Войти
Карта процесса консолидации земель, на которой каждый цвет представляет владения различных земледельцев до (изображение вверху) и после (изображение ниже) процесса Консолидация земель - это плановая корректировка и изменение структуры фрагментированных земельных участков и их собственности. Обычно он применяется для формирования более крупных и рациональных земельных владений. Консолидацию земель можно использовать для улучшения сельской инфраструктуры и реализации политики развития и охраны окружающей среды (повышение экологической устойчивости и сельского хозяйства ).
Консолидация земель позволяет более эффективно использовать механизацию, такую как комбайны Консолидация земель существовала в Европе для многих Во Франции первое современное объединение земель произошло в Rouvres-en-Plaine в 1707 году. Практика объединения частных земель стала заметна в Парижском бассейне в девятнадцатом веке. века. Впоследствии это обычно происходило при поддержке государственных властей. Закон от 16 июня 1824 года разрешал обмен землей между отдельными лицами в целях борьбы с фрагментацией сельскохозяйственных участков и повышения производительности. Эта концепция получила более широкое распространение в Европе и США в начале 20 века. В Нидерландах первое объединение земель произошло в 1916 году, когда 3659 участков были сокращены до 500. Однако в 1919 году дальнейшая попытка уменьшить раздробленность провалилась, несмотря на сопротивление одного из владельцев. Это привело к принятию Закона о консолидации земель в 1924 году, который позволил продолжить консолидацию земель без сотрудничества небольшого числа владельцев. В Испании законодательное положение об объединении земель не было обнародовано до 20 декабря 1952 года, но было встречено фермерами с энтузиазмом. Точно так же в Германии законодательство было принято в 1950-х годах как часть капитального ремонта немецкого сельского хозяйства. Консолидация земель, известная как Flurbereinigung, сделала возможным изменение ландшафта, например, в отношении строительства подъездных дорог. Этот процесс принес особую пользу винной промышленности.
После краха коммунизма в бывшем Советском Союзе и странах Восточного блока в странах Европа в 1991 г. совхозы часто делились на фрагментированные участки. Земля часто возвращалась бывшим владельцам, которые к этому времени были престарелыми, или передавалась в совместную собственность наследникам первоначального владельца. Это привело к тому, что большое количество отсутствующих землевладельцев проживало в городских районах. В других случаях в результате деколлективизации домохозяйства получали несколько фрагментированных участков пахотной земли разного качества. Таким образом, необходимость консолидации была быстро признана.
Совсем недавно были попытки способствовать консолидации земель в развивающихся странах. Используемые подходы включают увеличение среднего размера ферм до жизнеспособных коммерческих единиц за счет продажи или аренды; консолидация для уменьшения фрагментации участков мелких землевладельцев ; и кооперативное сельское хозяйство, при котором фермеры сохраняют право собственности на свою землю, но обрабатывают ее совместно. Китай особенно активно продвигает консолидацию, которая включает выдачу земельных сертификатов, подтверждающих право человека на землю, что позволяет продавать и сдавать в аренду права на землю. Чтобы облегчить этот процесс, местные органы власти создали центры услуг по передаче земли для сбора информации о том, кто хочет сдавать землю в аренду; предоставить потенциальным клиентам информацию о местонахождении, площади, основных характеристиках земли и предполагаемой цене земли для сдачи в аренду; подготовить официальный земельный договор; и отвечать за урегулирование споров по контрактам.
Во многих странах отдельные мелкие землевладельцы распределяются между множеством мелких участков. Это увеличивает производственные затраты, поскольку фермерам требуется время, чтобы перемещаться между фрагментами, и практически невозможно использование техники. В ответ на это необходимо реструктурировать земельные владения, сохраняя при этом за фермерами такое же количество земли. В Уттар-Прадеш в Индии правительственная программа привела к выравниванию границ полей и преобразованию земельных участков в максимально возможную прямоугольную форму. Это облегчило возделывание земель, особенно вспашку, и уменьшило количество споров из-за нечетких границ и посягательств. В коммуне Динь Хоа Вьетнама консолидация земель также была проведена с целью уменьшения количества участков, принадлежащих индивидуальным фермерским домохозяйствам, тем самым увеличивая средний размер участка без изменения общей площади сельскохозяйственных угодий в каждая семья. Это делается с участием местного правительства и мелких фермеров. Этот шаг привел к снижению затрат на рабочую силу и усилению механизации, а также позволил провести некоторую реструктуризацию ирригационных систем.
Успешная консолидация должна преодолеть конкурирующие интересы фермеров. Могут быть возражения относительно первоначальной инвентаризации собственности, границ между земельными участками и стоимости различных участков. Консолидация не может просто включать в себя перераспределение земли при обеспечении того, чтобы все получали одинаковую сумму, поскольку необходимо принимать во внимание качество перераспределенной земли, и после консолидации собственнику не должно быть хуже, чем раньше. Программы консолидации должны быть нацелены на то, чтобы после консолидации владение собственником было равно стоимости первоначального владения; если стоимость владения меньше, иногда может потребоваться выплата финансовой компенсации. Однако качество почвы - не единственный фактор оценки, поскольку на стоимость участка может влиять его положение относительно дорог, водоснабжения, сельскохозяйственных построек и домов фермеров, а также стоимость деревьев или виноградных лоз, уже посаженных на участке. земельные участки. Для решения этих проблем необходимы посреднические меры. Важно включить уважаемых фермеров в группы по оценке земли вместе с экспертами по оценке.
Портал по сельскому хозяйству и агрономии 