Ридженси Молл (Огаста, Джорджия)

редактировать
Ридженси Молл
Regency Mall - Огаста, Джорджия.jpg Заброшенный внешний знак 1970-х годов
МестоположениеАвгуста, Джорджия, US
Координаты 33 ° 26′25 ″ N 82 ° 01′47 ″ W / 33,440226 ° N 82,029641 ° W / 33,440226; -82.029641 Координаты : 33 ° 26'25 ″ N 82 ° 01'47 ″ W / 33,440226 ° N 82,029641 ° W / 33,440226; -82.029641
Адрес1700 Gordon Highway
Дата открытия27 июля 1978 г.
Дата закрытияНачало 2002 г.
РазработчикЭдвард Дж. ДеБартоло
ВладелецCardinal Group Management
No. магазинов и услуг139 пик
No. из якорных арендаторов 5
Общая площадь торговых помещений 800 000 кв. футов (74 000 м)
No. этажей2

Regency Mall был крупным региональным торговым центром в Южной Огасте, Джорджия. Торговый центр Regency Mall, расположенный по адресу 1700 Gordon Highway, был открыт с 1978 по 2002 год. Он был закреплен на якоре J.B. Уайт (ныне Дилларда ), Белк (Белк-Ховард, но подписан как Белк), Монтгомери Уорд и Каллум (позже Мейерс-Арнольд, затем Аптона ), а также показала трехзальный фильм General Cinema. Разработанный Эдвард Дж. ДеБартоло и партнеры, Regency Mall был первым торговым центром Augusta, открывшимся за неделю до Augusta Mall.

Никогда не обновлявшийся за время своего существования, Regency Mall потерпел неудачу из-за проблем с преступностью и безопасности., плохое расположение и рынок слишком мал, чтобы вместить два торговых центра. Его якорные магазины начали сокращаться в 1990-х годах, некоторые из них переехали в более успешный торговый центр Augusta. Последний оставшийся якорь Регентства, Монтгомери Уорд, закрылся, когда сеть свернулась в 2001 году. Вскоре после этого остальная часть торгового центра закрылась для публики, но интерьеры зданий остались в основном нетронутыми по состоянию на декабрь 2013 года, чтобы предотвратить дальнейший вандализм и пожары. Созданный бездомными, временными жителями и скваттерами, вторгшимися в торговый центр, в результате весь интерьер торгового центра Regency Mall, а также интерьеры его четырех якорных магазинов были полностью избавлены от всех горючих материалов после того, как официальные лица города Огаста и округа Ричмонд приказал владельцу торгового центра либо полностью обезопасить объект, чтобы привести его в соответствие с пожарными кодексами округа Ричмонд и города Огаста на 2013–2014 годы, либо снести его. По состоянию на октябрь 2020 года начались работы по сносу торгового центра Regency Mall.

Содержание
  • 1 История
    • 1.1 Развитие (1978–1980-е)
    • 1.2 Грядущие проблемы (1990-е)
    • 1.3 Упадок (1993–1999)
    • 1.4 Конец (2000–2003)
    • 1.5 Облачное будущее (1999 – настоящее время)
  • 2 См. Также
  • 3 Ссылки
  • 4 Внешние ссылки
История

Развитие (1978–1980-е годы)

Торговый центр Regency Mall изначально планировался как часть застройки "Regency Square", которая включала кондоминиумы, торговый центр и отель. Фрэнк Барриос, который был первым менеджером торгового центра Regency Mall, сказал в 1978 году, что расположение торгового центра на пересечении шоссе US 1 и Gordon Highway было выбрано потому, что он был центром населения Центральной части реки Саванна и имел отличную доступность.

Все еще стоит, но заброшен. Здание Belk, показанное здесь, было завершено через год после открытия торгового центра Regency.

Строительство торгового центра Regency Mall началось в 1976 году. Montgomery Ward, Belk и J.B. White были первыми якорными магазинами, объявившими о местонахождении торгового центра Regency Mall. Джей Си Пенни подумывал о строительстве магазина в торговом центре Regency, но отказался от этого, вместо этого решив позже переехать в торговый центр Augusta. В начале 1978 года компания Cullum объявила, что построит магазин в торговом центре, став четвертым якорем.

Торговый центр Regency был построен в Y-образной форме. Его окружающий ландшафт был террасирован, обеспечивая входы с земли на верхний и нижний уровни. Интерьер торгового центра был украшен алебастровым мотивом с коричневыми вставками, а полы были отделаны плиткой терраццо с коричневыми крапинками. Живые деревья были посажены через определенные промежутки времени в вестибюлях нижнего этажа. Три крыла торгового центра соединились в центральном дворе площадью 28000 квадратных футов (2600 м), обрамленном колоннами высотой 45 футов (14 м), с фонтаном, башней с часами высотой 28 футов (9 м) и сценой, покрытой полом. коричневая плитка. Торговый центр Regency Mall имел площадь более 800 000 квадратных футов (70 000 м²); на момент открытия это был крупнейший закрытый торговый центр в Джорджии.

Торжественное открытие торгового центра Regency Mall состоялось 27 июля 1978 года, и 70 из 139 запланированных магазинов были готовы к работе. Многие из небольших магазинов в торговом центре открылись в течение следующих недель. Cullum's, все еще строившийся на момент открытия торгового центра, открылся только позже в 1978 году, а магазин Belk's Regency Mall не был завершен до 1979 года.

Augusta Mall, в семи милях (11 км) от торгового центра Regency Mall, открылся для бизнеса 3 августа 1978 года. Торговый центр Augusta Mall, разработанный компанией Rouse, находился на стадии планирования с 1972 года; однако его строительство было отложено из-за экономической неопределенности. В меньшем торговом центре Augusta было 100 магазинов, но только два якоря, Rich's и Davison's; Обе сети были базирующимися в Атланте, а в торговом центре Regency Mall были объединены сети из Джорджии и национальные сети. Однако оба торговых центра успешно работали на протяжении 1970-х и большей части 1980-х годов. Они привлекли крупных розничных торговцев, чтобы они закрыли свои магазины в центре города и переехали в торговые центры, а многие более мелкие магазины открыли магазины в одном или обоих торговых центрах.

Проблемы впереди (1990-е)

Хотя Regency Mall был крупнейшим торговым центром в Огасте, его расположение вызывало проблемы в 1990-е годы. Торговый центр Augusta, как правило, привлекал покупателей из центральной и западной частей Огасты. Торговый центр Regency, расположенный на юге Огасты, как правило, привлекал клиентов из южной, восточной и северной частей области Огаста, а также привлекал внимание обслуживающего персонала, размещенного в соседнем форте Гордон.

Торговый центр Regency также пострадал от того, что не находиться рядом со скоростными автомагистралями или автомагистралями между штатами. Напротив, торговый центр Augusta Mall был расположен недалеко от Скоростной автомагистрали Бобби Джонса (I-520 ) и был примерно в двух милях от межштатной автомагистрали 20. Торговый центр Regency Mall не находился рядом с такими транспортными магистралями; вместо этого он был расположен на пересечении двух традиционных автомагистралей, в части города, состояние которой постепенно ухудшалось.

Безопасность в торговом центре Regency Mall также стала проблемой в 80-е годы, что привело к восприятию, что торговый центр был небезопасным местом для посещения. К 1985 году и в торговом центре Augusta Mall, и в торговом центре Regency были проблемы с безопасностью. Но в марте 1986 года 16-летний подросток был похищен со стоянки в торговом центре Regency Mall. Ее изнасиловали и выстрелили четыре раза, а ее тело было найдено несколько дней спустя недалеко от Хефзибы, штат Джорджия. Три года спустя 18-летняя женщина была застрелена мужчиной, который прятался на заднем сиденье ее машины, оставив ее парализован; ее семья подала иск против ДеБартоло, утверждая, что безопасность в торговом центре Regency Mall была недостаточной.

Еще один удар был нанесен в 1990 году, когда торговый центр Augusta Mall завершил реконструкцию и расширение за 32 миллиона долларов. Центральным элементом расширения стал новый магазин Sears, который заменил отдельно стоящий магазин сети рядом с Брод-стрит на пересечении Уолтон-Уэй и 15-й улицы. Кроме того, был обновлен и расширен интерьер торгового центра, который вырос с 90 до более 130 магазинов. В отличие от этого, торговый центр Regency Mall практически не изменился по сравнению с первоначальной конфигурацией, а его интерьер казался темным и устаревшим по сравнению с интерьером его обновленного соперника, находящегося в другом городе. ДеБартоло надеялся, что новый пятый якорный магазин все еще может стать реальностью. Тем не менее, благодаря своему расположению, обновлению и росту, торговый центр Augusta стал доминирующим торговым центром в регионе.

Упадок (1993–1999)

Первым якорным магазином, который закрылся в торговом центре Regency Mall, был Upton's, который занимал пространство, изначально построенное для Cullum's; его магазин Regency Mall закрылся в апреле 1993 года. Семь других магазинов в торговом центре закрылись к концу того же года. Некоторые продавцы, которые покидали торговый центр, сказали, что торговый центр не генерирует достаточно трафика, чтобы оправдать свое пребывание в торговом центре. Одна из них сказала, что не видит в торговом центре «какое-то будущее» таким, каким он был. Другой торговец заявил, что руководство торгового центра «похоже, не хочет работать со своими арендаторами». Хотя сюда приехали некоторые новые предприятия, некоторые из них были небольшими предприятиями, а не франчайзинговыми предприятиями; например, магазин комиксов переехал в пустой магазин на втором уровне. Однако торговый центр постепенно становился безлюдным.

Здание Белка, вид с нижнего этажа. Темное дымчатое зеркальное стекло, окрашенные в белый цвет кирпичи и внешняя конфигурация здания - классические элементы дизайна 1970-х годов.

DeBartolo Family Associates передала торговый центр держателю ипотеки Equitable Real Estate в 1995 году; В рамках сделки был списан долг ДеБартоло в размере 12,5 миллионов долларов. Equitable продала торговый центр в 1997 году компании Regency Mall, LLC, созданной застройщиками из Роли Хейвудом Уичардом и Полом Ву, которые специализировались на покупке и перепродаже проблемной собственности торговых центров. Уичард и Ву купили торговый центр, оцененный в 33,5 миллиона долларов в налоговых отчетах 1991 года, менее чем за 4,15 миллиона долларов. В надежде на привлечение бизнеса арендные ставки были установлены на уровне 3,50 доллара за квадратный фут по сравнению с 9–18 долларами за квадратный фут, взимаемыми где-либо еще в окрестностях. Хотя несколько предприятий переехали в торговый центр, их было недостаточно, чтобы перевернуть бизнес. Торговый центр продолжал терять арендаторов. Уичард и Ву сказали, что торговый центр необходимо отремонтировать, чтобы привлечь новых арендаторов, но Ву сказал, что они не были готовы рисковать теми 15-30 миллионами долларов, которые потребуются для такого ремонта.

Другие арендаторы падали с годами. прошло. Компания Belk закрыла свой аутлет-центр в торговом центре Regency Mall в августе 1996 года. В том же году General Cinema закрыла свой трехзальный кинотеатр в торговом центре Regency Mall. Два года спустя JB White закрыл свой магазин Regency Mall и открыл новый в Augusta Mall, оставив Монтгомери Уорд единственным якорем, оставшимся в торговом центре. Руководство этого магазина закололо входы в торговый центр, чтобы сэкономить на отоплении и охлаждении. Эскалаторы торгового центра были отключены, чтобы сэкономить деньги, а руководство сократило часы работы. Даже с этими и другими экономическими мерами торговый центр терял деньги каждый день, когда он был открыт. Заполняемость составляла не более 35 процентов.

Местные правительственные чиновники годами рассматривали торговый центр Regency Mall как возможное место для проведения операций в городе и округе. В 1996 году газета Augusta Chronicle сообщила, что мэр Огасты Ларри Сконьерс и другие члены комиссии закулисно пытались купить торговый центр и перенести туда правительственные учреждения. Хотя этот план не был реализован, два года спустя было сделано другое предложение объединить там все правительственные операции округа Огаста-Ричмонд и превратить здание Белка в здание суда. Хотя некоторые в Огасте приветствовали этот план как возможность оживить ослабевающий район Южная Огаста, критики заявили, что этот план противоречил бы усилиям Августы по оживлению центра города и прибрежных районов. Газета Augusta Chronicle раскритиковала предложение на 90 миллионов долларов как "далеко идущее" и "нестандартное". В конце концов, эти планы так и не были реализованы.

Казалось, что в начале 1999 года у торгового центра Regency Mall появилась новая жизнь, когда появились сообщения о предстоящей продаже девелоперу, который планировал превратить его в торговый центр. В одном из отчетов было преждевременно объявлено, что торговый центр был продан AMC Development, что высококлассные розничные торговцы, такие как FAO Schwartz и Nike, переедут в торговый центр и что торговый центр будет преобразован в развлекательный центр с аттракционами, гостиницей и льдом. каток, специализированные магазины и офисные помещения. Однако, хотя AMC и партнерство Whichard-Woo, как сообщается, были близки к заключению сделки, сделка так и не состоялась. Затем Уичард и Ву попытались продать недвижимость на аукционе, но не смогли предложить ставки выше 2,3 миллиона долларов. В конце концов Уичард выкупил долю Ву за 2,7 миллиона долларов на аукционе выкупа в апреле 1999 года, но Ву продолжал управлять имуществом. Затем Уичард безуспешно пытался продать собственность округу Огаста-Ричмонд. Тем временем часть свободных площадей торгового центра использовалась организаторами для Игр в Джорджии.

Конец (2000–2003 гг.)

Закрытие Монтгомери Уорд в 2001 году привело к окончательному упадку торгового центра Regency Mall.

Материнская компания Montgomery Ward объявила в декабре 2000 года, что закроет все оставшиеся магазины в 2001 году. Руководство Regency Mall заявило, что, хотя Montgomery Ward будет закрываться, торговый центр останется открытым. Однако к этому времени осталось лишь несколько магазинов и офисов, в том числе Foot Locker, International Formal Wear, подростковая клиника и подстанция для Управления маршалов округа Ричмонд. В том же году Foot Locker закрыл свой торговый центр Regency Mall, а в 2001 году закрылась подростковая клиника. Компания International Formal Wear, которая была одним из первых арендаторов торгового центра в 1978 году, закрыла свой магазин Regency Mall и переехала в магазин Wrightsboro Road. Осталась только подстанция уездных маршалов. Хотя зал торгового центра использовался для некоторых мероприятий, магазины торгового центра были закрыты. В начале 2002 года торговый центр был окончательно закрыт и заколочен. Хотя подстанция маршалов осталась, торговый центр больше не был открыт для публики.

В 2002 году Уичард продал свою долю в торговом центре Regency Mall, в который входило все, кроме здания Montgomery Ward, компании Cardinal Entities из Мэттитака, штат Нью-Йорк, за 3,5 миллиона долларов. В этом году также изменилось право собственности на здание Montgomery Ward, которое перешло к холдингу Commercial Property Holdings в Чарльстоне, Южная Каролина. Кардинал надеялся оживить торговый центр, предложив округу Огаста-Ричмонд пакет аренды и покупки офисных помещений, а также привлекая в торговый центр новых арендаторов. У Кардинала также были планы оживить ресторанный дворик торгового центра. Однако эти планы были отложены после того, как местное правительство решило не переносить офисы в торговый центр, и в начале 2003 года Cardinale прекратила свои немедленные попытки продать торговый центр, решив вместо этого оставить торговый центр закрытым на неопределенный срок.

Спустя годы Кардинал и окружной отдел лицензирования и инспекции вступили в спор по поводу состояния торгового центра. Местные власти утверждали, что Cardinal не содержал должным образом собственность торгового центра. Управляющий имуществом Cardinal утверждал, что в торговом центре на постоянной основе работал рабочий по обслуживанию, и что бригада отремонтировала протекающую крышу и вычистила плесень внутри торгового центра.

Облачное будущее (1999 – настоящее время)

За последнее десятилетие было предложено много идей относительно будущего торгового центра Regency Mall. Несмотря на то, что торговый центр пострадал от вандализма и внешнего износа, он остается конструктивно исправным. Cardinal Entities оценивает стоимость собственности от 30 до 40 миллионов долларов, но ее управляющий сказал, что к собственности мало интереса. Существует общее мнение, что Regency Mall, скорее всего, никогда больше не будет работать как крупный региональный торговый центр, и что он будет либо адаптирован для нового использования, либо снесен, чтобы освободить место для другого проекта.

Одно предложение для Regency Повторное использование торгового центра выросло из серии общественных форумов в 1999 и 2000 годах. Этот план должен был преобразовать торговый центр в комбинацию парка и торговых площадей, организованных в формате «деревенского» городского пейзажа. Закрытый вестибюль торгового центра был бы снесен, а большие якорные магазины переоборудовали бы в торговые и офисные помещения с обновленными фасадами. Были бы построены другие новые здания; бассейн Роки-Крик, обнесенный стеной в бетонный виадук, когда был построен торговый центр, должен был быть восстановлен до более естественного вида; а парк и места для отдыха стали бы частью этого участка. Это предложение, однако, не сбылось.

Собственность Regency Mall также была предложена как место для гражданской арены. Однако в 2004 году избиратели округа Огаста-Ричмонд отказались от местного налога с продаж, который должен был профинансировать строительство спортивной арены на территории торгового центра Regency.

В июле 2006 года Македонская баптистская церковь Августы объявила, что обеспечил договор аренды-выкупа на бывшее здание Монтгомери Уорд и 15 акров (61 000 м) парковки. Церковь сообщила о планах превратить здание в святилище для 3000 верующих, спортзал, классы, книжный магазин и кафе. Пастор доктор Грегори Фуллер сказал Augusta Chronicle, что церковь вела переговоры с владельцами остальной части торгового центра, и что «Наша надежда и цель - завладеть всем торговым центром». Однако плану не суждено было сбыться. В 2007 году Кардинал приобрел собственность в округе Монтгомери, завершив тем самым покупку всего торгового центра.

Будущее торгового центра Regency Mall было частой проблемой на выборах в округе Августа-Ричмонд. В 2006 году кандидат в 120-й округ Джорджии против действующего президента Квинси Мерфи сделала возрождение торгового центра Regency Mall центральным элементом своей кампании. В декабре 2008 года округ Огаста-Ричмонд выступил с предложением использовать 8 миллионов долларов из следующего этапа налога с продаж специальных местных опционов (SPLOST) для сноса торгового центра и очистки собственности для строительства. Налоговые доллары будут использоваться только для сноса. Совсем недавно близость торгового центра к Роки-Крик, который находится в «приоритетном коридоре» генерального плана Огасты, побудила местных властей предпринять попытки перепланировать собственность.

Торговый центр Regency потерял своего последнего арендатора, когда подстанция маршалов была отключена в марте 2011 года. В июне того же года группа окружных инспекторов, пытаясь определить, нарушал ли торговый центр Regency Mall постановление о заброшенных зданиях округа Огаста-Ричмонд, обследовала интерьер торгового центра и обнаружила повреждения от вандализма, но нет плесени. Несмотря на желание округа перестроить собственность, Cardinal продолжает продавать Regency Mall по цене 52,5 миллиона долларов; хотя компания сообщает, что несколько фирм проявили интерес, покупатель еще не появился.

В августе 2012 года WRDW-TV сообщал о небольших поджогах на территории торгового центра. Репортер и оператор телевизионной станции ворвались в торговый центр, чтобы снять кадры, и сделали это, чтобы показать, насколько легко попасть в заброшенный торговый центр.

По состоянию на декабрь 2013 года, чтобы предотвратить дальнейшее развитие событий. Вандализм и поджоги, устроенные бездомными, временными лицами и скваттерами, вторгшимися в торговый центр, официальные лица города Огаста и округа Ричмонд приказали владельцу торгового центра либо обезопасить объект, чтобы довести его до 2013-2014 гг., округ Ричмонд и город Огаста. правила пожарной безопасности или снести его, в результате весь интерьер торгового центра Regency Mall, а также интерьеры его пяти зданий якорного магазина были полностью очищены от всех горючих материалов, наряду с удалением всего механического и электрического оборудования, проводки и систем, водопроводная арматура, трубы, внутренние стены и двери, фасады и ворота магазинов, кабины лифтов, двигатели, гидравлика, эскалаторы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, котлы, насосы, аварийные генераторы и электронное оборудование nt, все это привело к тому, что торговый центр Regency Mall превратился в пустую оболочку, не имеющую ничего, кроме внутренней бетонной и стальной каркасной структуры, в результате чего внутри были очень большие открытые пространства, некоторые Исследователи, которым удалось проникнуть на объект после сноса интерьера торгового центра и якорных магазинов, разместили видеоролики на YouTube и разместили фотографии на мертвых и заброшенных веб-сайтах торговых центров, показывающие, как далеко и пошел обширный внутренний снос всего объекта. Все внешние входы в пять якорных складов и в секции торгового центра были заблокированы из золы, и все здание в целом предлагается в аренду, снос также предлагается в качестве варианта для возможной собственности и прилегающих земель и территорий. перепланировка.

В августе 2017 года было объявлено, что этот объект находится в числе пяти рассматриваемых мест для строительства новой арены Джеймса Брауна. По состоянию на декабрь 2017 года сделка еще не заключена, и переговоры продолжаются. В начале 2018 года несанкционированный снос парковки Regency Mall владельцами был остановлен городом Огаста.

В октябре 2020 года в торговом центре начались работы по сносу, начиная с бывшего пространства Montgomery Ward. На данный момент неизвестно, что заменит Regency Mall.

См. Также
  • flag Портал штата Джорджия
Ссылки
Внешние ссылки

.

Последняя правка сделана 2021-06-03 11:35:48
Содержание доступно по лицензии CC BY-SA 3.0 (если не указано иное).
Обратная связь: support@alphapedia.ru
Соглашение
О проекте