Войти
В соответствии с положениями Соединенного Королевства Закона о жилищном строительстве 2004 г. каждый арендодатель или агент по аренде, который берет залог за гарантированную краткосрочную аренду в Англии и Уэльсе, должен защитить депозит по утвержденной схеме арендного депозита . Регламент вступил в силу 6 апреля 2007 года, и в него были внесены поправки Законом о местностях 2011 года, вступившим в силу 6 апреля 2012 года. Закон о дерегулировании 2015 года внес дополнительные изменения в правила от 26 марта 2015 года..
Это Обычно домовладельцы берут с арендатора залог за порчу имущества в начале срока аренды. Залог действует как гарантия, если арендатор нанесет ущерб имуществу. Некоторые недобросовестные арендодатели либо очень медленно возвращают залог по окончании аренды, либо делают несправедливые вычеты. Целью правил является обеспечение передовой практики в этой области и попытка не допускать споров между арендодателями и арендаторами в суд, поощряя альтернативное разрешение споров.
Арендатор оплачивает депозит (обычно арендная плата за один месяц) обычным способом при подписании договора аренды. У арендодателя или агентства по сдаче в аренду есть 30 дней с момента получения депозита, чтобы предоставить арендатору подробную информацию о схеме, которую они используют (известная как предписанная информация). Если по окончании аренды не возникнет разногласий, депозит будет возвращен обеим сторонам по договоренности. Если возник спор, сторонам будет предложено использовать альтернативный процесс разрешения споров, который предоставляется бесплатно в рамках схемы. Если стороны выберут альтернативное решение спора, они будут связаны его решением без возмещения ущерба в суде.
Существует два типа схем защиты:
- на основе кастодиальной деятельности
- на основе страхования
Эти схемы предоставляют три компании.
Это:
Схема арендного депозита Служба защиты вкладов «Мои депозиты»
Кастодиальные схемы бесплатны, и арендодатель или агенты по сдаче в аренду могут просто оплатить депозит онлайн или по телефону. Деньги хранятся в схеме на банковском счете и переводятся непосредственно арендатору, как только обе стороны согласовывают общую сумму денег, подлежащую передаче.
Когда залог предоставляется по схеме, основанной на страховании, арендодатель или агент по аренде будет удерживать залог, но должны будут уплатить сбор, чтобы гарантировать, что арендодатель не удержит залог незаконно в конце срока аренды. Если в конце срока аренды арендодатель не освобождает залог, страховка вернет арендатору.
Схема арендного депозита - это некоммерческая компания, на своем веб-сайте (www.tenancydepositscheme.com) имеется широкий спектр полезной информации.
По состоянию на ноябрь 2016 года три компании уполномочены правительством Великобритании запускать схемы арендных депозитов:
. Основанная в 2003 году, TDS является самой продолжительной утвержденной правительством схемой защиты депозитов. TDS обеспечивает защиту как страхового, так и кастодиального депозита с возможностью бесплатного и беспристрастного разрешения споров, когда возникают разногласия по поводу распределения денег. TDS также является единственной в Великобритании некоммерческой организацией, одобренной правительством. Узнайте больше или защитите свой депозит с помощью TDS здесь.
Первоначально DPS предлагал только схему хранения, в то время как TDS и MyDeposits предлагали только схему со страховкой. С апреля 2013 года DPS также предлагал схему, обеспеченную страхованием, а с апреля 2016 года TDS и MyDeposits начали предлагать схему хранения. В период с апреля по сентябрь 2013 года Capita также работала по схеме, обеспеченной страховкой. Депозит, защищенный Capita, впоследствии был переведен в MyDeposits.
Если арендодатель или агент по аренде жилья не одновременно защищают депозит арендатора и не предоставляют арендатору предписанную информацию в течение 30 дней, то они не могут восстановить владение собственностью в соответствии с разделом 21 уведомление в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1988 г., за исключением случаев, когда задаток был сначала возвращен или судебное разбирательство о наложении штрафа против домовладельца или его агента не было возбуждено и урегулировано.
Если арендатор обращается в суд с просьбой о защите депозита и выясняется, что арендодатель не соблюдает схему, то суд должен обязать арендодателя выплатить арендатору от одного до трехкратного размера залога. в течении 14 дней.
Отсутствие защиты депозита, взятого до вступления в силу правил 6 апреля 2007 года, не влечет за собой штраф, но действительное уведомление по Разделу 21 не может быть отправлено до тех пор, пока депозит не будет защищен.
Защита в этих случаях затрагивается Законом о локализме 2011 года, который внес следующие изменения в закон, влияющий на регистрацию депозита:
Арендодатель или арендатор могут начать рассмотрение претензий в течение 14 дней. после окончания аренды. Первым шагом к подаче иска является получение так называемой уставной декларации путем доступа к онлайн-учетной записи арендодателя или арендатора и запуска процесса с помощью онлайн-формы. После подачи претензии соответствующая служба разрешения споров связывается с обеими сторонами, уведомляя их о споре и запрашивая дополнительные доказательства, прежде чем претензия будет передана в службу альтернативного разрешения споров, если ни одна из сторон не заявит что они не хотят использовать службу ADR, или письменно уведомляют о своем желании разрешить спор в окружных судах или в другой службе разрешения споров.
Закон о жилищном строительстве оставил лазейку для арендодателей и агентов по найму. Несмотря на то, что существовал штраф за незащищенность депозита или выдачу предписанной информации, штраф за невыполнение этого срока в течение 14 дней не предусматривался. Чтобы закрыть эту лазейку, Закон о локализме 2011 года увеличил срок защиты вкладов арендаторов с 14 до 30 дней, и этот предел стал абсолютным. Таким образом, на 31-й день после уплаты залога арендодателю арендатор может подать заявление в суд, если деньги не были защищены и предоставлена предписанная информация. Даже если залог зарегистрирован или предписанная информация предоставлена в любое время после 30-дневного окна, арендатор все равно имеет право подать иск. Требование будет касаться возврата всей суммы депозита вместе со штрафом в размере от одного до трехкратного размера депозита, который будет присужден по усмотрению Суда. Арендаторы теперь также могут подать заявление в окружной суд о присуждении штрафа после истечения срока аренды.
Существует ряд схем «без депозита» или «без депозита». операции, которые предоставляют страховые компании. Они могут обеспечить защиту домовладельцев без необходимости брать залог.
Облигационные схемы являются альтернативой для тех, кто не может позволить себе внести депозит. Они обычно используются в качестве меры предотвращения бездомности.
 | В Wikibook Жилищном законодательстве Великобритании есть страница по теме : Схема залога за аренду жилья |
