В стадии строительства

Свойство вне плана - это свойство до того, как на нем будет построена структура. Предварительные постройки обычно продаются застройщикам и первопроходцам в качестве проектов, чтобы покупатель мог получить более выгодные условия финансирования от своих кредиторов

инвесторов в недвижимость или собственность спекулянты покупают недвижимость вне плана с целью получения существенного прироста капитала. Такая финансовая отдача может быть получена из-за того, что застройщики, продающие недвижимость вне плана, часто предлагают финансовые стимулы или скидки для первых пользователей. Кроме того, может существовать возможность для роста капитала на растущем рынке, а цикл развития обычно составляет 12–24 месяца.

Незавершенная недвижимость обычно считается привлекательной, если в непосредственной близости находится высокий уровень инфраструктуры, такой как новый университет, или дороги, которые либо уже построены, либо должны быть построены в течение следующих нескольких лет.

Недвижимость, проданная до того, как она будет построена или завершена, в Канаде называется предпродажной недвижимостью или предпродажной недвижимостью.

На быстро растущем рынке недвижимости покупка недвижимости вне плана позволяет инвесторам и покупателям жилья покупать недвижимость по более низкой цене чем если они ждут начала строительства выбранной ими собственности. Кроме того, покупка вне плана может быть единственным способом получить недвижимость с определенным местоположением или набором функций, поскольку после начала строительства выбор может быть ограничен.

Покупка недвижимости вне плана, независимо от того, использовать ли ее в качестве дома в качестве инвестиции, сопряжена с большими рисками, чем покупка недвижимости, которая уже была построена.

1. Если стоимость недвижимости начинает падать до завершения строительства, финансирующая компания может уменьшить стоимость ссуды или даже отказать в финансировании, особенно если покупатель покупает недвижимость в качестве инвестиции, а не дома. Покупатель может быть обязан по договору купить недвижимость по первоначальной цене и, следовательно, должен восполнить недостачу из других источников в противном случае риск судебного преследования, если покупатель откажется от сделки, а промоутер продаст недвижимость по более низкой цене.
2. Строитель может прекратить деятельность до того, как строительство объекта будет завершено, и покупатель не сможет получить аванс. Это было много случаев в Испании, так как строительный сектор особенно сильно пострадал от спада в Испании. Сегодня новостройки в Испании с большей вероятностью будут подкреплены банковскими гарантиями (aval bancarios ), которые защищают покупателей от банкротства застройщика.
3. В течение 2015 года внимание СМИ к Новый Южный Уэльс, Австралия выявили лазейку в законодательстве штата, которая позволяла застройщикам отказаться от внепланового контракта на покупку в последний час. Эта практика, получившая название «заката», заключается в том, что застройщики берут первоначальный депозит покупателей и удерживают его в течение значительного периода времени, пока идет строительство. Затем, когда проект почти завершен, они расторгают сделку и продают недвижимость по более высокой цене. После введения раздела 66ZL в Закон о передаче 1919 года (NSW) покупатели теперь имеют некоторую защиту.
4. Еще одна проблема с недвижимостью вне плана заключается в том, что готовая недвижимость может не соответствовать первоначальным ожиданиям покупателя, либо из-за по субъективным причинам или из-за дефектов материала. Новый дом в Великобритании может содержать до 80 мелких дефектов.