Войти
| Дж. К. Николс | |
|---|---|
 | |
| Родился | 23 августа 1880 г.. округ Джонсон, Канзас, США |
| Умер | 16 февраля 1950 г.. Канзас Город, Миссури |
| Место упокоения | Кладбище Форест-Хилл |
| Гражданство | Американец |
| Род занятий | застройщик |
Джесси Клайд "JC" Николс (23 августа 1880 - 16 февраля 1950) был американским застройщиком коммерческой и жилой недвижимости в Канзас-Сити, штат Миссури. Родился в Олате, штат Канзас и учился в Канзасском университете и Гарвардском университете. Его самые заметные достижения - Country Club District и Country Club Plaza в Канзас-Сити, что повлияло на застройку пригородов в других частях США. Он занимал руководящие должности в местной и национальной недвижимости и организациях. Через эти организации его идеи о недвижимости и планировании помогли сформировать методы ограничительных соглашений и зонирования. Его наследие подвергается все более пристальному вниманию из-за этих соглашений, которые запрещали чернокожим, евреям и другим меньшинствам жить в этих районах.
Джесси Клайд Николс родился в 1880 году в семье фермеров, живших недалеко от Олате, штат Канзас. Во время учебы в средней школе он работал на разных работах, а после окончания школы проработал год, продавая мясо оптом. В то время как он поступил в Канзасский университет, он руководил футбольной командой колледжа, писал статьи для газеты и был президентом класса. Получив высшее образование в своем классе со степенью бакалавра искусств в 1902 году, он принял годичную стипендию в Гарвардском университете и в 1903 году получил вторую степень бакалавра гуманитарных наук. Николс вернулся в Канзас-Сити. и присоединился к друзьям из колледжа, чтобы основать Reed, Nichols Company, работающую в качестве застройщика. В 1905 году он женился на Джесси Миллер, женщине из Олате, штат Канзас.
Николс назвал свой метод создания жилых подразделений «планированием на постоянство», поскольку его цель состояла в том, чтобы «развивать целые жилые кварталы, которые привлекали бы людей, которые хотели бы лучшего образа жизни, лучшего места для жизни и были бы готовы работать, чтобы сохранить его в лучшем виде». Его философия планирования подразделений сильно повлияла на другие события в Соединенных Штатах, включая Беверли-Хиллз и Вествуд район Лос-Анджелес, а также Хайленд. Парк, штат Техас и район Ривер-Оукс в Хьюстоне, штат Техас.
Николс выступал за сохранение деревьев и природных контуров, запрещая при этом сетку улиц. Его район загородных клубов в Канзас-Сити наложил множество ограничений на использование собственности в этом районе, что, по мнению Николса, сделало участки более ценными для потенциальных домовладельцев. Его реклама способствовала постоянству. Все домовладельцы должны были входить в ассоциацию домовладельцев Country Club District, которая следила за тем, как домовладельцы ухаживают за своими газонами, а также предоставляла такие услуги, как вывоз мусора и уборка улиц. Строители должны были соблюдать большие минимальные размеры лотов и большие откаты с улицы. Николс также наложил пакты на расовой основе на всю собственность в районе загородных клубов.
район загородных клубов, спланированное Николсом сообщество в Канзас-Сити, штат Миссури, было вдохновением для Ривер-Оукс в Хьюстоне, штат Техас. Уилл Хогг, его брат Майк и Хью Поттер посетили этот район и попросили совета у Николса, когда они планировали Ривер-Оукс. У Николса был краткий список того, что он считал образцовыми общинами, и он убеждал Поттера посетить их. К ним относятся Сады Форест-Хилл в Куинсе, Нью-Йорк; Палос Вердес Эстейтс в округе Лос-Анджелес; Роланд Парк в Балтиморе, штат Мэриленд; и Шейкер Хайтс в Кливленде, штат Огайо. В конце концов, Поттер был назначен президентом корпорации River Oaks и продолжал обращаться за советом к Николсу во время своего пребывания в должности.
Николс изобрел процентную аренду, при которой арендная плата основана на валовая выручка арендаторов. Процентная аренда теперь является стандартной практикой в коммерческой аренде в Соединенных Штатах. Современные торговые центры под открытым небом, которые сейчас распространены в Соединенных Штатах, имеют общего предка - Country Club Plaza, который открылся в Канзас-Сити в 1923 году. Urban Land Institute J. Премия К. Николса для провидцев в области городского развития названа в его честь.
Николс занимал видное место в общественной жизни Канзас-Сити, участвуя в создании Мемориала свободы, Художественный музей Нельсона-Аткинса, MRIGlobal, а также развитие Университета Канзас-Сити, ныне Университета Миссури-Канзас-Сити.
Николс занимал руководящие должности в местных и национальных организациях по недвижимости и планированию. Он был членом Генерального комитета Национальной конференции по городскому планированию. Он возглавлял Совет по недвижимости Канзас-Сити и Национальную конференцию подразделений. Он был основателем Института городских земель и возглавлял его Совет общественных строителей. Он возглавлял Подразделение строителей и подразделений Национальной ассоциации советов по недвижимости (NAREB), возглавлял Совет по военной службе NAREB и был директором NAREB.
JC Николс полагался на ограничительные соглашения, чтобы контролировать использование земель в районах, которые он построил. Большинство соглашений ограничивали использование земель жилыми помещениями и содержали другие особенности, такие как отступление и требования к свободному пространству. Однако дома в районе загородных клубов были ограничены соглашениями, запрещавшими чернокожим владеть или занимать дома. Николс не изобрел эту практику, но он использовал ее, чтобы эффективно запретить этническим меньшинствам жить в его собственности в течение первой половины века. Его ограничительная модель завета была позже принята федеральным правительством, чтобы помочь реализовать аналогичную политику в других регионах Соединенных Штатов. В конечном счете, решение 1948 года Верховного суда Шелли против Кремера сделало такие соглашения не имеющими законной силы. Тем не менее, формулировка, относящаяся к этим пактам, оставалась в актовых документах в течение десятилетий после решения Верховного суда из-за практических трудностей их пересмотра. Ограничения по оформлению документов в большинстве районов автоматически обновляются каждые двадцать-двадцать пять лет, если большинство домовладельцев не согласны изменить их нотариально заверенным голосованием. В 2005 году в штате Миссури был принят закон, позволяющий руководящим органам ассоциаций домовладельцев исключать ограничительные условия из ограничений на действия без голосования членов. По сей день в районе загородных клубов преобладают белые, и он входит в число самых богатых и востребованных районов США.
В 1970 году члены Студентам демократического общества (SDS) было предъявлено обвинение в взрыве самодельной бомбы в доме его сына Миллера Николса, в то время президента компании JC Nichols, среди других мест в Канзас-Сити. Были осуждены трое членов СДС. См. Окружной суд США по Западному округу штата Миссури, Западный округ (Канзас-Сити), Материалы уголовного дела (1879–1972), дело 23498.
Он кратко упоминается в Роберт А. Хайнлайн <Роман 63>Плыть за закат.
Николс умер от рака в 1950 году в возрасте 69 лет. Его дом до сих пор стоит на Уорд-Паркуэй в Канзас-Сити..
