New York City Loft Board

The New York City Loft Board (Loft Board ) является квази-законодательным и судебным органом правительства Нью-Йорка, который курирует юридическое преобразование коммерческих и производственных площадей. для жилого использования.

• 1 История
  • 1.1 1982 Loft Law
  • 1.2 2009 Поправки к Loft Law
• 2 Председатель Совета директоров
• 3 Ссылки
• 4 Внешние ссылки

В 1970-х годах Нью-Йорк домовладельцы разрешали арендаторам переезжать в здания, которые были зонированы для коммерческого и производственного использования в таких районах, как Трибека, Сохо и Челси. Переоборудование чердаков было более выгодным для помещиков, чем промышленное использование. К 1977 году Департамент городского планирования Нью-Йорка обнаружил, что 91,5 процента преобразований были незаконными и 44,9 процента этих чердаков были заняты главами домохозяйств, которые были художниками. По мере того, как эти районы становились все более популярными, домовладельцы пытались существенно поднять арендную плату. Арендаторы обжаловали это повышение арендной платы в суде, утверждая, что квартиры де-факто многоквартирные, если было три или более квартир, и стабилизировалась, если было шесть или более квартир. Эти меры защиты ограничили причины, по которым они могли быть выселены, и освободили их от уплаты арендной платы, поскольку в помещениях отсутствовал свидетельство о проживании, которое требовалось для использования в жилых помещениях. Городские власти были обеспокоены тем, что домовладельцы не могли выселить или взимать арендную плату с арендаторов и что все большее число арендаторов жили в помещениях, которые считались опасными. Эта загадка заставила одного ученого-юриста усомниться в том, что «статутное или прецедентное право [могло] направить такие вызовы законам о зонировании и жилищном праве на законное использование».

1982 Loft Law

В 1982 году Законодательное собрание штата Нью-Йорк приняло Закон о лофтах 1982 года, который установил правовую основу для юридического преобразования лофтов, называемых временными многоквартирными домами или IMD, в жилые квартиры, для которых будет применяться стабилизация арендной платы. Закон учредил Loft Board для обеспечения соблюдения положений закона и сроков, а также для разрешения споров между арендодателями и арендаторами. Целью Loft Board было ограничить незаконное переоборудование и обеспечить баланс между правами арендодателей и арендаторов. Правление Loft Board состоит из девяти человек, члены которого назначаются мэром. В его состав входят один человек, представляющий арендаторов чердаков, один - владельцев чердаков, один - интересы производства, а остальные выступают в качестве общественных членов. Loft Board делегирует судьям по административному праву из Управления административных процессов и слушаний города Нью-Йорка (OATH) для рассмотрения споров и составления рекомендаций. Правление Loft во время своих ежемесячных собраний будет голосовать за принятие или отклонение предложенного приказа или за возвращение в OATH. Бывший председатель Карл Вайсброд описал работу так: «Это похоже на попадание в зону боевых действий. Единственное, в чем могут согласиться арендаторы и владельцы, - это то, насколько они ненавидят Loft Board».

2009 Поправки к Закону о чердаках

В 2009 году Совет по чердакам был объединен в Департамент строительства города Нью-Йорка. В том же году сфера действия закона расширилась с принятием Поправки к закону о чердаках 2009 года, которая расширила действие закона о чердаках на районы за пределами Манхэттена, такие как Вильямсбург, Бушвик и Лонг-Айленд-Сити. Мэр Майкл Блумберг согласовал поправки, которые исключают определенные районы и отменяют действие закона положениями о прекращении действия. В 2013 году в Закон о чердаках снова были внесены поправки, в которые были внесены изменения в срок, в течение которого новые чердаки могут подавать заявки на легализацию, процесс легализации и правила, касающиеся зданий, которые, как предполагается, используются в жилых помещениях. Арендаторы чердаков выступают за дополнительные изменения, прежде всего в связи с удалением поправок Bloomberg 2010 года и пассивностью Департамента строительства в защите арендаторов.

• Нью-Йорк Сити Лофт Board

.