Войти
Незаселенные застройки в Китае в основном незанятые объекты недвижимости в Китай, обычно называемые «городами-призраками » или «городами-призраками ». Это явление наблюдалось и записывалось еще в 2006 году писателем Уэйдом Шепардом, а затем на протяжении десятилетий сообщалось в средствах массовой информации, часто в негативном свете. Новости по данной теме подвергались критике как поспешные суждения.
СМИ часто обозначают малозаселенные районы развития Китая как города-призраки или города-призраки. Однако эти два термина технически неверны, поскольку термин «город-призрак» описывает места, в которых ранее была экономическая активность, но с тех пор они перестали существовать и были заброшены, в то время как многие недостаточно занятые разработки в Китае представляют собой новые объекты, которые еще не получили иммиграцию жителей.
Кроме того, некоторые зарегистрированные случаи городов-призраков сами по себе не являются административными образованиями, а являются районами, построенными в пригородных районах действующих городов для обеспечения жильем растущего городского населения.
Заброшенные жилые комплексы в районе Ченггун, Куньмин, Юньнань. 
Мост в Кангбаши, Ордос То, как стоимость собственности в Китае определяется, создание "городов-призраков", по словам автора, который много путешествовал, чтобы исследовать феномен малозаселенных городов Китая. «Экономически доступное жилье » должно проживаться собственником и не может быть куплено или продано в качестве инвестиции. Застройщику разрешается продавать только «экономически доступное жилье» на 5% сверх стоимости строительства. Напротив, «товарное жилье» можно покупать и продавать в качестве инвестиций. Поскольку жилье - это физический объект, а большая численность населения Китая гарантирует постоянный спрос на жилье, товарное жилье считается более безопасным способом хранения денег. За исключением некоторых городов Уровня 3 и Уровня 4, в которых действуют различные правительственные постановления, «товарное жилье» обычно продается как инвестиция. Кроме того, эти дома обычно служат будущими домами для потомков покупателя, которые будут жить в них, когда они выйдут замуж.
Строительство «товарного жилья» обусловлено несоответствием между ценами на городскую и сельскую землю. Сельские земли, которые должны находиться в коллективной собственности, передаются муниципалитетом в категорию земель под строительство городов, которые затем могут быть перепроданы муниципалитетом по цене в 40 раз дороже. Шепард объясняет, что муниципалитеты должны передавать Пекину около 40% своих налоговых поступлений и несут около 80% своих расходов. Следовательно, есть стимул искать источники дохода, не связанные с налогами. По словам Шепарда, по состоянию на 2015 год «40% доходов местных органов власти в Китае составляют продажи земли». В 2012 году в результате такого развития местные органы власти Китая получили 438 миллиардов долларов (394 миллиарда евро). Распространено предположение, что местные чиновники строго заинтересованы в том, чтобы начать строительство на этой недавно созданной городской земле, чтобы ускорить рост ВВП и хорошо выглядеть в партии. Однако Шепард указывает, что многие места, которые начали становиться городами-призраками, находились под юрисдикцией области с уже сильным ростом ВВП. Он утверждает, что эти разработки рассматриваются как вложение в будущее и способствуют развитию с временными рамками более 20 лет.
Застройщики приобретают новые участки земли у местных органов власти и имеют право построить что-то более или менее немедленно. Застройщики не могут сидеть сложа руки на пустующей земле и ждать, пока прилегающая территория разовьется, пока не станет экономически жизнеспособной. Это создает у застройщиков менталитет быстрых денег, чтобы быстро строить в новом районе без необходимого спроса на жилье.
Шанхайский район Пудун изначально критиковался как город-призрак Многие застройки критиковались как Города-призраки действительно превратились в экономически активные районы, когда им было предоставлено достаточно времени для развития, например, Пудун, Новый город Чжуцзян, Новый район Чжэндун, Тиандучэн и такие торговые центры, как Golden Resources Mall и South China Mall. Хотя многие разработки не оправдали первоначальных высоких обещаний, большинство из них в конечном итоге оказалось занятым, если на это было выделено достаточно времени. Прозвище «город-призрак» подвергалось критике за то, что оно «вызывает игру в перерыве».
Ордос Кангбаши часто рассматривается как один из первых и наиболее ярких примеров международного феномена и очарования китайского города-призрака. Некоторые журналисты указали на истории города-призрака Ордос Кангбаши как на пример поспешного и часто дезинформированного освещения событий в Китае в СМИ. Репортажи, которые часто игнорируют точки зрения местных чиновников и экспертов, предпочитают привлекать читателей, не знакомых с китайской моделью развития и удивленных воспринимаемой отсталостью Китая. По состоянию на 2015 год сообщалось, что в Ордосе Кангбаши проживает 100000 человек, 80 процентов из которых являются постоянными жителями, а остальные ежедневно ездят на работу из близлежащего Дуншэна.
Уэйд Шепард, автор книги «Города-призраки» Китая, посетил ряд так называемых «городов-призраков» через несколько лет после того, как они стали известны общественности, и отметил, что:
Сегодня так называемые города-призраки Китая города, которые так часто демонстрировались в 2013 и 2014 годах (...), заполнились до уровня функционирования, нормальные города
После расследования фотограф из Чикаго Кай Каеммерер также отметил несоответствие между новостями и реальной ситуацией.. Города являются продуктом плановой экономики, и многие города не ожидают завершения или оживления после 15 лет строительства. Он отметил:
Если копнуть немного глубже, стало довольно ясно, что многие из этих «городов-призраков» вовсе не были заброшенными или не существующими, как их изображали, а скорее совсем новыми.
