Войти
A исторический оверлейный район - это уровень регулирования местного планирования в США, который включает в себя ограничения, лежащие в основе зонирования для данной географической области, с основной целью p сохраняя исторический характер квартала.
Исторические наложенные районы все чаще используются как более гибкие инструмент муниципального исторического регулирования с момента их создания в середине ХХ века. Суды во всех 50 штатах в целом подтвердили полномочия муниципальных органов власти по регулированию собственности путем использования наложенных округов, а суды многих штатов, а также Верховный суд США подтвердили использование исторических наложенных районов в частности.
Заявленная цель большинства исторических накладываемых районов - сохранить общую историческую атмосферу и внешний вид района в целом, а не просто осветить отдельные здания на протяжении обычно
Создание исторических районов варьируется от штата к штату. Однако обычно создание района начинается с муниципальной комиссии по зонированию или комиссии по сохранению исторического наследия. Даются обычные уведомления об общественных собраниях и обычно выслушиваются комментарии пострадавших граждан, но, в конце концов, последнее слово в вопросе создания исторического оверлейного района остается за муниципальным органом управления. Многие районы сопровождаются созданием Исторической районной комиссии для наблюдения за созданием конкретных правил и апелляций на такие правила землевладельцами.
В штатах, где требуется строгое соблюдение муниципальными властями установленных законом полномочий, Должен существовать разрешающий закон, прямо разрешающий создание исторических оверлейных районов городами, городами и округами. Северная Каролина, например, является штатом с уполномоченным законом, разрешающим его должным образом созданным муниципальным органам власти создавать такие округа.
Как и большинство постановлений о зонировании, историческое наложение районы и решения местных комиссий исторического района часто оспариваются отдельными землевладельцами, ищущими отклонения или разрешения на участие в новом строительстве. Однако, поскольку муниципальным органам управления в большинстве штатов уделяется большое внимание, прямые вызовы таким районам, как правило, не приносят успеха.
Землевладельцы могут быть более успешными в поисках отклонений или разрешений на участие в новом строительстве, демонстрируя либо муниципальный орган допустил ошибку в применении постановления о зонировании, либо здание, о котором идет речь, действительно хорошо вписывается в общий исторический характер района.
