Войти
A dockominium - это версия кондоминиум ; вместо того, чтобы владеть квартирой в доме, человек владеет лодкой на воде. Термин представляет собой портмоне слов "док" и "кондоминиум". В дополнение к исключительному праву на использование стапеля, право собственности также дает право использовать общие элементы марины, почти так же, как если бы человек имел право использовать общие части в Жилая застройка кондоминиума. Кроме того, владельцы квартир могут использовать, сдавать в аренду или продавать свои квартиры в любое время с согласия ассоциации.
Подобно кондоминиуму, управляющая компания управляет общих частей и предоставляет все необходимые услуги, такие как техническое обслуживание, безопасность, страхование, бухгалтерский учет, юридические услуги и общее управление и надзор за объектом докоминиума. Для покрытия этих расходов взимается ежемесячная плата. Обычно вода входит в стоимость, а электричество, кабель и т. Д. Оплачиваются отдельно через ассоциацию управления. Налоги на недвижимость взимаются муниципалитетом отдельно и являются обязанностью владельца квартиры.
Докоминиум создается, когда пристань конвертирует или продает индивидуальные купоны отдельным владельцам. Традиционно марины занимаются сдачей внаем площадей. Для сравнения: сдаваемая в аренду квартира превращается в кондоминиум. Создается ассоциация, которая следит за обслуживанием и эксплуатацией марины. Индивидуальные собственники несут ответственность за уплату своих ежемесячных, ежеквартальных или годовых взносов в ассоциацию, а также за уплату собственных налогов на недвижимость, начисленных на квитанции. Переоборудование докоминиумов - популярная тенденция, наблюдающаяся в индустрии марин в областях с высоким спросом, с упором на рынки роскоши.
Однако, несмотря на преимущества, законность продажи докоминиума зависит от законодательства каждой области. Немногие владельцы марин также владеют землей под водой, и большинство из них имеют только сервитут. Продажа отдельных единиц может нарушать закон, поэтому в соответствии с правовой концепцией доктрины общественного доверия, которая предусматривает, что общественный фонд земли, воды и живые ресурсы в штате принадлежат государству в доверие ради блага всех людей.
