Войти
 | |
| Тип | Joint -Фондовая компания |
|---|---|
| Промышленность | Недвижимость |
| Основана | 1994; 26 лет назад (1994) |
| Основатель | Совет развития и реконструкции (CDR) |
| Штаб-квартира | Бейрут, Ливан |
| Обслуживаемая территория | Центральный район Бейрута |
| Ключевые люди | (Председатель ) |
| Веб-сайт | www.solidere.com |
Solidere sal - это ливанская акционерная компания, отвечающая за планирование и перепланировка Центральный район Бейрута после завершения в 1990 году разрушительной гражданской войны в Ливане. По соглашению с правительством, Solidere обладает особыми полномочиями выдающейся области, а также ограниченными регулирующими полномочиями, закрепленными в законе, что делает компанию уникальной формой государственно-частного партнерства.
Основание Solidere 5 мая 1994 г. под руководством Совета по развитию и реконструкции и согласно видению тогдашнего премьер-министра Рафика Харири. Solidere была зарегистрирована как частная компания, зарегистрированная на фондовой бирже. Название расшифровывается как Société Libanaise pour le Développement et la Reconstruction du Centre-ville de Beyrouth, по-французски для «Ливанской компании по развитию и реконструкции центрального района Бейрута».
оригинал Солидера. мандат заключался в том, чтобы завершить разработку и распустить к 2019 году, но эта дата была продлена до 2029 года.
Солидере широко известен как самая важная сила, стоящая за возрождением Бейрута в последние годы, как оживленное городское направление с шансом вернуть себе довоенный титул "Париж Ближнего Востока". Основными функциями Solidere являются надзор за утвержденным правительством планом реконструкции, финансирование и развитие инфраструктуры, новое строительство и восстановление разрушенных войной зданий, благоустройство города и управление недвижимостью. Solidere работает над привлечением глобальных розничных продавцов, таких как Virgin Megastores, в центральный район Бейрута. Самым значительным на сегодняшний день проектом является Бейрутские базары, торговый центр площадью 100 000 м, открытие которого планировалось к 2008 году; он открылся в 2009 году. Другими проектами, которые занимают центральное место в культурной стратегии компании в отношении центра, являются: Бейрутский выставочный центр, а также Saifi Village - Quartier des Arts, жилой район с высокой плотностью дизайнерских магазинов и предметов искусства. галереи.
Компания Solidere была основана после того, как правительство выбрало структуру государственно-частной холдинговой компании по недвижимости (REHCO) в качестве наиболее жизнеспособного варианта реконструкции центрального района, который подвергся серьезным испытаниям. поврежден и снесен, лишен довоенной экономической и демографической деятельности. Некоторые исследования указывают на то, что решение REHCO было единственным жизнеспособным вариантом. Практическое отсутствие функционального правительства после войны и практически невозможность объединить все заинтересованные стороны, включая владельцев собственности, в единое и осуществимое видение, потребовали частных ресурсов для планирования и реализации проекта такого масштаба и важности. Авторитет Харири как делового человека, а также скорость и эффективность представления планов и инвестиционных моделей сыграли в пользу модели REHCO. Можно утверждать, что без этого крупномасштабного вмешательства центр в лучшем случае перестроился бы хаотично и нескоординированно, как это переживают другие районы столицы.
Solidere были наделены полномочиями принудительной покупки с компенсацией в виде акций Solidere, а не наличными, а также регулирующего органа, разрешающего ему управлять центральной частью города. Критики утверждают, что компания использовала преследование, чтобы выгнать первоначальных жителей за компенсацию ниже истинной рыночной стоимости.
Первая ось разногласий связана с механизмами и генеральными планами реконструкции. Возникло несколько оппозиционных групп, которые бросили вызов модели REHCO и предложили ей альтернативы. Среди них была группа ученых и градостроителей, которые вызвали общественную дискуссию о целях и методах реконструкции, особенно о крупномасштабном сносе и перепланировке, как это изложено в первоначальном плане, представленном Дар Аль Хандасса. Другие критические точки зрения рассматривали план как отсоединение центра от остальной городской ткани и превращение его в «остров современности». Следовательно, оспариваемый план был изменен с участием некоторых архитекторов из оппозиционных групп, чтобы учесть некоторые из поднятых ключевых моментов.
Появился измененный план, который был оценен Профсоюзом инженеров, но он никогда не одобрялся общественностью до того, как был отправлен в правительство.
Вторая ось разногласий связана с механизмом экспроприации собственности, который считается принудительным и активизированным давлением Капитала на правительство и влиянием Харири как премьер-министра, а также оценкой стоимости собственности, признанной неуместно заниженной. По закону у компании было шесть месяцев, чтобы обеспечить необходимую денежную подписку, чтобы сбалансировать стоимость земли. Если бы не такая консервативная оценка земли, весь проект рухнул бы, если бы у правительства не было альтернативы.
Его акции котируются на Бейрутской фондовой бирже, а его Глобальные депозитарные расписки торгуются на Лондонской фондовой бирже. Цена ее акций на Бейрутской бирже резко выросла за последние годы, примерно с 5 долларов США в начале 2004 года до максимума в 39 долларов в сентябре 2008 года. В период с 1995 по 2015 год Solidere утвердила выплату дивидендов своим акционерам на сумму более 1 миллиарда долларов.
36 000 акционеров Solidere в основном ливанцы, помимо граждан арабских стран, банков и арабских или международных фондов. Акции делятся на две категории: A, принадлежащие предыдущим владельцам собственности, и B новым инвесторам. Доля Рафика Харири в компании вызывает споры в ливанском политическом спектре. По некоторым слухам, он владел контрольным пакетом акций Solidere до своего убийства в 2005 году, а семья Харири продолжает оставаться основным акционером сегодня. Однако семья Харири опровергла эти слухи, заявив, что ему принадлежит только 6% акций компании. Кроме того, Solidere запрещает любому акционеру приобретать более 10% капитала компании, прямо или косвенно.
В 2020 году, по словам Джин Ханна, заместителя генерального директора Fidus, когда Solidere увидел всплеск спроса на недвижимость перестала продаваться со скидкой от 30 до 40 процентов, как это было в прошлом, когда наблюдался спад спроса. Он начал продавать его по справедливой цене, но впоследствии поднял цены примерно на 30 процентов при постоянном росте спроса, сказал он. По словам Ханны, теперь, когда она выплатила свой долг, Solidere менее заинтересован в продаже недвижимости, поэтому она подняла цены. По его словам, тот факт, что продажи недвижимости на местном рынке в основном ограничивались собственниками, которые хотели погасить задолженность перед банками, также способствовал увеличению спроса на недвижимость Солидера.
Солидере снова на рынке. путь прибыли, и эта тенденция сохранится. Согласно опубликованному аудированному финансовому отчету Solidere в 2019 году получила чистую прибыль в размере 49 миллионов долларов. Общая выручка подскочила с 66,2 миллиона долларов в 2018 году до 295,4 миллиона долларов в 2019 году. Доходы от продажи земли, составляющие 79 процентов от общей выручки, выросли с почти 1,3 миллиона долларов до 234,5 миллиона долларов. Ханна сказала, что продажа земли позволила компании погасить ссуды, что снизило ее процентные расходы, и, следовательно, чистая прибыль возникла не только за счет увеличения выручки от продаж, но и за счет снижения процентных расходов. Компания снизила свои общие обязательства, включая банковские кредиты, на 40 процентов. Общие обязательства упали до 417,4 млн долларов в конце 2019 года. Процентные расходы Solidere упали на 13,7 млн долларов по сравнению с 2018 годом. Компания заявила, что ей удалось еще больше снизить свои обязательства в 2020 году до 225 млн долларов в конце июня благодаря увеличение продаж. Он погасил задолженность перед банками на 190 миллионов долларов. «Выручка от продаж достигнет 342 миллионов долларов в первой половине 2020 года», - говорится в сообщении.
Кроме того, по словам Файсала Барбира, директора по рынкам капитала в FFA Private Bank, Solidere с самого начала продавала недвижимость. к 2020 году более высокими темпами, что отразится на ее доходах за текущий год. Это привело к скачку стоимости акций. Цена акции Solidere «A» выросла вдвое по сравнению с ценой закрытия в октябре 2019 года. Объем торгов Solidere «A» вырос более чем в шесть раз до 900 000 акций в мае с менее чем 150 000 акций в октябре 2019 года. Увеличение доли Цена была также обусловлена тем, что на рынок вышла новая категория инвесторов. В основном это вкладчики, которые хотели сохранить ценность своих сбережений, когда валюта рушилась. Акции Solidere были единственным вариантом, доступным на фондовом рынке, особенно после сообщений прессы о возможных сокращениях и реструктуризации банковского сектора. Покупка акций недвижимости более удобна для инвесторов, которые не могут позволить себе приобретение недвижимости. Барбир также указал, что акции Solidere могут вырасти и дальше, если появится новый катализатор, такой как возобновление опасений относительно банковского сектора или если Solidere объявит об улучшении своей чистой прибыли.
