Войти
Равенство погашения относится к праву залогодателя в законе выкупить свою или ее собственность после погашения долга, обеспеченного ипотекой .
Исторически сложилось так, что залогодатель (заемщик) и залогодержатель (кредитор) осуществил передачу правового титула на имущество в пользу залогодержателя в качестве обеспечения ссуды. Если кредит будет возвращен, залогодержатель вернет имущество; если ссуда не будет возвращена, то залогодержатель оставит имущество в счет погашения долга. Справедливость выкупа представляла собой право обратиться в суды по справедливости с просьбой принудить залогодержателя передать имущество обратно залогодателю после исполнения обеспеченного обязательства. Сегодня большинство ипотечных кредитов предоставляется установленным законом платежом, а не формально, хотя теоретически обычно ничто не мешает двум сторонам оформить ипотечный кредит более традиционным способом.,
Традиционно, суды проницательно следили за тем, чтобы залогодержатель не вводил какие-либо искусственные условия в договорные соглашения, чтобы препятствовать способности залогодателя выполнять обязательства и требовать возврата имущества. Такие препятствия представляют собой «засорение» справедливости выкупа, и суды справедливости проявили особую проницательность при отмене любого положения, которое было или, в более поздних случаях, может оказаться засорением.
Если обеспечение передается в залог в первичных брокерских сделках, брокер обычно повторно использует залог. Однако оставались опасения, что, поскольку повторное ипотечное кредитование теоретически может означать, что кредитор может потерять право собственности на залог и, таким образом, возможно, не сможет повторно передать его основному покупателю, предполагалось, что такое повторное ипотечное кредитование, возможно, является незаконным.
В течение нескольких лет ситуация обратилась против отмены каждого пункта в ипотечном документе, который предположительно мог бы препятствовать праву выкупа.
Справедливость выкупа сама по себе признана отдельным видом собственности и может быть куплены, проданы или даже заложены держателем.
Исторически справедливость погашения истекала естественным образом в случае нарушения залогодателем условий погашения. Однако в наше время погашение справедливости выкупа (и предоставление залогодержателю абсолютного права собственности на имущество) обычно требует решения суда в большинстве юрисдикций. Как по юридическим, так и по практическим причинам использование потери права выкупа в качестве средства правовой защиты вышло из употребления. Даже в тех случаях, когда залогодержатель требует от суда постановления о взыскании права выкупа, суды часто вместо этого выносят судебный приказ о продаже имущества.
