Оценщик (от латинского appretiare, «ценить») - это лицо, которое формирует мнение о рыночной стоимости или другой стоимости продукта, в первую очередь недвижимости.
Текущее определение «оценщика» в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценки (USPAP): «Тот, кто должен оказывать услуги по оценке компетентно и независимым, беспристрастным и объективным образом». USPAP далее комментирует это определение: «Такое ожидание возникает, когда люди, по своему выбору или в силу требований, предъявляемых к ним или в отношении услуг, которые они предоставляют в соответствии с законом, нормативным актом или соглашением с клиентом или предполагаемыми пользователями, заявляют, что они соблюдают».
Чтобы быть оценщиком недвижимости в Соединенных Штатах, физическое лицо должно иметь лицензию оценщика от штата, в котором они практикуют. Эта лицензия на оценку недвижимости основана на предварительном исследовании, понимании USPAP и соблюдении всех соответствующих законов и постановлений штата. Оценщики других активов, такие как оценщики личного имущества или оценщики бизнеса, не имеют государственных лицензионных требований.
Услуга фактической оценки, предоставляемая оценщиками, обычно включает выработку мнения о стоимости на основе одного или нескольких из трех распространенных методов определения стоимости:
В Соединенных Штатах наиболее распространенным использованием является оценка недвижимости и личного имущества, в то время как этот термин часто используется для описания лица, специально назначенного судебным или квазисудебным органом для проведения оценки имущества, например на предметах описи Материальной собственности Поместья (закон IRS) умершего лица или на земле, взятой для общественных целей на праве выдающегося домена. Оценщики импортируемых товаров и советы общих оценщиков имеют обширные функции по соблюдению таможенного законодательства Соединенных Штатов. Торговые оценщики иногда назначаются временно в соответствии с законодательством о доходах для оценки, если нет оценщика-резидента, не занимающего должность оценщика (US Rev. Stats. § 2609).