OOCRE

OOCRE (Коммерческая недвижимость, занимаемая владельцем) обычно является коммерческой недвижимостью одного из следующих типов:

• Офис (офисные здания и / или офисные кондоминиумы)
• Промышленное (включая склады и производственные помещения)
• Розничная торговля
• Торговый центр
• Сельское хозяйство
• Отель и мотель
• Жилье для престарелых / дома с обслуживанием
• Здравоохранение
• Специальное назначение

Неулучшенные земли, многоквартирные дома и дома для получения постоянного дохода не признаются большинством банков или кредитных организаций как OOCRE.

OOCRE - это описание, используемое для описания использования или полезности, которую владелец будет иметь с недвижимостью. Обычно действующая организация (корпорации, партнерства, LLC и т. Д.) Будет владеть недвижимостью с целью ведения коммерческой деятельности или взаимодействия с клиентами внутри.

Одно или несколько из предыдущих предложений включают текст из работа теперь находится в общественном достоянии : Что такое «oocre»

.

OOCRE отличается от коммерческой инвестиционной собственности и рассматривается по-другому. Что касается инвестиционной собственности, здание генерирует денежный поток, который обслуживает задолженность перед банками. Срок действия, сумма в долларах и кредитное качество арендаторов частично определяют готовность банка предоставлять ссуды. При кредитовании OOCRE денежный поток для обслуживания банковского долга обычно определяется денежным потоком основного бизнеса. Таким образом, вместо проверки договоров аренды банк проверяет состояние бизнеса с помощью финансового анализа.

Типичные условия банковского кредита в OOCRE:

• Срок погашения обычно составляет 15, 20 или 25 лет.
• Срок действия от 5 до 25 лет, если он не совпадает с периодом погашения, это считается ипотечным платежом.
• Ставки: большинство банков предпочитают предоставлять ссуды по переменным ставкам (обычно привязанным к Prime Rate или LIBOR). Некоторые банки предлагают фиксированные ставки на определенный срок.
• Штрафы за досрочное погашение очень распространены, поддержание доходности - одна из наиболее типичных форм штрафа за досрочное погашение. Более того, некоторые учреждения взимают фиксированные сборы и проценты, которые обычно варьируются от 1% до 5% от невыплаченной основной суммы, если ссуда выплачивается полностью или частично в размере, превышающем запланированный платеж на период погашения.

• http : //www.fdic.gov/regulations/examinations/supervisory/insights/sisum04/cre_lending.html