крупных городах и регионах.
Сидней установил индекс цен на жилье, рассчитываемый Австралийским статистическим бюро, с 2002 года В Сиднее по состоянию на март 2010 года уровень вакантности на рынке недвижимости достиг 0,53 %, сигнализируя о том, что рынок восстанавливается, поскольку эти ставки достигли 2% в августе 2009 года. По состоянию на июль 2015 года рынок недвижимости в Сиднее вырос в первом квартале 2015 года на 3,1%. Восточные и северные пригороды Сиднея обычно привлекают самые высокие цены.
Соотношение цен на жилье к доходам, 1965–2013 гг. В конце 2000-х цены на жилье в Австралия по отношению к средним доходам была одной из самых высоких в мире. По состоянию на 2011 год цены на жилье в среднем в шесть раз превышали средний доход домохозяйства по сравнению с четырьмя разами в 1990 году. Это вызвало слухи о том, что страна переживает пузырь на рынке недвижимости, как и многие другие страны.
Иностранные инвестиции также были определены в качестве ключевого фактора проблем доступности: в последние годы наблюдается особенно высокий приток капитала от китайских инвесторов.
Ряд экономистов, таких как Аналитик Macquarie Bank Рори Робертсон утверждает, что высокая иммиграция и склонность вновь прибывших к скоплению в столичных городах усугубляют проблему доступности жилья в стране. По словам Робертсона, политика федерального правительства, стимулирующая спрос на жилье, такая как нынешний высокий уровень иммиграции, а также налоговые скидки на прирост капитала и субсидии для повышения рождаемости, оказали большее влияние на доступность жилья, чем высвобождение земли на окраинах городов.
В отчете Комиссии по производительности № 28 First Home Ownership (2004 г.) также говорится, что в отношении жилья «рост иммиграции с середины 1990-х годов внес важный вклад в основной спрос, особенно в Сиднее. и Мельбурн ". Это усугубляется тем, что австралийские кредиторы ослабили правила кредитования для временных жителей, позволив им купить дом с 10-процентным залогом.
RBA в своем представлении к тому же отчету PC также заявило, что «быстрый рост числа иностранных посетителей, таких как студенты, возможно, повысил спрос на арендуемое жилье». Однако в отчете речь шла о статистическом охвате постоянного населения. «В показателях роста населения АБС не учтены определенные группы, образующие домохозяйства, а именно, иностранные студенты и бизнес-мигранты, которые не остаются в Австралии постоянно в течение 12 месяцев». Это статистическое упущение привело к признанию: «Комиссия признает, что оценки постоянного населения ABS имеют ограничения при использовании для оценки спроса на жилье. Учитывая значительный приток иностранцев, приезжающих на работу или учиться в Австралию в последние годы, весьма вероятно, что короткий - перемещение посетителей, возможно, увеличило спрос на жилье. Однако комиссии не знают о каких-либо исследованиях, позволяющих количественно оценить последствия ».
Некоторые люди и заинтересованные группы также утверждали, что иммиграция вызывает чрезмерную нагрузку на инфраструктуру.
В декабре 2008 года федеральное правительство приняло закон, смягчающий правила для иностранных покупатели австралийской недвижимости. Согласно данным FIRB (Совета по анализу иностранных инвестиций), опубликованным в августе 2009 года, иностранные инвестиции в австралийскую недвижимость увеличились более чем на 30% с начала года. Один агент сказал, что "иностранные инвесторы покупают их земельному банку, а не сдавать их в аренду. Дома просто пустуют, потому что им нужны прирост капитала."
Австралийские инвесторы в недвижимость часто применяют практику отрицательного заемного капитала. Это происходит, когда инвестор занимает деньги для финансирования покупки собственности, а доход, получаемый от собственности, меньше, чем стоимость владения и управления недвижимостью, включая проценты. Инвестор ожидая, что прирост капитала компенсирует дефицит. Негативное заемное обеспечение привлекает значительное внимание средств массовой информации и политиков из-за предполагаемого искажения, которое оно создает для цен на жилую недвижимость. В ожидании избрания рабочих на следующих федеральных выборах банки лишь выдают меньше процентов ссуды, которые в основном используются для отрицательного заемного капитала.
