Точечное зонирование

редактировать

Точечное зонирование - это применение зонирования к определенному земельному участку или участкам земли в более крупном зонированная территория, когда изменение зонирования обычно противоречит генеральному плану города и текущим ограничениям на зонирование. Точечное зонирование может быть признано недействительным как «произвольное, необоснованное и необоснованное обращение» с ограниченным участком земли в соответствии с местным постановлением о зонировании. В то время как зонирование регулирует землепользование во всех районах, точечное зонирование делает неоправданные исключения для земельного участка или участков в пределах района.

Небольшой размер земельного участка не является единственной определяющей характеристикой спотовой зоны. Скорее, определяющей характеристикой является ограниченность и неоправданный характер выгоды для конкретного собственника собственности в ущерб общему плану землепользования или общественным целям. Изменение зонирования может предусматривать неоправданный особый режим, который выгоден конкретному владельцу, но при этом подрывает ранее существовавшие права и способы использования соседних владельцев собственности. Это можно было бы назвать примером точечного зонирования. С другой стороны, изменение зонирования небольшого земельного участка может не быть спот-зоной, если оно согласуется с общим планом местности и способствует его целям.

Например, небольшая зона, допускающая ограниченное коммерческое использование, например угловой магазин в жилом районе, может не быть спотовой зоной, но выделение для промышленного использования или ночного клуба может считаться случаем. точечного зонирования. В первом случае разные виды землепользования взаимно совместимы и поддерживают друг друга. В последнем случае жилому характеру района будет нанесен ущерб конфликтное землепользование.

Если изменение зонирования не способствует достижению общей цели землепользования, суды могут признать определенные случаи точечного зонирования незаконными. В Стандартном Законе о разрешении зонирования штата говорится, что «все такие правила должны быть единообразными для каждого класса или типа здания во всем округе». Это также может быть недействительным осуществление полномочий, если точечное зонирование не является правом, предоставленным телу согласно закону штата о зонировании, поскольку оно отклоняется от плана, изложенного в разрешающем законе.

Особый режим зонирования. однако могут иметь законное использование, например, когда сообщество желает иметь больше землепользования. Это может произойти в сельском округе, в котором вообще нет зонирования, где деревня или деревня могут пожелать сохранить свой характерный вид и исторический обращение (часто для защиты туризма ), без добавления еще одного уровня местного самоуправления и налогов путем создания муниципалитета. Округ определяет границы (часто это границы уже места, определенного переписью ) и поддерживает правила через окружную комиссию вместо отдельный городской совет.

Содержание

  • 1 Орган
  • 2 Ситуации, при которых может возникнуть точечное зонирование
    • 2.1 Отклонение
    • 2.2 Разрешение на специальное использование
    • 2.3 Поправка к постановлению
    • 2.4 Контракт зонирование
  • 3 См. также
  • 4 Ссылки
  • 5 Внешние ссылки

Власть

Как правило, зонирование - это конституционное осуществление полицейских полномочий штата по защите здоровья, безопасности и благосостояния населения. Следовательно, точечное зонирование (или любое постановление о зонировании) будет неконституционным в той степени, в которой оно противоречит законным общественным целям, например, содействию благосостоянию общества или защите другой собственности, или не может способствовать их достижению.

Точечное зонирование было бы конституционным осуществлением полномочий по зонированию местным органом по зонированию, если закон штата о разрешении зонирования разрешает точечное зонирование. И наоборот, точечное зонирование может быть недействительным осуществлением полномочий местного органа власти по зонированию, если закон штата, разрешающий зонирование, запрещает точечное зонирование.

Ситуации, в которых может возникнуть точечное зонирование.

Отклонение

A отклонение - это лицензия на отклонение от ограничений землепользования, установленных постановлением о зонировании. Отклонение обычно требует от землевладельца значительных трудностей, которые может исправить только предоставление отклонения. Если местный орган по зонированию решит предоставить отклонение землевладельцу, у которого отсутствуют существенные трудности, то его законность (в отношении равной защиты ) может быть поставлена ​​под сомнение.

Разрешение на специальное использование

A разрешение на специальное использование выдается, когда правила зонирования допускают некоторые особые исключения из его правил при условии, что землевладелец получает разрешение на специальное использование от местного органа по зонированию. Примером особого исключения является церковь в жилом районе. Если разрешение на специальное использование отклоняется от постановления о зонировании или разрешающего закона, возникает случай точечного зонирования.

Поправка к постановлению

Местный орган зонирования, такой как город, может стремиться внести поправки в постановление о зонировании. Если он вносит поправки в постановление о зонировании, но только для участка в пределах района, и этот участок имеет характеристики землепользования, отличные от характеристик окружающего района, тогда возникает случай точечного зонирования.

Контрактное зонирование

Контрактное зонирование происходит, когда местный орган по зонированию учитывает частный интерес путем повторного зонирования района или участка земли в этом районе. Затем частным интересам может быть разрешено разрабатывать землю там, где до правил зонирования такое использование земли запрещалось. Зонирование по контракту обычно является незаконным, в отличие от зонирования с допустимым условным использованием (также называемым специальным использованием).

См. Также

Ссылки

Внешние ссылки

Последняя правка сделана 2021-06-09 03:41:30
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте