Войти
Здание микроквартиры «Квартира», Капитолийский холм, Сиэтл A Микроквартира, также известная как микроквартира, представляет собой однокомнатное автономное жилое пространство, обычно построенное специально для размещения гостиной, спальной зоны, ванной комнаты и мини-кухни. площадью 14–32 квадратных метра (150–350 квадратных футов). В отличие от традиционной квартиры-студии, жители могут также иметь доступ к общей кухне, общей ванной / душевой, патио и саду на крыше. Микроквартиры часто проектируются для футонов или с откидными кроватями, складными столами и столами, а также сверхмалой или скрытой техникой. Они отличаются от bedits, традиционной британской спальни-гостиной, тем, что они автономны, с собственной ванной, туалетом и кухней.
Микроквартиры становятся популярными в городских центрах Европы, Японии, Гонконга и Северной Америки, обеспечивая максимальную прибыль застройщикам и арендодателям и предлагая относительно недорогое жилье. В Риме, где средняя цена на недвижимость в 2010 году составляла 7 800 долларов за квадратный метр (725 долларов за квадратный фут), рекламировались микроквартиры размером от 4 квадратных метров (45 квадратных футов). В 2018 году новые сдаваемые в аренду однокомнатные квартиры в Сан-Франциско в жилом комплексе Starcity, ориентированные на арендаторов с высоким доходом, назывались однокомнатными комнатами «под другим названием».
Спальни в микроапартаментах должен быть крошечным и также может служить гостиной. Гэри Чанг, архитектор из Гонконга, спроектировал большие микроквартиры площадью 32 квадратных метра (344 квадратных фута) с раздвижными стенами, прикрепленными к направляющим на потолке. Перемещая стены и используя встроенную складную мебель и рабочие поверхности, он может преобразовать пространство в 24 различных комнаты, включая кухню, библиотеку, прачечную, столовую, бар и комнату для видеоигр.
В Гонконге девелоперы придерживаются тенденции к микро-жизни, арендуя микроквартиры по заоблачным ценам. Wall Street Journal сравнивает квартиру площадью 180 квадратных футов в High Place, Sai Ying Pun с размером парковочного места в США (160 квадратных футов) в видеоролике, подчеркивая стремительный рост цен на недвижимость в Гонконге. (одна из квартир в Хай-Плейс была продана более чем за 500 000 долларов США в июне 2015 года).
В Соединенных Штатах большинство городов имеют коды зонирования, устанавливающие минимальный размер для жилую единицу (часто 400 квадратных футов), а также количество лиц, не связанных родством, которые могут жить вместе в одной квартире.
В январе 2013 года Нью-Йорк получил свою первую микроквартиру здание, состоящее из 55 квартир, размером от 250 квадратных футов (23 м) и потолками от 9 до 10 футов (2,7–3,0 м). Вильямсбург компании Common в Бруклине арендует одноместные комнаты, где жильцы делят кухню, за 2050 долларов в месяц; The Guardian утверждает, что «однокомнатное жилье, очевидно, не является новой концепцией, однако гений позднего капитализма состоит в том, что он сделал его желанным» для арендаторов с высоким доходом.
В 2017 году Калифорния приняла закон, который поощряет развитие «единиц повышения эффективности» площадью не менее 150 кв. Футов, запрещая населенным пунктам ограничивать их количество вблизи государственных университетов и остановок общественного транспорта. В Сан-Франциско Starcity превращает неиспользуемые гаражи, коммерческие помещения и офисы в однокомнатные жилые единицы, где арендаторы (технические специалисты являются типичными арендаторами) получают меблированную спальню и доступ к Wi-Fi, услугам уборщика и общим кухням и холлам за 1400 долларов. 2400 долларов в месяц, подход, который получил название «общежитие для взрослых».
Первое здание микроквартиры в Бостоне открылось в августе 2016 года на проспекте Содружества в Packard's Corner. Это крупнейшее здание микроквартир в США, которое в настоящее время арендует Бостонский университет для размещения 341 студента во время ремонта еще одной университетской резиденции. В здании 180 квартир, каждая с ванной комнатой с душевой кабиной; кухня со всей бытовой техникой из нержавеющей стали, включая духовку, микроволновую печь, посудомоечную машину и холодильник. В каждом номере также есть стоячая стирально-сушильная машина. Другие удобства включают дополнительный гараж и крытую комнату для велосипедов в подвале, в настоящее время неиспользуемые торговые площади, лаунж-зону, пентхаус на крыше, террасу с видом на соседей Allston и комнату для развлечений, которая будет преобразована в фитнес-центр в конце срока пребывания Университета в собственности, который, как ожидается, появится в 2018 году.
Индианаполис Микропроцессоры становятся популярными как способ получить место для аренды в центре города. Крошечные квартиры начинались как тенденция прибрежных городов, но теперь они распространились на Средний Запад США.
В некоторых городах наблюдается негативная реакция на рост числа микроквартир. В Сиэтле некоторые жители жаловались, что микрорайоны с высокой плотностью размещения меняют характер районов, внезапно увеличивая спрос на парковочные места и другие удобства. С 2009 по 2014 год в Сиэтле было значительно увеличено строительство и создание новых единиц вместимости однокомнатных номеров (SRO), предназначенных для аренды по рыночным ставкам, средняя арендная плата которых составляла 660 долларов в месяц; В 2013 году, например, построено 1800 единиц СРО и микроквартир. В 2018 году СМИ описали рост популярности микроквартир как новый тренд; однако в статье о Сиэтле в Market Urbanism Report говорится, что это «реконструкция того, как города США долгое время работали», поскольку люди, ищущие «уединенную жизнь и централизованные районы», готовы соглашаться на квартиры меньшего размера, даже если за квадратный фут цены могут быть выше, чем у некоторых более крупных единиц. В докладе говорится, что микроквартиры эпохи 2018 года были известны как СРО в начале 20 века, и в них размещались «как богатые, так и бедные» (хотя богатые жили в роскошных отелях, а бедные жили в «ночлежках для поденщиков»).). Соседские группы в Сиэтле раскритиковали новые микро-квартиры СРО, утверждая, что они «наносят ущерб характеру сообщества и создают... бесчеловечные условия жизни; проблемы»; город принял постановления, запрещающие строительство микроквартир / СРО.
В Великобритании застройщики используют разрешенные права на застройку между офисами и жилыми домами, политика, введенная в 2013 году, для превращать старые офисные здания в микрорайоны. В соответствии с национальным стандартом площади новые дома в Великобритании не могут быть меньше 37 кв. однако это не относится к конверсиям. Лондонский девелопер Inspired Homes воспользовался правом на застройку жилого помещения и построил более 400 микроквартир. Микрообъект в Великобритании не имеет строгого определения, но обычно относится к объектам с площадью менее 37 кв.м. Который? Журнал сообщил, что в 2016 году было построено почти 8000 новых микродомов, что является рекордным показателем за всю историю.
По состоянию на 2017 год самым большим зданием микроквартир в мире является The Collective Old Oak, который открылся в Лондоне 1 мая., 2016. Разработанный PLP Architecture, комплекс состоит из 546 номеров, большинство из которых сгруппированы в «двойки» - две спальни с ванными комнатами, которые делят небольшую кухню. Есть также несколько частных апартаментов. Размеры квартир варьируются от 9,2 квадратных метров (99 квадратных футов) для комнат с ванными комнатами с общей кухней 5,8 квадратных метров (62 квадратных футов) до 12 квадратных метров (130 квадратных футов) для общей ванной комнаты и 16,5 квадратных метров (178 кв. футов) общая ванная с кухней. На каждом этаже есть одна большая кухня с обеденным столом, который разделяют от 30 до 70 жителей, и тематические общие жилые помещения, такие как игровая комната, кинотеатр, «дискотека-прачечная самообслуживания», скрытый сад и спа. Ресторан, тренажерный зал и коворкинги расположены на нижних этажах здания.
Хотя некоторые предпочитают жить в микроквартирах, другие только временно живут в микроквартирах по экономическим причинам и переехали бы в более крупный дом или квартиру, если бы могли себе это позволить. Сьюзан Сэгерт, профессор экологической психологии в Центре выпускников CUNY, процитировала свое мнение о микроквартирных домах: «Я много изучала детей в переполненных квартирах и домах с низким доходом, - сказал Сэгерт, - и они могут в конечном итоге стать замкнутыми., и у вас проблемы с обучением и концентрацией ". Небольшой размер микроквартиры может быть проблемой для некоторых арендаторов, так как из-за ее ограниченного пространства могут оставаться сильные запахи.
