Войти
Во время пузыря на рынке недвижимости в Дании с 2001 по 2006 гг. цены на недвижимость в Дании росли быстрее, чем когда-либо в истории, а в некоторые годы росли более чем на 25%. Квартиры и дома возле больших городов особенно быстро подорожали.
Некоторый рост можно отнести к падению процентных ставок, введению новых типов ссуд (таких как процентная ипотека ), улучшение экономики и рост урбанизации, повышение заработной платы наряду с другими факторами. Некоторые наблюдатели также отметили повышенный интерес к домам и резкое увеличение количества телепрограмм, касающихся домашнего декора, продажи домов, садоводства и т. Д. Растущее число родителей, покупающих квартиры для своих детей, также является важным фактором, резко увеличивающим спрос на квартиры меньшего размера, обычно 2–3 комнатные, что приводит к росту цен по сравнению с нижним сегментом квартир.
Однако многие банки и аналитики признают, что цены выросли больше, чем можно объяснить их моделями, даже с учетом экономических факторов, и что дома действительно стали менее доступными. В частности, новым покупателям становится все труднее входить на рынок, и теперь они составляют исторически низкую долю всех покупателей.
Это заставило некоторых наблюдателей предположить, что датский рынок недвижимости может находиться в пузыре, когда рост цен вызван спекуляциями, выходящими за рамки того, что может быть оправдано фундаментальной экономикой. Некоторые предупреждали, что рынок может подвергнуться коррекции, то есть значительному снижению цен. Тем не менее, по состоянию на март 2007 года этого не произошло. Квартиры в Копенгагене упали на 7% в первом квартале 2007 года, и предложение продолжает расти.
Однако есть признаки того, что рынок смягчается и цены в некоторых регионах упали. В 2006 году количество выставленных на продажу домов резко увеличилось, в некоторых районах утроившись. Было подсчитано, что 10% всех квартир в Копенгагене выставлены на продажу. Общий объем выставленных на продажу домов составил более одного среднего года продаж домов. Согласно статистике за четвертый квартал 2006 года, в некоторых регионах цены упали от квартала к кварталу примерно на 4-5%, что стало первым значительным падением за более чем десятилетие.
Два из основных агентств недвижимости заявляют, что наблюдают падение цен, при этом самое крупное агентство (Home) утверждает, что наблюдало падение с июля 2006 года. Снижение происходит в то время, когда По всей стране произошел взрыв строительства новых квартир и домов. В одном только Копенгагене ожидается, что в 2007 году будет добавлено около 2000 новых квартир.
