Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость - это вероятная цена актива, когда у него недостаточно времени для продажи на открытом рынке, что снижает его подверженность потенциальным покупателям. Ликвидационная стоимость обычно ниже справедливой рыночной стоимости. В отличие от денежных средств или ценных бумаг, некоторым неликвидным активам, таким как недвижимость, часто требуется период в несколько месяцев, чтобы получить свою справедливую рыночную стоимость при продаже, и, как правило, будет продаваться по значительно более низкой цене, если продажа будет произведена в более короткий период времени. Ликвидационная стоимость может быть результатом принудительной или упорядоченной ликвидации. Любая стоимость предполагает, что продажа завершена продавцом, который вынужден продать, и предполагает период воздействия, который меньше нормального для рынка.

Наиболее распространенное определение, используемое оценщиками недвижимости, выглядит следующим образом:

Наиболее вероятная цена, которую может принести определенный интерес в недвижимом имуществе при всех следующих условиях:

• Завершение продажи будет происходить в течение строго ограниченного будущего маркетингового периода, указанного клиентом.
• Фактические рыночные условия, преобладающие в настоящее время, - это те, которым подчиняется оцениваемый имущественный интерес.
• Покупатель действует осмотрительно и со знанием дела.
• Продавец находится под крайним принуждением к продаже.
• Покупатель обычно мотивирован.
• Покупатель действует так, как он считает себя наилучшие интересы.
• Для завершения продажи будут предоставлены ограниченные маркетинговые усилия и время.
• Оплата будет производиться наличными в США. долларов или с точки зрения сопоставимых с ними финансовых договоренностей.
• Цена представляет собой обычное возмещение за проданную собственность, на которое не влияет специальное или творческое финансирование или концессии на продажу предоставлено любым лицом, связанным с продажей.

Обратите внимание, что это определение отличается от наиболее часто используемых определений рыночной стоимости или справедливой рыночной стоимости.

1. ^Словарь по оценке недвижимости, 4-е изд., Институт оценки, 2002