Войти
Закон о продажах в Южной Африке - это область правовой системы этой страны, которая содержит правила, применимые к договору купли-продажи (или, точнее говоря, купли-продажи, или emptio venditio ), обычно описываемых как договор, по которому одно лицо соглашается передать другому право свободного владения вещью в возврат по цене в деньгах.
Договор купли-продажи, как он известен Сегодня в Южной Африке происходит римского консенсуального договора emptio venditio. В D 18.1 (заголовок, посвященный договору emptio venditio) нет всеобъемлющего определения специального договора, но некоторые важные могут быть извлечены из ранних фрагментов заголовка:
Продажа - это особенности договорного права народов, и поэтому заключается в простом соглашении. Без цены продажи не бывает. Не может быть продажи без вещей, которую нужно продать.
Римско-голландские юристы строго следовали этим принципам в своих определениях договора купли-продажи. Например, Воет сказал:
Определение покупки - но в этом заголовке, в отличие от аренды, это договор bonae fidei, основанный на согласии, предоставляется обмен товара по данной цене. Для этого есть три основных требования: доступ, товар и цена. Если один из них отсутствует, покупки нет.
Сегодня в южноафриканском законодательстве определения договора купли-продажи остается практически тем же. В, полное правление Судебного комитета Тайного совета процитировано одобрением следующее заявление De Villiers CJ:
Продажа - это договор, в котором определено одно лицо (продавец или продавец) обещает передать вещь другому (покупатель или продавец), последний соглашается уплатитьенную цену.
Согласно Mackeurtan,
купля-продажа (emptio venditio) - это взаимный договор о передаче владения вещью в обмен на цену. Он состоит из трех основных элементов: согласие (Connsus ad idem); вещь продана (меркс); и цена (pretium).
Помните, что договор купли-продажи - это особая форма договора, и поэтому все законы, обсуждаемые в статье о Южноафриканском договорном праве, имеют отношение к рассмотрению договоров купли-продажи.
В общих чертах основные элементы договора купли-продажи не отличаются от различных элементов другого контракта. Должны быть договорная правоспособность и консенсус, соглашение должно быть законным (не противоречащим государственной политике), выполнение должно быть возможным, все формальности, требуемые законом, должны быть соблюдены. Однако договор купли-продажи содержит ряд дополнительных требований (расширенных требований). В любом другом контракте.
Стороны должны договориться о том, что предметом контракта является покупка и продажа соответствующих объектов недвижимости по согласованной цене, и что продавец (обычно) обеспечивает передачу прав владения и / или права собственности на недвижимость покупателю.
Общие принципы, касающиеся консенсуса при покупке и таких же, как и в отношении других многосторонних договоров. Соответствующие моменты можно резюмировать следующим образом:
В частности, в сфере продаж быть соглашение относительно:
Таким образом, двумя основными элементами договора купли-продажи являются
Стороны должны прийти к соглашению по предмету продажи. Общее требование состоит в том, что предмет продажи должен быть
Лучше всего разбираться в тонкостях этого раздела нельзя, сначала исследуя то, что можно продать, а во-втором, то, что действительно быть проданным.
Вообще говоря, продавать можно все, будь то материальное или бестелесное. Физическое существование не требуется для действительной продажи. Все, что может удерживаться, находиться во владении или за что может быть предъявлен иск, может быть предметом действительной продажи. Однако есть некоторые специализированные вопросы, которые необходимо обсудить, чтобы получить полную картину. Эти или статьи не только ограничиваются общим правом, но также запрещены законодательством, за исключением случаев, когда суды могут отменить такие положения.
Вопрос в отношении продажи заключается в том, может ли лицо заключить действующий договор купли-продажи, предполагающую покупку вещи, которая (без его ведома) уже является его собственностью. По общему правилу вещи, принадлежащие покупателю, не могут быть предметом действительной продажи. Однако покупатель может приобрести права на свою собственность, которой он еще не владеет.
может составлять предмет действующего договора купли-продажи. Такие продажи можно назвать продажами дженериков или emptio generis., или товары, которые еще не существуют, также могут быть предметомой продажи. Такая продажа может принимать одну из двух форм.
Продажа может быть осуществлена, если она связана с чем-то, чего еще не существует, при условии, что эта вещь может возникнуть при обычном ходе событий. Потье говорит следующее:
По правде говоря, не может быть договора купли-продажи без проданной вещи, но достаточно, чтобы проданная вещь могла существовать, хотя она не существует в настоящее время. Таким образом, перед урожаем принято продавать вино, которое мы можем сделать; и в таком случае есть достаточно вещи, чтобы составить предмет действительного договора, хотя, поскольку проданная вещь еще не существует, договор зависит от условий ее будущего существования; и если он еще не должен существовать, то есть если не должно производиться вино, то продажи не будет.
Такие контракты известны как. Классическим примером может служить ситуация, когда Баучер соглашается купить кукурузу следующего урожая Смита по 40 рандов за мешок. В продаже есть кукуруза, на первый взгляд кажется, что это может быть различить по крайней мере по двум причинам:
Можно купить ожидание или надежду, что что-то может появиться независимо от того, произойдет это или нет. существование в будущем. Цитируется высказывание юриста Помпония:
Иногда действительно считается, что есть продажа, даже без вещей, поскольку то, что куплено, является как бы случайностью. Так обстоит дело с покупкой улова птиц или рыбы. Контракт действителен, даже если ничего не получится, потому что это покупка надежды.
Такой контракт является контрактом. Например, Баучер соглашается купить следующий улов Смита за 200 рандов. В этом случае продается надежда или ожидание улова, а не сам улов. Спес существует на момент продажи. Для обязательств сторон не имеет значения, поймает ли Смит хоть что-нибудь. Таким образом, Баучер рискует понести убытки, поскольку он должен заплатить, даже если ничего не возникает, поскольку он может получить большую ценность, чем его капитальные затраты.
Res Aliena, вещи, не являющиеся собственностью продавца, также могут быть предметом действительной продажи. Необязательно, чтобы продавец был владельцем товара во время доставки. Продажа не считается недействительной только потому, что продавец не является владельцем права собственности и продал его без разрешения владельца. Важно то, что продавец передает недвижимость покупателю и гарантирует, что после этого его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий титул. Покупатель в таких обстоятельствах защищен (по крайней мере) остаточной гарантией от выселения.
Доставка имущества в таких обстоятельствах к передаче от продавца к покупателю любым правым продавцам было. Покупатель приобретет гражданское владение недвижимостью, последствиями которой будут, среди прочего,
Вещи, которые являются предметом реального судебного разбирательства (res litigiosa), также могут быть предметом действующего договора купли-продажи. Такая продажа может иметь место, если имущество, которое является предметом судебного разбирательства, продается в промежуточный период. Если такое имущество будет продано, покупатель будет связан судебным решением по иску. Победивший истец имеет право взыскать его с покупателя (нового владельца) в исполнении без дальнейших разбирательств.
Если собственность является предметом имущественного иска, она становится res litigiosa at litis contestatio.
В соответствии с законодательством Южной Африки разные вещи не могут быть проданы. Res extra commercium среди них. Многочисленные нормы статутного и общего права запрещают продажу определенных вещей, часто по соображениям государственной политики. Например, общее не право на продажу человека (рабство), а статут запрещает продажу человеческих тканей и многих наркотиков, химических веществ и т. Д.
Также совершенно очевидно невозможно купить вещь, которой никогда не существовало. Самым ярким примером может быть мнимая продажа мифического или вымышленного объекта. Юстиниан говорит:
Все, движимое или недвижимое, допускает частную собственность, может стать оговоркой; но если мужчина оговаривает доставку вещи, которой либо нет, либо не может существовать, например, [...] невозможного существа, такого как гиппокентавр, контракт недействителен.
Если предмет предлагаемого контракта Продажа - это конкретная вещь, и до заключения соглашения. В, Уотермейер Дж. Сказал:
Несомненно, этот принцип нашего закона, согласно которому заключенный договор купли-продажи конкретных вещей, заключенный с игнорированием факта, эти вещи были уничтожены во время заключения договора, не обязательным. на стороне.
В качестве примера фактического см.
Продажа res litigiosa адвокату или поверенному продавца невозможна. Это известно как champerty. Mackeurtan заявляет:
не может быть действительной продажи на любой стадии разбирательства имущества, являющегося предметом такого иска, адвокату или поверенному продавца. Такие соглашения как известны недействительные.
Продажа Уэллсом Сэмюэлсу наследства, ожидаемого от Хаттона, пока Хаттон еще жив, клеймится как не имеющая исковой силы, хотя и не является недействительной ab initio. Однако после смерти Хаттона наследство может быть продано.
Некоторые продажи произошли либо по описанию, либо по образцу.
In, Корбетт JA сказал следующее:
Согласно общему правилу нашего закона, не может быть действующего договора купли-продажи, если стороны не договорились, прямо или косвенно, о цене покупки.
Mackeurtan указывает на следующие основные моменты связи с ценой. Он должен быть
Серьезность в сумме подразумевает, что любая реальная, а не иллюзорной цены будет достаточно. Если установленная цена является просто номинальной суммой, это может быть совершенным признаком того, что стороны намереваются сделать пожертвование, а не продажу. Вопрос можно решить только по обстоятельствам каждого отдельного случая. Другими словами, цена должна быть реальной и иметь какое-то отношение к действующей стоимости вещей, и продавец должен иметь фактически взыскать цену. Ульпиан говорит:
Если человек продает за небольшую цену, имея в виду сделать подарок, продажа действительна, потому что только тогда, когда пожертвование является единственным предложением, продвигающим продажу, мы считаем ее абсолютно недействительной; но когда вещь продается по заниженной цене как способ пожертвования, нет сомнений в том, что сделка сделана хорошо.
Это требование не мешает сторонам заключить жесткую сделку и получить вещь по очень низкой цене., или продать его по очень высокой цене, данное намерение купить или продать по этой цене. Из этого следует, что цена не обязательно должна быть справедливой или эквивалентной стоимости, но это должна быть реальная цена, которую продавец должен иметь намерение установить, а покупатель намеревается заплатить. Зульман и Кайринос говорят:
Политика закона заключается в том, чтобы позволить каждому, без мошенничества, заключить лучшую сделку, которую он может, и продавец и покупатель имеют право, проявить большую проницательность, обойти каждую другую, если такой обход не мошенничеством ".
Хотя это вопрос факта, цена часто не считается реальной серьезной, если она не имеет никакого отношения к стоимости проданной вещи, например, когда цена действительно номинальная или иллюзорная - как в обстоятельствах, когда продавец не имеет никакого намерения требовать так называемую цену. Некоторые стороны могут также оформить договор как "продажу", когда На самом деле, он задуман как совершенно другая форма контракта.
Обычно говоря, цена, подлежащая уплате за merx, должна быть установлена сторонами. Это не является абсолютным правилом. Общий принцип - id certum est quod ce rtum reddi potest: Th в котором можно легко убедиться наверняка. Следовательно, нет необходимости, чтобы цена была фактически фиксированной для выполнения этого требования; достаточно, если стороны договорились о способе установления цены. В, Колман Дж. Сказал:
Я считаю очевидным, что не может быть действительного договора купли-продажи, если стороны не договорились, прямо или косвенно, о покупной цене. Они должны либо зафиксировать сумму этой цены в своем контракте, либо согласовать некоторый внешний стандарт с помощью приложения, по которому можно будет определить цену без дальнейших ссылок на них ».
Если стороны выберут последний путь, важное Дело в том, что должна быть возможность установить цену согласованным методом. Это можно сделать несколькими способами:
Цена должна быть указана в действующей валюте. Его не нужно выражать в валюте ЮАР; если же нет, то в некоторой конвертируемой иностранной валюте.
Если возмещение полностью выражается в товарах, а не в деньгах, договор является договором обмена, а не продажей. Если он частично состоит из денег и частично из товаров, договор может быть куплей-продажей или обменом, в зависимости от намерений сторон. Но обычно договор- это продажа.
В этом разделе рассмотрим матрицу правовые последствия договора купли-продажи, а также последствия условных продаж, которые изменяют обычные последствия. Также кратко обсуждаются некоторые соответствующие договорные условия.
Действующий договор купли-продажи не требует, чтобы право собственности переходило от к покупателю. Это не является существенной чертой договора купли-продажи продажи сторонними лицами. В общем праве реализуется личная жизнь (исполнение) как отдельная юридическая сделка от самого договора.
Праве собственности действительно переходит в рамках переговоров по купли-продаже, вопрос о праве собственности является важным случаем продажи.
Обычно для передачи права собственности на объект не только необходимо, чтобы его физически доставил владелец; необходимо также, чтобы владелец имел намерение передать право собственности и чтобы покупатель имел намерение стать владельцем рассматриваемой вещи.
Что касается продаж, то есть некоторые дополнительные уточнения:
В случае недвижимого имущества право собственности переходит после регистрации передачи в Реестре сделок. Положение регулируется. Другими словами, регистрация представляет собой передачу в случае недвижимого имущества, и право собственности переходит независимо от того, уплачена цена или нет.
Право собственности на нематериальное имущество передается посредством уступки.
Право собственности на движимое имущество передается
Поставка обычно осуществляется посредством traditio. Право собственности переходит на traditio только при наличии следующих условий:
Доставка может происходить двумя способами.
Фактическая доставка (traditio vera) происходит, когда res vendita физически передается одним человеком другому человеку в руки.
Конструктивная доставка касается тех методов различных передач права собственности, при которых не происходит физической передачи res vendita. Существует пять методов конструктивной доставки:
Право собственности переходит при доставке только при оплате наличными или при наличии кредита. В, Джута Дж.А. «При продаже движимого имущества с предыдущей доставкой имущество не переходит к нему, пока покупатель не заплатит деньги или не обеспечит продавца за то же самое, если продажа не осуществляется в кредит»
На этом этапе важно различать, как собственность переходит в наличные и кредитные соответственно продажи. При продаже за наличные право собственности переходит после того, как была (в дополнение к доставке) надлежащая оплата покупной цены. При продаже в кредит предоставления кредита доказательства о том, что право собственности просто перешло к передаче. При обычной продаже в кредит продавец не может утверждать, что он не намеревался переходить право собственности до тех пор, пока не будет уплачена полная цена. (Это не распространяется на ситуацию, когда продажа является предметом pactum reservati dominii).
При использовании соглашения (явного или подразумеваемого) о предоставлении кредита обязана каждая продажа продажей за наличные. Это хорошо проиллюстрировано в.
Таким образом, презумпция продажи за наличные может быть опровергнута путем представления доказательств о предоставлении кредита. Если опровержение успешно, право собственности переходит к доставке. Если кредит не был предоставлен, право собственности не переходит до тех пор, пока не будет уплачена цена, если поставка тем временем место. Соглашение о предоставлении кредита должно быть четким и конкретным.
При этом сейчас гораздо труднее показать соглашение по кредиту, чем по общему праву. Это так из-за законодательства. Если продажа происходит в кредит, к ней применяются требования закона.
Если продажа осуществляется за наличные, и продавец принимает чек на оплату наличной цены, право собственности не переходит (несмотря на доставку res vendita), если чек не удовлетворен при предъявлении к оплате. 229>
В большинстве обычных коммерческих сделок заключение договора купли-продажи и переход права собственности путем поставки происходит мгновенно. Однако при некоторых типах купли-продажи существует задержка между моментом заключения договора купли-продажи и моментом перехода владения и права собственности. Вопрос, на который необходимо ответить в этих обстоятельствах, заключается в следующем: кто извлекает выгоду из каких-либо преимуществ, получаемых от ресурсов причинения в течение этого периода окна?
Mackeurtan следующим образом:
Под риском понимаются убытки, возникшие в результате повреждений или уничтожения проданной вещи, или любой другой ущерб, причиненный или влияющий на это, вызывающее в результате любого агентства, кроме нарушения контракта, противоправных действий или неисполнения обязательств продавца.
Убытки, подпадающие под действие правил, включают в себя убытки, возникшие в результате основного, случайного, общего ухудшения с течением времени и даже кражи. Воет говорит:
Здесь под именем риска подпадает любой недостаток, который превосходит проданную вещь, например смерть; бегство и ранение в случае [...] продажи животного; отверстие в земле в случае поля [...]; пожар и обрушение в случае дома; кораблекрушение в случае корабля; затхлый, кислый запах или протечка вина; и, наконец, порча, разрушение, гибель или похищение во всем.
Для современного примера см.
Не подпадают под это правило убытки, вызванные несоблюдением продавца соответствующего стандарта ухода.
Южная Африка соответствует правилам римского права в отношении риска. При отсутствии халатности со стороны продавца, общее правило заключается в том, что риск переходит к покупателю, когда продажа идет совершена: то есть, как только договор купли-продажи, но до поставки или оплаты цены..
Естественным следствием этого правила является то, что покупатель должен уплатить полную цену, даже если проданная вещь повреждена или уничтожена до ее передачи.
Это общее правило, однако, если:
может изменить обычные правила, предусматривающие явное согласие в их контракте. Суды неохотно соглашаются с тем, что такое соглашение об изменении сторон изменяется, несмотря на то, что это возможно. Один из важных вопросов здесь заключается в том, обязательно ли обязательство продавца доставить товар в указанное место предполагаемое размещение на изменение степени риска. Казалось бы, нет. Почему простое соглашение о доставке до доставки? Совсем иначе будет ситуация, если продавец обязуется доставить вещь «в целости» в согласованный пункт назначения.
Общее правило также применяются, когда товары должны быть взвешены, измерены или подсчитаны. В этом отношении следует проводить различие между количественными показателями продажной рекламы и продажами на одной версии. Цена зависит от подсчета, взвешивания или измерения: например, 300 рандов за овцу за стадо. В этом случае цена не будет определена путем подсчета стада.
Потье объясняет ситуацию следующим образом:
Если продажа осуществляется количественно и продается по весу, количеству или мере, как если бы продавали десять бочек с кукурузой [...] десять тысяч фунтов сахара, или карпов, продажа не идеальна до тех пор, пока не будет измерена кукуруза, взвешенный сахар или подсчитан карп [....] По причине сто пока вещь не измерена, не взвешена или засчитывается, покупатель не рискует; поскольку риск не может упасть на какую-то неопределенную вещь.
Где продажа за аверсионем, она как бы идет оптом. Цена является единовременной выплатой за подтвержденные товары, даже если res vendita относится к типу, обычно взвешиваемому, измеряемому или подсчитываемому: например, стадо овец по цене 10 000 рандов за партию. Потье говорит:
Если товары продаются не на вес или мерку, а на аверсионем, то есть оптом, и по единой и единственной цене; в таком случае продажа является совершенной с момента заключения контракта, и с этого момента покупатель несет ответственность за эти товары.
Хотя ситуация, предусмотренная в отношении неустановленных товаров, аналогична этой, цена обычно установлена, но res vendita нет. Предмет еще не был закреплен в контракте: например, 100 мешков кукурузы по 55 рандов за мешок со склада, содержащего 10 000 мешков. Риск в res vendita не переходит до тех пор, пока товары, соответствующие описанию в контракте, не будут присвоены контракту. Чтобы сделать это произошло, продавец должен совершить какое-либо явное действие, например, отложить или маркировать соответствующие товары.
..
Обычные правила изменяются, если сторона не выполняет свои обязательства по контракту. Правило варьируется в зависимости от
Здесь правило состоит в том, что наличие одного из этих факторов освобождает потерпевшую сторону от возникновения риска, за исключением того, что любое повреждение вещи может быть вызвано его собственное неправомерное поведение или грубая небрежность.
Керр определяет выгоду как «любые естественные или гражданские плоды и другие аналогичные преимущества, выгоды или прибыль». Общее правило состоит в том, что выгода в res vendita следует за риском. Все преимущества переходят к покупателю после совершения продажи. Однако это не включает случайные выигрыши. Выгода должна быть напрямую связана с проданной собственностью и фактически производиться ею. Если бы прибыль была чисто случайной и не рассматривалась бы сторонами во время заключения сделки, покупатель не мог бы требовать такой выгоды.
Это Область права претерпевает значительные изменения в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Как уже указывалось, обычные правила общего права, касающиеся перехода права собственности и риска или выгоды, могут быть изменены если стороны соглашаются на определенные условия.
«Договаривающиеся стороны, - пишет Mackeurtan, - могут включать в свое соглашение любые положения, которые они пожелают, с учетом ограничений, изложенных ниже. Они могут приостановить операцию или вызвать расторжение контракта до или после того, как произойдет неопределенное будущее событие [....] Первый класс является отлагающим, а второй - разрешающим. "
Является ли условие приостанавливающим или разрешающим, - вопрос строительства. Суды смотрят за пределы ipse dixit сторон и интерпретируют слова так, как они есть. Следующие предпосылки должны существовать для того, чтобы условие работало:
Как отмечалось выше, надлежащие условия влияют на работу или приводят к расторжение договора. С другой стороны, условия только изменяют обычное действие контракта. Например, стороны могут согласовать условие, согласно которому обычное правило риска варьируется.
Юридические последствия приостанавливающих условий в законе о купле-продаже являются предметом некоторых разногласий, но на самом деле позиция такова: в отличие от других контрактов, контракт подлежит отлагательному условию становится договором купли-продажи только после выполнения условия. Поскольку это противоречит позиции общего права (и, по сути, логике), важные типы договоров, имеющих характер продажи и подпадающих под действие приостанавливающих условий, были охвачены законодательными поправками, так что аномалия не применять. Большинство его значительных эффектов на практике было смягчено законодательством.
Действительное отменительное условие имеет следующую силу:
Ниже приведены примеры часто встречающихся условных продаж.
Иногда в коммерческих сделках заключительное условие, заключенное в том, что сделка зависит от одобрения продавца финансовой стабильности покупателя. Договор купли-продажи заключен только после его одобрения продавцом. Он должен проявлять свое усмотрение разумно и добросовестно.
Аналогичная оговоренная положения в акте купли-продажи, где продажа земли регулируется условиями, которые покупатель может:
Если становится ясно, что условия не могут быть выполнены, контракт разрывается.
Продажа или возврат (pactum displicentiae) - это тип условной продажи, часто встречающийся на практике. Он предполагает, что покупатель получит товар от продавца с помощью стать владельцем. Он может реализовать свой выбор способов использования:
Этот тип контракта может рассматривать как подпадающий под действие условия, которое приостанавливает продажу до тех пор, пока покупатель не выполнит одно из вышеперечисленных действий. -сказал о своем намерении стать покупателем. Mackeurtan, однако, считает, что договоры купли-продажи или возврата являются примерами договоров, для которых требуется отменительное условие.
Есть некоторые разногласия по поводу продаж с одобрения. Некоторые утверждают, что эти продажи подлежат приостановлению: поскольку продажа подлежит рассмотрению и одобрению покупателя, операция продажи приостанавливается до тех пор, пока не будет выражено одобрение покупателя.
Есть еще одна точка зрения: это продажи, индуие урегулированию. С этой точки зрения сделка продажи выполнена полностью, и с клиентом плата за услуги. Однако, если клиент считает, что товар не подходит, он имеет право вернуть товар продавцу, и транзакция отменяется. В современных потребительских контрактах это, кажется, лучший взгляд.
Вышеупомянутое обсуждение риска указывает на то, что риск случайной гибели обычно переходит к покупателю, как только договор купли-продажи заключен. Однако это не освобождает продавца от всякой ответственности за проданную вещь, пока она остается в его владении. Общее правило заключается в том, что продавец обязан позаботиться о вещах до тех пор, пока не наступит время его исполнения, и что он несет его мошенничеством или небрежностью. В, Шрейнер Дж. А.
будет сначала рассмотреть рассмотрение продавца, который еще не доставил проданное имущество. Его обязанность - заботиться о ней, как о бонусной семье, и если он не выполнит эту обязанность, покупатель будет иметь право требовать возмещения убытков или, если, но только результатом халатности продавца то, что проданная вещь является материально отличается от выставленной на
Если продавец находится в моральном состоянии, продавец несет ответственность за все убытки независимо от того, как они возникли.
Объем обязанности позаботиться о предстоящей поставке будет изменен, если покупатель находится в моральном состоянии в принятии поставки. Если покупатель не принял поставку, продавец несет ответственность только за последствия своей грубой небрежности (culpa lata) или мошенничества (dolus), он не несет ответственности за обычную халатность.
Мера обслуживания также может быть изменено по соглашению.
Res vendita был поврежден или утерян, когда продавец находился во владении до поставки, продавец не несет ответственности за это, он должен уступить этому покупателю любые права на иск, которые он может иметь в отношении, чтобы покупатель мог Воспользоваться возможностью Воспользоваться правами для покрытия своих собственных потеря. Если, например, товар был украден и обнаружен во владении третьей стороны (не вора), продавец должен уступить свои права на возмездие покупателю.
Если продавец не проявил должную осторожность, доступные средства защиты зависят от того, являются ли товары конкретными или неустановленными.
В случае товаров, когда ущерб существенным покупателем имеет право принять поставку товара и принять от договора, потреб возмещения убытков и возврат стоимости при оплате. Другими словами, он имеет право относиться к ситуации так, как если бы он не сдал вещь. Если ущерб не является существенным, покупатель должен принять поставку товара, а затем потребовать возмещения убытков.
Если продажа неустановленных товаров, покупатель может отклонить товар и еще раз относитесь к продавцу, как будто поставки не было вообще (независимо от того, является ли нарушение серьезным или нет), при условии, что ущерб не является незначительным. Если, однако, покупатель принимает res vendita, но требует возмещения убытков, ущерб оценивается на основе разницы между стоимостью исправных товаров и стоимостью доставленных поврежденных товаров. Покупатель также может потребовать понесенные впустую необходимые расходы.
Эта обязанность выполняет обязанности «доставить res vendita», как это чаще всего описывается, в том числе в новом Законе о защите прав потребителей. Некоторые предпочитают описание Керра. Термины «предоставление проданной вещи» и «доставка» следует понимать как синонимы.
Маккертан рассматривает этот вопрос очень подробно, перечисляя шесть элементов этой обязанности (с семантическими вариациями) следующим образом:
Продавец должен предоставить вещь в распоряжение покупателя. время и место оговоренные в договоре.
Если время не оговаривается, возобновление поставки должно быть немедленно (если выполнение возможно во время продажи) или в разумные сроки (если процесс обязательно занять время). Обстоятельства каждого контракта определяют разумный срок. Продавец, который не может предоставить проданную вещь в надлежащее время, находится в моральном состоянии.
Продавец не имеет права осуществлять поставку в рассрочку, если договор не предусматривает этого. Однако, если указаны сроки доставки в рассрочку, продавец обязан доставить товар в соответствии с договоренностью.
Продавец должен предоставить проданную вещь в оговоренном в контракте. Если место не согласовано, он должен предоставить его в месте, где находится статья, если она специфична. Если разрешение не установлено, продавец должен предоставить его по месту своего нахождения; если у него нет места работы, то по месту жительства. Изделие заказана для изготовления, она доступна на месте изготовления.
In, Шрейнер JA отметил, что «истец имел право на передачу дома в состоянии, особенно отличающемся от того, в котором он находился на дату заключения контракта ».
Правила относительно этого элемента разносторонние. Следующее обсуждение рассматривает только два аспекта.
Во-первых, следует отметить, что если продажа осуществляется по образцу, такой договор содержит явную гарантию того, что основная часть товара соответствует образцу. Если окончательная партия не соответствует требованиям, гарантия нарушается и полный спектр договорных средств правовой защиты, включая (где это уместно) требование о возмещении ущерба.
Во-вторых, как говорит Вольпе в нем: «Продавец не может больше или меньше суммы, имеет контракте, а также контрактные товары, смешанные с другими товарами иным описанием».
In, Wessels JP постановил,
Согласно нашему праву [...] контракт на поставку одновременно нескольких предметов определенного качества является первичным полным контрактом, и продавец не имеет права характер контракта. ASi in emptione modus dictus est et non-praestatur ex emptio actus est. Он основан на том принципе, что кредитора нельзя принуждать к принятию частичного платежа или частичного исполнения контракта. Хотя предмет контракта физически может быть разделен, с юридической точки зрения должно быть доставлено [....] На покупателя не возлагается никаких обязательств. чтобы отделить плохую часть партии от хорошей. Как только он убедится, что из большого количества мешков имеется необоснованное бракованных, он, на первый взгляд, имеет право отклонить партию ».
Возникает некоторый спор о полномочиях покупателя в отношении этого требования.
Mackeurtan определяет эти слова следующим образом:
Это обязательство означает, во-первых, что продавец должен сделать вещь доступной таким образом, чтобы никто не претендовал на какое-либо непосредственное право владения недвижимостью. Другими словами, в то время, когда вещь становится доступной, покупатель должен получить ее в свободное время и беспрепятственное владение.
Во-вторых, это означает, что продавец должен предоставить продаваемую вещь таким образом, чтобы никто в будущем мог установить высшее юридическое право на вещь против покупателя. Эта конкретная часть обязательств продавца включает гарантию от выселения.
Это обязательство может быть разделено на ряд обязанностей.
Если res vendita включает неустановленные товары, продавец должен соотнести их с контрактом и убедиться, что количество, описание и качество присваиваемых таким образом товаров соответствуют условиям контракта.
Если нужно что-то сделать с res vendita, чтобы привести его в состояние поставки, продавец несет ответственность за это за свой счет.
Продавец обязан, если покупатель требует это даст последнему разумную возможность осмотреть вещь перед приемкой.
Продавец должен уведомить покупателя о том, что вещь доступна, если нельзя разумно ожидать, что покупатель присвоит вещь без такое уведомление.
Маккертан пишет:
Продавец товаров может не выполнить свои обязанности по доставке, либо не доставив его, либо доставив товар другим способом. чем, или больше или меньше, чем купленные, или потому что он представил товары в неподходящее время и в неподходящем месте. Возможно, он отказался от своих обязательств. [....] Это явно нарушение контракта, средства правовой защиты в отношении покупателя, предусмотренные договором ".
Характер правовой защиты в случае нарушения этого правила.
Покупатель имеет право потребовать проданную ему вещь (при условии (разумеется, на усмотрение суда отказать в) остаточной пошлины являются особенно подробными и сложными. Средство защиты доступно покупателю, который отклоняет предложение товара как несоответствующее. Как мы видели, покупатель, получив большую сумму, чем он получил по контракту, может предпочесть принять то, что было предложено, но предъявить иск о предъявлении баланса.>
Неспособность предоставить товары в договоре купли-продажи является серьезным нарушением. ь По словам Уотермейера Дж. А.,
я не могу найти ничего в римско-голландском праве, что означает, что пользуется покупателем распоряжение об отмене договора купли-продажи и выплате цены по ошибке ответчика переданное имущество.
Если продавец не предоставит товар, может быть возмещен ущерб (с отменой или без, в зависимости от обстоятельств и типа нарушения) в соответствии с общими принципами контракта.
Продавец обязан передать право собственности, если оно у него есть или может получить его, в случае опасности покупателю защиты от выселения.
Продавец, как отмечалось ранее, не обязательно должен быть владельцем вещи, которую он продает. Однако в большинстве случаев он вынужден передать право собственности. Эта обязанность, хотя и кажется разумной, вызвала некоторые споры в законодательстве Южной Африки. В частности, неуверенность вызвали заявления, сделанного Wessels JA в отношении. Эта дискуссия будет рассмотрена в должном порядке.
продавец недобросовестно не может передать право собственности, покупатель имеет право ex empto на передачу права собственности, как только он узнает истинное положение.
Опять же, продавец обычно является владельцем собственности. Ожидается, что он передаст это право собственности в рамках продажи. Однако что происходит в ситуации, когда кто-то добросовестно считает себя владельцем вещи, которая продает, но на самом деле это не так? Такие, конечно, действительны, но еще со времен Римской империи закон гласил, что лицо, которое покупает и вступает во владение недвижимостью у продавца, не имеет никаких действий, если и до тех пор, пока ему не угрожает выселение со стороны кого- то с более законным правом на собственность (как правило, истинный владелец). В таких обстоятельствах возникает проблема из так называемой гарантии против выселения. Гарантия требует от продавца, чтобы он делал все возможное по закону для находящегося в его владении res vendita. Невозможность сделать это влечет за собой ответственность по данной гарантии. Гарантия косвенно переформулирована в защите прав потребителей.
Прежде чем продавец возьмет на себя ответственность за выселение покупателя, выполнить три основных требования:
Воет заявляет: «Выселение - это взыскание в судебном порядке собственности, которую оппонент приобрел iustus titulus». В этом время это слово имеет более широкий смысл, чем тот, который дан в определении Войта. Это означает любое законное вмешательство продавца или третьей стороны в работу Vacua Posseio. В «Купле-продаже Нормана» говорится, что выселение
, таким образом, включает требование со стороны третьего лица передать ему проданную собственность, если покупатель не может сопротивляться такому требованию; отказ лица, владеющего имуществом, передать его покупателю; требование об уплате покупателем денежной суммы для сохранения всей или части res vendita; и предположительно наличие скрытого сервитута над собственностью, который препятствует ее использованию и владению. Короче говоря, все, что ослабляет право покупателя на всю или часть проданной вещи или представляет угрозу для его права на свободное и беспрепятственное владение.
Продавец не несет ответственности за любое незаконное вмешательство во владение покупателем.. Ответственность возникает только в том случае, если вмешательство является результатом недостатка в праве собственности продавца. Недостаток должен существовать во время продажи или, если он возник после продажи, быть вызван собственными действиями продавца. Таким образом, выселение не включает ситуации, когда продажа отменяется судом или если имущество передается кредиторам продавца до перехода права собственности.
Гарантия начинает действовать, как только возникнет угроза Vacua Ownersio покупателя.
«Идея выселения, - пишет Вольпе, - также была распространена на последовательные продажи: выплата покупной цены выселенному покупателю приравнивается в этой ситуации к выселению самого продавца. и служит таковым, когда продавец смотрит рядом с тем, у кого он сам купил ».
Таким образом, Керр пишет:« Факты [...] и [...] показывают, что это не редкость. для продажи A B и B C (владение передается в обоих случаях) до того, как истинный владелец предъявит свои претензии. Эти решения показывают, что, как только претензия была подана против C, и он сдал проданную вещь, будь то после судебного решения или поскольку он может доказать, что истец имеет неоспоримое право, он может потребовать компенсацию от B, а B может потребовать от A. C не может, в отсутствие цессии, требовать напрямую от A. "
В случаях, когда существует была чередой последовательных продаж, однако промежуточные стороны, которые купили, а затем продали товары другим сторонам, имеют locus standi возбудить дело, чтобы определить, имеет ли лицо, претендующее на право собственности, законное право на это.
Иск по гарантии также возникает, когда res vendita или его часть находится во владении третье лицо, и покупатель не может его получить.
Как только возникает угроза выселения, покупатель должен уведомить продавца о претензии третьей стороны на владение вещь. Продавец должен быть надлежащим образом уведомлен о выполнении своих обязательств по за щите собственности покупателя. Обязанности продавца несколько неясны, но похоже, что он должен вмешаться в иск и возьмёт на себя защиту против другой стороны, претендующей на титул. Согласно гарантии, продавец обязан избавить покупателя от рисков и судебных издержек. Если покупатель не направит необходимое уведомление, он не сможет предъявить иск к продавцу, если он не сможет доказать, что права третьей стороны неоспоримы или что продавец виноват в том, что уведомление не было доставлено ему вовремя.
Покупатель освобождается от этой обязанности, если:
Покупатель, столкнувшись с проблемой выселения, в большинстве случаев обязан решительно защищать (virilis defensio) свое владение, если только он не сможет доказать, что право собственности истца было юридически неоспоримым. Это должно быть сделано, если продавец не смог помочь покупателю либо потому, что его невозможно найти, либо потому, что он отказался помочь.
Керр заявляет, что покупатель, претендующий на гарантия дает право на возмещение покупной цены (или любой другой части, которая была уплачена) и, если могут быть показаны убытки сверх суммы, на компенсацию таких убытков. Иск является договорным, и предъявлен иск посредством actio empti.
Как добросовестный владелец, покупатель также мог требовать внесения любых улучшений в собственность от истинного владельца.
Если выселение является лишь частичным и недостаточным для того, чтобы дать покупателю право требовать расторжения договора, он имеет право потребовать разницу между стоимостью имущества при выселении и стоимостью того, что ему осталось.
Важно помнить, что гарантия является остаточной. Если это возможно, можно заключить договор.
Продавец обязан сделать проданную вещь доступной без дефектов или болезней.
Если продавец предоставляет товар с дефектом, ряд соображений определяет характер и объем средств правовой защиты, доступных покупателю. В любом случае дефекта необходимо учитывать две важные вещи:
В определенных обстоятельствах средство правовой защиты покупателя явно договорное (имеющее исковую силу с точки зрения actio empti). В других обстоятельствах средства правовой защиты не предусмотрены договором; они уходят корнями в эдилитские действия римского права. Размер доступной помощи различается в зависимости от того, какое средство правовой защиты применяется. Исторически сложилось так, что договорные действия дают покупателю право на косвенный ущерб, а медицинские средства правовой защиты - нет. Хотя в некоторых решениях не указывается, какое средство правовой защиты упоминается, различия в характере средств правовой защиты остаются важными.
Патентные дефекты - это дефекты, очевидные невооруженным глазом: легко обнаруживаемые покупателем в момент получения товара. Примером может служить струп на овце. Если определенные товары идентифицированы или неустановленные товары присваиваются продавцом в соответствии с контрактом, и товар имеет патентный дефект, на продавца может быть предъявлен иск за нарушение контракта из-за ненадлежащего исполнения. Таким образом, средства правовой защиты являются договорными; может потребоваться возмещение косвенного ущерба.
Если покупатель проверил res vendita во время (или до) продажи, и проверка должна была выявить дефект, и покупатель принимает товар без возражений, продавец не несет ответственности при условии, что он не гарантирует (прямо или косвенно) отсутствие дефекта и не скрывает его обманным путем. Причина этого правила состоит в том, что покупатель отказался от средств правовой защиты своим поведением. Считается, что он купил товар с дефектом, который он должен был обнаружить.
В Holmdene Brickworks (Pty) Ltd против Roberts Construction Co Ltd Корбетт Дж.А. определил скрытый дефект следующим образом:
В широком смысле в этом контексте скрытый дефект может быть описан как аномальное качество или атрибут, который разрушает или существенно снижает полезность или эффективность res vendita для той цели, для которой он был продан или для которого он обычно используется [....] Такой дефект является скрытым, если он не виден или не обнаруживается при проверке res vendita. "
Другими словами, скрытый дефект может быть не быть очевидным для обычного человека, даже если это мог бы обнаружить эксперт. Если продавец предоставляет проданную вещь в распоряжение и обнаруживается, что вещь имеет скрытый дефект, продавец несет ответственность перед покупателем в четырех случаях. важно отметить, что первые три категории позволяют потерпевшему arty договорное средство правовой защиты: то есть actio empti, которое включает претензию в отношении косвенных убытков или id quod interesse. Четвертая категория предусматривает эдилитскую помощь.
Четыре категории:
В отношении недобросовестных действий со стороны продавца.
Где продавец дал явную или подразумеваемую гарантию против наличия дефекта или дал гарантию пригодности res vendita той цели, для которой он был куплен, продавец несет ответственность. Акциядоговорная. В этом деле действует полезное различие между договорными и медицинскими средствами правовой защиты от скрытых дефектов.
Ведущими делами являются Holmdene Brickworks. См. Также раздел 61 Закона о защите прав потребителей.
Продавец также несет ответственность за скрытые дефекты в рамках действий эдилита. Курульные эдилы были римскими магистратами, отвечавшими за рынки и общественные работы. У них была власть издавать указы. Самый известный их указ касался ответственности продавца за скрытые дефекты. Ульпиан сказал:
Лабео пишет, что указание курульных эдилов как к продаже земли, так и к продаже неодушевленного или одушевленного имущества. Эдилы говорят: «Продавцы рабов должны сообщать покупателям о любой болезни (morbus) или дефекте (vitium) у любого раба, а также о том, является ли какой-либо раб беглецом, бродягой или не освобожденным от ноксальной ответственности; обо всех этих вопросах они должны объявить с надлежащей оглаской, когда раб будет продан. Но если раб был продан в нарушение вышеизложенного или вопреки, что заявлено или обещано при продаже [...], мы предоставляем покупателю [...] иск о запрещении раба [....] Мотивом предложения этого указа является устранение уловок продавцов и помощи покупателям, когда они обманываются продавцами. Однако следует понимать, что продавец, несмотря на то, что он не знал о существовании недостатков, [...] тем не должен быть привлечен к ответственности. Это не является несправедливым, поскольку продавец имеет возможность информировать себя по этим вопросам, а для покупателя это не имеет значения в отношении его невежеством или хитростью.
Облоги продавца Судебные иски и права покупателя в административных исков имеют право в отношении закона, а не в самом контракте. Не следует ссылаться на подразумеваемую гарантию в отношении наличия дефектов.
Правозащитные действия являются actio redhibitoria и actio quanti minoris, оба из которых доступны в законодательстве Южной Африки. Каждое действие, предоставляющее потерпевшему покупателю средство защиты. У каждого есть несколько похожих элементов:
Действия доступны (в случае брака)
Этим занимается Керр. Поэтому нет необходимости подробно описывать это здесь. Что касается дефектов, то слова Корбетта Дж. А. в Holmdene все еще применимы. Лекарства лежат только в том случае, если болезнь или дефект существовали на момент продажи. Керр говорит:
Действия эдилита не являются ложью, если проданная вещь была исправной на момент продажи, хотя ранее она страдала от болезни или дефекта. Что, чтобы он был полностью исправлен, а не просто неисправной частью, которую следовало отремонтировать или заменить [....] Так же, как действие не лгут, если вещь ранее была больной или дефектной, исправной в то время. продажи, поэтому они также не лгут, если вещь была исправной на момент продажи, но теперь стала больной и дефектной.
Существование болезни или дефекта во время продажи является вопросом факта, что покупатель может оказаться на балансе вероятностей. Заключение о том, что заболевание или дефект проявились во время продажи, можно сделать из того факта, что заболевание или дефект проявились после продажи.
Очевидно, что покупатель не должен доказывать, что дефект был очевиден во время продажи. Если предметом продажи является товар определенного класса (например, пакеты с кукурузой или карманы с апельсинами), медицинские средства правовой защиты. Однако степень, в которой покупатель имеет право на повторный запрет, определяется тем, был ли договор делимым или неделимым. Mackeurtan заявляет: «Запрет, на который имеет право покупателя, распространяется только на поставляемые товары, если только договор не может считаться неделимым для продажи товаров в целом».
Продавец обязан продать недвижимость в нарушение указа; словами, он должен игнорировать требования указа, не раскрывая наличие других дефекта. Здесь применяются обычные правила о неразглашении, но обстоятельства дела определяют, какое из двух действий является уместным.
actio redhibitoria - это действие по аннулированию контракта и реституции. Он предполагает восстановление сторон (покупателя и продавца) на их исходные позиции, насколько это возможно. Человек не имеет права требовать возмещения ущерба косвенного ущерба (id quod interesse) с точки зрения этого средства защиты.
Тест для определения того, имеет ли покупатель право на повторный запрет, является объективным. В, проверка была улучшена двумя способами:
Другими словами, дефект должен быть существенным, чтобы оправдать запрет. Следовательно, имеет ли покупатель право на возмещение компенсации или компенсацию меньшее количество, зависит от серьезности дефекта. Дефект не должен быть пустяковым - он должен препятствовать или препятствовать полезности или полезности вещи, - если он оправдывает полное запрещение.
Если применимо запрещение, покупатель имеет право на возмещение покупной цены, плюс проценты, и, конечно, возмещение за полезные или необходимые улучшения, внесенные в ремонт. Однако покупатель обязан сообщить продавцу о дефекте и предложить возврат вещи (плюс аксессуары, принадлежности и фрукты).
Право покупателя на отмену запрета прекращается в следующих случаях:
Если товар был уничтожен в результате дефект сам, или в ходе его нормального использования, или случайно, покупатель по-прежнему имеет право на возмещение ущерба.
Actio quanti minoris (также известное как actio aestimatoria) - это другое действие, которое следует здесь рассмотреть : иск о возврате части покупной цены. Actio quanti minoris можно использовать в качестве средства правовой защиты при двух обстоятельствах.
В первую очередь, основные требования для actio redhibitoria такие же, как и те, которые вызывают actio quanti minoris. Во всех случаях, когда существуют такие обстоятельства, которые оправдывают полный запрет, покупатель может выбрать, какое из двух действий он предпочитает. Если у него есть такой выбор, он может
Actio quanti minoris также может быть истребовано во втором наборе обстоятельств. Если дефект носит такой характер, что он недостаточно существенен, чтобы вызвать тормозящее действие, он, тем не менее, может вызвать actio quanti minoris. Таким образом, покупатель может потребовать снижения покупной цены, если (несмотря на дефект) он все же заключил бы договор, но по более низкой цене. Покупатель может предъявить иск о запретительном действии, требуя в качестве альтернативы возмещения ущерба quanti minoris.
При использовании actio quanti minoris покупатель в случае успеха имеет право на возврат части покупной цены. Фактическая сумма рассчитывается исходя из разницы между покупной ценой и реальной стоимостью проданной вещи.
Расчет компенсации в действующем законодательстве Южной Африки отличается из римского права, где присужденная сумма будет рассчитываться на основе разницы между установленными ценой и ценой, которую покупатель заплатил бы, если бы он знал о дефекте. Другими словами, это субъективный тест. В южноафриканском законодательстве мерой возмещения ущерба обычно является разница между фактической покупной ценой и стоимостью в дефектном состоянии. Стоимость дефектной вещи должна быть определена так же, как и в случае невозможности предоставления рыночной проданной вещи: почной цене, если таковая имеется. Использование действующей доступной стоимости проданной вещи необходимо использовать самые доступные доказательства. Другим способом оценки компенсации является определение стоимости устранения, существовавшего на момент продажи, и / или устранения любых повреждений, которые имели место в результате дефекта. В этом отношении могут приниматься во внимание только разумные расходы на ремонт.
Существуют разногласия относительно даты, которую следует использовать при определении фактической стоимости проданной вещи. После рассмотрения дел Керр приходит к выводу, что датой является дата, когда произошла продажа.
Если продажа включает в себя res vendita, состоящий из нескольких статей и одной или нескольких из них. является дефектным, компенсация quanti minoris существует только в отношении дефектных изделий. Если продажа является неделимой, покупатель имеет право на возмещение только в том случае, если оценка всех товаров, как дефектных, так и звукозаписывающих, показывает, что он получил меньше, чем заключил по контракту.
Право требовать компенсации quanti minoris утрачивается, когда покупатель, зная дефект, принимает товар как удовлетворительный с зрения точки точки контракта.
Обстоятельства, которые дают покупателю право на повторный запрет или на снижение покупной цены, дают ему право защищать на основании этих фактов действия по уплате цена покупки или любые другие другие другие действия, вытекающие из контракта. Таким образом, когда продавец предъявляет иск к покупателю, он имеет право отказаться от ответственности и потребовать возмещения убытков в качестве защиты. Применяются те же правила, что и выше. Это известно как exceptio redhibitoria.
Обстоятельства, дающие основания для actio quanti minoris, также могут быть использованы в качестве защиты от иска продавца о цене. Это называется exceptio quanti minoris.
Представляемые обстоятельства, при которых продавец не несет ответственности за скрытые дефекты в res vendita:
Единственное из этих обстоятельств, которое необходимо подробно изучить, является первым.
Стороны правомочны согласиться с тем, что продавец не несет ответственности за наличие заболеваний или дефектов. Самый известный пример оговорки - voetstoots. Если вещь продается voetstoots, она продается «со всеми ее недостатками», или «как есть», или «как есть». Срок должен явным образом являться частью контракта; это не может предполагмеваться.
В результате такой продажи продавец не несет ответственности за дефекты в res vendita. Если есть осмотр вещи экспертом, это не обязательно делает продажу voetstoots. Однако важно отметить, что оговорка voetstoots использует только наличие скрытых заболеваний и дефектов; он не распространяется на ситуацию любого рода.
К положению voetstoots прилагается одно большое исключение. Оговорка voetstoots не освобождает продавца от ответственности за неисправный res vendita, когда продавец действовал обманным путем, поскольку никто не может заключить контракт с мошенничеством.
Между судами Натала и судами Трансвааля и Мыса возникла некоторая полемика относительно того, что в подразумевается под мошенничеством. Следуя записке Милна, суды Натала пришли к выводу, что продавец, который знал о дефекте, но все же продал voetstoots, не был мошенником, если он намеренно не был скрыл дефект от покупателя. Суды Кейптауна и Трансвааля постановили, что знание является определенным дефектом с оговоркой voetstoots само по себе достаточным для признания продавца мошенником.
Эти трудности были окончательно устранены Апелляционным отделом г. Последний случай по этому поводу:
Также ведутся споры о влиянии защиты прав потребителей на статью voetstoots.
В тех случаях, когда явно выраженное условие явно противоречит оговоренное условие, возникает вопрос, есть ли у покупателя искателя против продавца. Ответ зависит от объема в обстоятельствах. Если этот срок выходит за рамки административных обязательств, оговорка не может помочь продавцу. Например, продается подержанный автомобиль, продавец гарантировал, что у автомобиля новый распредвал, а автомобиль продается voetstoots. Если продавец поставляет автомобиль с новым распредвалом, он не несет ответственности за скрытые дефекты этого нового распредвала. Однако, если распредвал не новый, покупатель имеет обычные средства правовой защиты от нарушения контракта, которые не имеют ничего общего с медицинскими средствами правовой защиты.
Закон о национальной кредите исключает возможность наличия действующей оговорки при продаже в соответствии с этим Законом.
Римляне признал это, если продавец сделал Заявление, составляющее dictum et promissum, и если res vendita не соответствовало этому заявлению, покупатель имел право на помощь эдилита. В таких случаях скрытого дефекта нет; проблема заключается в том, что представление о вещах, созданное в сознании покупателя dictum et promissum, отличается от истинного характера вещи. Эти средства правовой защиты актуальны в случае представления заявления, но не соответствуют договорным гарантиям.
В южноафриканском законодательстве, несмотря на любые различия между dicta и promissa в римском праве, этот термин относится к «заявлению, обязательству или обещанию продавца», которое должно было быть стороной ». Основным аргументом в пользу dictum promissumve является то, что Холмс Дж.А. сформулировал один из вопросов, поднятых в этом, образе: «Может ли невинное искажение фактов когда-либо дать покупателю право на снижение цены в соответствии с actio quanti minoris? [...] Если да, то при каких обстоятельствах? Другими словами, какое фактическое обоснование требуется?
Ответ, по его мнению, был следующим:
Что следует рассматривать, рассматривать как не рассматриваемым искажением фактов как таковым, но dictum et promissum римско-голландского права и вытекающее из этого эдилитское облегчение [....] Пытаться вписать dictum et promissum в какую-либо современную юридическую нишу, например, в гарантии или срок, одновременно и не нужно, и сбивать с толку; а сделать выводы о правах покупателя, в частности, этого не требуют Римско-голландские власти, в частности, этого не требуют.
Те органы, которые он описал как «простые и ясные» по данному вопросу:
Если есть скрытый дефект, во время продажи, ipso facto эдилитистское средство правовой защиты есть в наличии (если указанное не оговоренное соглашение). Продавец и право покупателя демонстрирует силу, действующую с намерением сторон [....] Аналогичным образом, если во время переговоров продавец сделал dictum et promissum, касающийся качества res vendita и это не соответствует действительности ipso facto, что эдил итистское средство защиты доступно в силу закона.
Таким образом, «на основе анализа всех [...] властей, решений и обсуждений», он считал закон Юга Африка по этому вопросу должна быть следующая:
Пункт 4 выше ясно показывает, что простая затяжка не означает dictum et promissum.
См. Также.
Покупатель обязан уплатить покупную цену в порядке, согласованном в контрактах те. Это, безусловно, его самая важная обязанность. Если в контракте не указано ничего конкретного по поводу, обязательство должно быть установлено в соответствии с предыдущим заключением между этим ходом торговым обычаем. В противном случае, как отмечает Маккертан, «он должен оплатить его законным платежным средством». Оплата может быть произведена чеком, в зависимости от его исполнения. Выполнение, отличное от того, должно быть выполнено (так называемое заменяющее исполнение или данные в solutum) может быть предоставлено, если кредитор дает получение; Если он дает таким образом, обязательство исполняется на законных основаниях.
Предложение об обратном обе стороны выполнить выполнение сразу после заключения контракта. Следовательно, покупатель должен предложить оплату, когда продавец обязан предоставить проданную вещь. In, Wessels JA сказал: «При продаже за наличные товар должен быть доставлен вместе с уплатой покупной цены».
Может быть конкретан конкретный день для оплаты; в противном случае оплата должна быть произведена в разумные сроки. Если поставка в рассрочку согласована, покупатель prima facie обязан уплатить правильную часть цены при доставке каждой партии.
Покупатель обязан уплатить цену в месте, указанном в контракте. Если место не было определено, покупатель должен получить платежа кредитору в установленный срок или раньше.
Согласно обычным обстоятельствам ответственность за обязанности покупателя, но оплата третьей стороной (либо от имени должника, либо в качестве поручителя, либо со-должника) также освобождает от ответственности.
Продавец убрать вещь, когда она был продавцом, если она ему принесена. Классическая формулировка обязанности - это обязанность Помпония: «Если человек покупает камень, в поместье этой отказывается убрать его, может быть подан иск о продаже с требованием вывоза».
Если покупатель не действует, снять или получить вещь вовремя, он в моральном состоянии. Это последствия для бремени риска и дает продавцу право на возмещение необходимых затрат на содержание и хранение имущества.
Покупатель должен заменить продавцу любые расходы, неизбежно понесенные при уходе за период между датой продажи и тем, что продавец предоставит вещь доступной. Эта обязанность соответствует обязанностям продавца должным образом заботиться о вещах, пока она не станет доступной; это также соответствует его обязанностям отчитываться перед покупателем за фрукты res vendita со дня продажи. Примеры типа расходов включают стоимость складирования такого ремонта, налоги, техническое обслуживание и содержание (например, на ночного сторожа для обеспечения безопасности res vendita) или деньги, потраченные на ветеринарное лечение животного..
Средства правовой защиты продавца, когда покупатель выполняет одно или несколько из этих обязательств, многочисленны и подробны.
Различные законодательные акты регулируют порядок заключения и исполнения общих форм договоров купли-продажи. Эти статуты придают блеск (в некоторых случаях и вносят существенные изменения) в общее право купли-продажи, о котором шла речь ранее. По большей части законодательные акты разработаны с учетом защиты потребителей. Они накладывают формальности контрактов и оговаривают, какие условия являются законными или незаконными.
Ниже представлены данные, входящие в систему, приводящие к изменению формы. Закон об отчуждении земли, который требует, чтобы контракты на продажу земли составляли письменную и подписывались, и налагает различные другие формальности на такие контракты.
