Войти
Раздел 8, также известный как уведомление по разделу 8 о выходе из или уведомление о владении в соответствии с разделом 8, является необходимым условием, если арендодатель из Гарантированная аренда желает получить судебное постановление о владении недвижимостью, тем самым прекращая аренду, по причине, основанной на обстоятельствах, дающих домовладельцу право владения. Он используется в Англии и Уэльсе и является частью Закона о жилищном строительстве 1988 г..
Гарантированная аренда, которая также является Гарантированной краткосрочной арендой, также может быть прекращена выполнением порядок владения на основании уведомления по разделу 21. Различия между процедурами Раздела 8 и Раздела 21 заключаются в следующем:
В разделе 8 перечислено 17 оснований. Арендодатель может добиваться восстановления права владения недвижимостью до истечения срока аренды только на этих основаниях. Когда домовладелец вручает арендатору уведомление в соответствии с разделом 8, он должен указать основания, по которым они претендуют на владение недвижимостью, используя точную формулировку, указанную в законодательстве Приложение 2 Закона о жилищном строительстве 1988 г. с формулировкой оснований владение и основания полагаться на эти основания. Уведомление должно быть в установленной форме предписанной форме уведомления по разделу 8
После заполнения уведомления по разделу 8 оно должно быть отправлено всем жильцы, проживающие по адресу. Часто рекомендуется, чтобы домовладелец отправлял его почтой первого класса в почтовом отделении, где можно получить подтверждение оплаты.
Обычно принято отводить минимум три рабочих дня, чтобы уведомление по Разделу 8 было доставлено по адресу арендатора. Срок действия уведомления по Разделу 8 истекает через две недели или два месяца после этой даты, в зависимости от того, какое из 17 оснований было упомянуто. Лишь после истечения срока действия уведомления о Разделе 8 и после того, как проблема не будет решена, домовладелец может подать заявление о выдаче ордера на владение в Службу судов и трибуналов Ее Величества (HMCTS).
После того, как уведомление по разделу 8 будет вручено, домовладелец может обратиться в суд с просьбой о проведении слушания, чтобы получить ордер на владение, используя формы N119 и N5 и заплатив суду. сборы.
Затем арендодателю назначается дата явки в суд, первое слушание, и он должен явиться в этот день. Если арендатор не представил защиту или не явился в суд для оспаривания иска, суд может вынести постановление о владении им на первом слушании. Если арендатор действительно защищает иск, суд издает указания на первом слушании и откладывает иск до следующего слушания, когда дело будет рассмотрено полностью. Если ордер на владение предоставлен, то он вступает в силу через четырнадцать дней после его выдачи, хотя в некоторых случаях он может быть продлен до шести недель, когда считается, что арендатор столкнется с серьезными трудностями в результате возврата во владение.
При вручении уведомления по Разделу 8 домовладелец должен обосновать решение о подаче заявления о владении на одном или нескольких из 17 оснований. Затем суд примет решение о том, выносить ли постановление о владении на основании этих оснований.
Объем уведомления, который должен быть направлен арендатору, различается в зависимости от основания. Для оснований 1, 2, 5, 6, 7, 9 и 16 необходимо направить уведомление за два месяца или более. Для оснований 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 и 17 требуется уведомление за две недели. В случае основания 14A разбирательство может быть начато сразу после вручения уведомления. Во время пандемии Covid 19 в 2020 году большинство периодов уведомления были значительно продлены, чтобы сократить количество людей, которые могут стать бездомными в период кризиса. За исключением случаев значительной задолженности по квартплате и антиобщественного поведения, большинство сроков уведомления было установлено на шесть месяцев.
Основания с 1 по 8 являются обязательными, то есть, если домовладелец может доказать суду, что они применяются, то суд должен принять решение о владении недвижимостью. Все остальные основания являются дискреционными.
Используется, когда арендодатель хочет жить в собственности в качестве постоянного дома. Это разрешено только в том случае, если домовладелец уже проживал в нем в качестве своего основного дома или они или их супруга требуют, чтобы он жил в этом доме в качестве основного дома.
Могут потребоваться доказательства этого, а также доказательства того, что арендодатель намеревается покинуть свой нынешний дом.
Используется, когда имущество является предметом ипотеки, которая существовала до начала аренды, и кредитор желает вернуть собственность в собственность.
Используется, когда аренда длится максимум восемь месяцев, и недвижимость использовалась как отпуск в течение двенадцати месяцев до начала аренды. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.
Используется, когда аренда предоставляется на срок не более двенадцати месяцев и имущество принадлежит образовательному учреждению. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.
Используется, когда собственность используется служителем религии и требуется для другого служителя. Письменное уведомление должно быть направлено до или в начале аренды, что владение может быть возвращено на этом основании.
Используется, когда арендодатель хочет реконструировать, снести или провести работы на части или всей собственности, которые не могут быть выполнены с арендатором, возможно, потому что арендатор будет не разрешать доступ. Если это основание используется, домовладелец должен оплатить разумные расходы на переезд.
Используется, когда предыдущий арендатор умер и право аренды перешло к новому арендатору, но новый арендатор не имеет права продолжать арендовать. Судебное разбирательство должно быть возбуждено в течение двенадцати месяцев после смерти арендатора или в течение двенадцати месяцев после того, как арендодатель узнает о смерти арендатора.
Используется, когда арендная плата все еще остается просроченной на дату вручения уведомления по Разделу 8 и на дату слушания. Если арендная плата должна быть выплачена еженедельно или раз в две недели, должна быть просрочена как минимум восьминедельная арендная плата. Если арендная плата подлежит ежемесячной оплате, должна быть просрочена как минимум двухмесячная арендная плата. Если арендная плата должна быть уплачена ежеквартально, по крайней мере, квартальная арендная плата должна быть просрочена более чем на три месяца. Если арендная плата подлежит оплате ежегодно, по крайней мере, за три месяца арендная плата должна просрочиться более чем на три месяца.
Это основание устанавливает, что альтернативное жилье будет доступно для арендатора в случае, если будет вынесен ордер на владение и что арендодатель должен оплатить разумные расходы на переезд.
Используется, когда любая сумма арендной платы подлежит уплате на дату вручения уведомления по Разделу 8 и все еще подлежит оплате на дату начала разбирательства.
Используется, когда арендатор на регулярной основе не платит арендную плату. Задолженность по арендной плате не должна быть на дату вручения уведомления по Разделу 8.
Используется, когда имело место нарушение какого-либо условия договора аренды.
Используется, когда арендатор, субарендатор или кто-либо, проживающий в собственности с арендатором, которого арендатор не выселил, и как В результате состояние недвижимости ухудшилось.
Используется, когда арендатор создает проблемы с соседями, посетителями или кем-либо еще; использовал имущество в незаконных или аморальных целях и получил за это судимость; или был осужден за преступление, преследуемое по обвинительному акту в собственности или вблизи нее.
Используется, когда собственность занята парой, и один член пары уехал из-за насилия или угроз со стороны другого партнера в отношении партнера, который ушел или член их семьи, проживающий в собственности. Это основание применяется только к собственности, которая принадлежит благотворительному жилищному фонду или зарегистрированному социальному арендодателю.
Используется, когда с мебелью в собственности плохо обращались арендатор или кто-либо, проживающий в собственности, который арендатор не снял.
Используется, когда арендатор работал у арендодателя собственности и теперь оставил работу арендодателя.
Арендатор - это лицо или одно из лиц, которому была предоставлена аренда, и домовладелец был вынужден предоставить аренду посредством ложного заявления, сделанного сознательно или по неосторожности -
