Войти
Закон о планируемом сообществе Северной Каролины, глава 47F Общего статута Северной Каролины, - это статут, который регулирует создание, функционирование и уничтожение запланированного сообщества в штате Северная Каролина. Согласно данным, в настоящее время в штате существует более 18 000 ассоциаций домовладельцев, составляющих примерно 53% домашних хозяйств.
Устав состоит из трех статей, которые соответственно охватывают общие положения, развитие и управление. запланированных сообществ.
В статье I говорится, что Закон о планируемом сообществе Северной Каролины применим только к запланированному сообществу, созданному 1 января 1999 г. или позднее. Планируемые сообщества, созданные до 1 января 1999 г., могут действовать в соответствии с законом, если они выразить это в своих. Закон не применяется к общинам, которые содержат менее 20 участков или не предназначены для жилого использования, если это не согласовано в декларации сообщества. Устав не может быть изменен по соглашению или использован его ограничениями. Статья I также защищает запланированные сообщества от. Незаконно вводить какие-либо кодексы зонирования, строительства или недвижимости, которые не были применены к другим незапланированным жилым общинам. Известный домен - это горячая проблема, которая повлияла на отношения между правительством и его гражданами. Закон о планируемом сообществе Северной Каролины предусматривает план распределения платежей за участки, занятые выдающимся доменом. Если часть лота была взята, владелец лота должен получить компенсацию за потерю стоимости имущества.
Статья II Закона о планируемом сообществе Северной Каролины содержит положения, касающиеся создание, изменение и завершение запланированного жилого квартала. Все записи, относящиеся к планируемому жилому сообществу, должны быть зарегистрированы в округе или округах, в которых они проживают. Чтобы создать запланированное сообщество, декларацию сообщества необходимо зарегистрировать, как и документ, в округе. Все декларации и подзаконные акты, сформулированные сообществом, являются абсолютными, за исключением ситуаций, когда они противоречат Закону о планируемом сообществе Северной Каролины. Статья II также устанавливает 67% в качестве минимального количества голосов «за», необходимых для внесения поправок в заявление сообщества. Закон также защищает товарищество домовладельцев от судебных исков о поправках по прошествии одного года. Для того, чтобы закрыть запланированный жилой комплекс, декларация должна потребовать не менее 80% голосов. Кроме того, если ассоциация соседства прекращена, общие элементы могут быть проданы, а дома - нет, если иное не оговорено в декларации сообщества. Выкупа дома в запланированном сообществе не исключает дом из ассоциации домовладельцев. Однако новый владелец может потребовать от ассоциации исключить дом из ассоциации домовладельцев.
В статье III описываются организация, полномочия и обязанности, входящие в управление планируемым жилым комплексом. Возможно, наиболее важной частью Статьи III является то, что планируемые сообщества создаются как некоммерческая корпорация. Ассоциации домовладельцев имеют те же права и полномочия, что и корпорации. Как и корпорация, согласно Закону о планируемом сообществе Северной Каролины, ассоциация домовладельцев должна избрать исполнительный совет. Согласно уставу, члены сообщества должны, среди прочего, установить количество членов совета директоров, квалификацию и порядок внесения поправок в устав. Исполнительный совет выступает в качестве голоса сообщества в таких вопросах, как транзакции, относящиеся к общим областям, соблюдение правил и сбор оценок. В целом, статья III и аналогичные разделы законов других штатов послужили одним из многих механизмов, с помощью которых ассоциации домовладельцев узурпировали местные муниципальные органы управления в качестве предпочтительного правительства среднего класса жители.
Принятие Закона о планируемом сообществе Северной Каролины демонстрирует растущее влияние ассоциаций домовладельцев на протяжении года. Закон штата выражает власть государства над ассоциацией домовладельцев. В нем даже описываются определенные практики, при которых он должен подчиняться власти округа. Нигде в статуте не упоминаются обязательства ассоциации домовладельцев перед муниципалитетом, что по сути означает, что государство разрешает корпорации действовать в качестве своего собственного муниципалитета.
