Польский всплывающее окно свойств

С 2002 по 2008 год цены на недвижимость в Польше резко выросли. В период с июня 2006 г. по июнь 2007 г. средняя цена квадратного метра жилой площади в Варшаве выросла с 6 683 злотых (1,636 евро) до 9 540 злотых (2519 евро), или 50% в евро условия. Пик цен пришелся на осень 2008 г., когда средняя цена квадратного метра жилой площади в Польше начала падать на 5% в номинальном выражении или на 10% в год в реальном выражении..

В Варшаве, столице Польши, средняя цена квадратного метра снизилась с 9000 злотых (2500 евро) в 2008 году до 7400 злотых (1850 евро) в 2013 году.

В начале 2007 года можно утверждать, что на польском рынке недвижимости начали проявляться первые признаки мыльного пузыря на рынке недвижимости :

• банки увеличили сроки ссуд с 30 до 50 лет для продления кредитных лимитов;
• рост погашения долга в семейных бюджетах;
• рост процентных ставок;
• польская экономика, демонстрирующая признаки перегрева в связи с сокращением ВВП темп роста до 1,5%; и
• a стагнация цен и резкое падение продаж в течение длительного периода времени при динамично увеличивающемся предложении жилой недвижимости.

. По состоянию на 2013 год цены на жилье в Польше падают с середины 2008 года. По сравнению с докризисными пиками:

• Цены на жилье в Варшаве снизились на 13,1%
• В Кракове цены на жилье снизились на 17,9%
• В Познани цены на жилье упали на 28 %
• В Гданьске цены на недвижимость упали на 27%
• В Лодзи цены на недвижимость упали на 35,7%

. Аргументами в пользу дальнейшего роста или стабилизации цен на недвижимость являются:

• a быстрый рост заработной платы - около 8% в год;
• низкие показатели как площади жилых домов, так и квартир на человека по сравнению с другими развитыми странами мира;
• репатриация денег эмигрировавшими поляками;
• стремительная урбанизация - население сельских районов и малых городов быстро сокращается, в то время как население крупных городских районов быстро увеличивается;

Кроме того, В Варшаве проживает всего 2 миллиона человек, что составляет примерно 5% от всей страны, что очень мало для столицы. Польша также является одной из многих стран с довольно высоким соотношением цены на жилье к доходу (13,58) и расчетной рентабельностью от 3,92% до 4,31% для жилых единиц.

• Банк Польши

• Новейшая история польского рынка жилья