Департамент планирования и зонирования округа Ховард

Howard County Департамент планирования и зонирования (ДПЗ) управляет планированием и развитием в графстве Ховард, штат Мэриленд, в юрисдикции эквидистанте Центральная Мэриленд между Балтимор, Мэриленд и Вашингтон, округ Колумбия

Здание Джорджа Ховарда в 2014 году

Землепользование в округе Ховард со временем эволюционировало. Примерно 60 процентов земли в округе Ховард выделено и защищено для использования в сельской местности, а оставшиеся 40 процентов со временем перемещаются из пригородных в узлы смешанного использования. Богатый округ Ховард компенсирует более высокие затраты на инфраструктуру застройки с низкой плотностью застройки дорогими домами, которые приносят более высокие налоги на собственность и передачу.

Департамент планирования и зонирования предоставляет персонал и рекомендации нескольким гражданским добровольным советам, включая Совет по планированию, Совет по сохранению сельскохозяйственных земель, Комиссию исторического района, Консультативную группу по проектированию и Консультативный совет по сохранению кладбищ.

Директор Департамента выполняет функции ответственного секретаря совета по планированию, состоящего из пяти членов, сроком на пять лет. Совет по планированию дает рекомендации по комплексному зонированию, Генеральному плану, поправкам к правилам зонирования и условному использованию. Совет также является органом, ответственным за проектирование большинства эскизных планов и определенных планов развития участка.

Департамент рекомендует правила зонирования в соответствии с общим планом округа. По состоянию на 2013 год в округе действует 41 отдельная классификация зонирования. Комплексный обзор зонирования проводится каждые десять лет. Правила зонирования также создаются и изменяются в обзорах "comp-lite", а также на основании муниципальных законопроектов.

• 1 История
• 2 Операции
• 3 программы
• 4 ссылки
• 5 Внешние ссылки

Планирование находилось под управлением штата Мэриленд до 7 марта 1961 г., когда было выпущено первое издание Правил о подразделении округа Ховард и застройки земель.

• 1934 г. - Элкридж стал первым в округе, использовавшим воду без федеральной помощи.
• 1943 - Столичный округ был сформирован для обеспечения водоснабжения и канализации в Элликотт-Сити при финансовой поддержке П. Г. Стромберга, И. Х. Тейлора, Чарльза Э. Миллера, Мюррея Г. Педдикорда, Джона А. Лейна и У. Эмиля Томспона.

Закон о разрешении зонирования 1948 года был сформирован с целью создания совета по зонированию из всех трех комиссаров графства. Джеймс Макгилл был комиссаром по зонированию. Установлены первые постановления о зонировании.

Норман Э. Моксли был председателем в 1951 году.

В 1951 году Департамент предложил первое положение о территориальном делении.

В 1954 году департамент разработал первый Кодекс зонирования графства.

В 1956 году утверждено положение о подразделениях.

• 1958 - Принята первая уездная канализационная система для оказания услуг с низкой плотностью застройки в масштабах всего округа.
• 1960 - Отдел планирования выпускает «Политику планирования и концепцию дизайна для округа Ховард». Рекомендуется поездка в центральный деловой район Балтимора для коммерческой деятельности.
• 1961 - 1976 гг. Период структурных подразделений "Лазейки". Семейные подразделения и участки площадью 5 акров и более не подпадают под действие правил разделения.
• Уилмер М. Саннер был председателем комиссии по планированию с 1962 по 1967 год. Он продал большую часть своих 73 акров (30 га) фермы в Симпсонвилле компании Howard Research and Development до публичного объявления о проекте Columbia.
• 1965 - Юрист Роуза Джек Джонс информирует планировщиков округа, что без присуждения зонирования «Новый город» совет директоров должен будет провести 120 000 слушаний по индивидуальному зонированию для земли, которую они только что купили.
• 1965 - Зонирование «Нового города» (Колумбия) принято как поправка к существующим постановлениям о зонировании. Зонирование возобновило 2,5 единицы на акр, минимум 2500 акров, и 80% владения принадлежат одному лицу.

В 1968 году Дж. Хью Николс был членом Комиссии по планированию.

• 1971, 8 декабря - Совет графства принимает Генеральный план развития на 1971 год, согласно которому к 2000 году население города будет увеличиваться на 200 000 человек по сравнению с нынешним населением в 61 000 человек.
• 1977, 3 октября. Обновлены комплексные карты зонирования.
• 1980, 13 апреля, бывший директор по планированию и уходящий на пенсию судья, Джеймс МакГилл отменяет правило, согласно которому застройщики должны выделять землю для общественного использования под крупные проекты.
• 1981, 1 ноября - Республиканская партия рекомендует отстранить члена совета по планированию Уильяма П. Бренделя за изменение зоны собственности, принадлежащей ему на развалинах исторического колледжа Сент-Чарльз, для более эффективного использования.
• 1983 г. Роберт К. Макнамара из Национальной ассоциации риэлторов разработал 20-летнюю стратегию развития, основанную на округе Монтгомери, для реализации Центров плановой занятости, плавучих зон и бирж плотности населения против протеста граждан, обеспокоенного спотовым зонированием.
• 1985 Комплексное зонирование сосредоточено на проектах развития таунхаусов в Лонг-Гейт, Маунт-Джой, поместье Берли, Терф-Вэлли.
• 1988 г. Для решения проблем роста сформирована целевая группа по развитию и росту. В совет директоров вошли бывший исполнительный директор округа Эдвард Л. Кокран и разработчик Эрл Армиджер рекомендовали сосредоточить рост в тех областях, которые могут его поддерживать.
• 1989 - Администрация округа Элизабет Бобо вводит мораторий на жилищное строительство. Поднят 18 месяцев спустя.
• 1990 - Обновление Генерального плана считается первым настоящим планом управления ростом для округа Ховард.
• 1992 - Совет графства Ховард принимает соответствующее постановление об общественных сооружениях, которое устанавливает ограничения на жилищное строительство в зависимости от вместимости государственных школ и дорог. Законодательство также задает темп развития за счет распределения жилья. Округ Западный Ховард обозначен как Сельский заповедник и Жилой район, а Восточный округ Ховард зонирован для более плотной застройки.
• 1993 - В Генеральный план округа Ховард и План водоснабжения и канализации внесены поправки, чтобы обеспечить водоснабжение общего пользования для борьбы с загрязнением подземных вод на полигоне Альфа-Ридж.
• 1997 г. - штат Мэриленд принимает закон об «умном росте», создавая зоны приоритетного финансирования (PFA) и зонирование, которое заменяет местное. Директор по планированию Джозеф Раттер предлагает минимальную плотность застройки 3,5 единицы на акр в зонах PFA, которые перекрывают районы водоснабжения и канализации всего округа.
• 2004 г. - Комплексный план зонирования на 2004 г. включает Генеральный план жилищного строительства для пожилых людей.
• 2006 - «Комп Лайт» сократил время между слушаниями по комплексному изменению зонирования.
• 2008 - Будущий кандидат в совет графства Джон Вайнштейн получает контракт через свою компанию Line of Sight на внедрение процессов управления программами и коммунальных услуг для ускорения процесса разработки земли. Программа «P3» включала ProjectDox, Project Management и ProjectStat.
• 2008 - 17 октября Отдел планирования и зонирования переезжает на Stanford Blvd.
• 2012 - PlanHoward был обновлением Генерального плана округа Ховард 2000 года. Исторически Генеральный план округа пересматривался примерно каждые десять лет (1960, 1971, 1982, 1990, 2000). Регулярные обновления необходимы для принятия решений, связанных с развитием, сохранением земель, изменением демографических тенденций и тенденций в области занятости, устойчивостью района, капитальными проектами, услугами округа и другими ключевыми вопросами. План был принят советом графства на законодательной сессии в июле 2012 года.
• 2013 - Новые и измененные положения о зонировании коридора Маршрута 1; новое сельское зонирование перекрестков, а также продовольственные товары.

Марша Маклафлин была комиссией по планированию с 2002 года по настоящее время.

• Программа сохранения сельского хозяйства - Округ Ховард определил западный уровень для сохранения сельского хозяйства, оставив центральную (Колумбия / Элликотт-Сити) и восточную части в приоритетной зоне обслуживания для более плотного развития. Сенатор штата Джеймс А. Кларк-младший, владелец фермы Clark's Elioak, состоящий из нескольких поколений, помог отстоять закон о финансировании сохранения сельскохозяйственных культур. Программа частично финансируется за счет комбинации налогов на изменение сельскохозяйственного использования и налогов на передачу от продажи и перепродажи новых домов в масштабах округа. Округ выплачивает владельцу собственности небольшие процентные платежи в течение тридцати лет за права на застройку с последним воздушным платежом владельцу, финансируемым за счет 30-летних облигаций с казначейскими обязательствами с нулевым купоном.

• Официальный сайт