Войти
Джентрификация Ванкувера, Канада была предметом споров между теми, кто хочет продвигать джентрификацию, и теми, кто этого не делает.
Джентрификация в Ванкувере произошла в контексте сильного движения за охрану окружающей среды, высоких цен на землю, развития недвижимости и развития бывших промышленных объектов, принадлежащих городу Ванкувер или реконструкция которых была вызвана зонированием города. регулирование. Исторически географическое положение Ванкувера делало его транспортным узлом, соединяющим Западную Канаду с Азией. Это обогатило территорию сырьем и привело к бурному развитию обрабатывающей промышленности, сосредоточенной на сетях Канадско-Тихоокеанской железной дороги. Многочисленные склады, лесопилки, железнодорожные станции и предприятия военного времени были построены в удобных для доступа районах, таких как Коул Харбор и Фолс-Крик. Кварталы рабочего класса были основаны в прилегающих районах, таких как Китсилано, Страткона и Грандвью-Вудленд. Однако в 1950-х годах этот район вступил в период упадка, в основном из-за роста популярности грузовых автомобилей и новых промышленных комплексов, таких как остров Аннацис, которые строились на относительно дешевых пригородных участках недалеко от автострад. Это создало теорию разрыва в арендной плате и в конечном итоге облагородило несколько кварталов Ванкувера.
Джентрификация в Ванкувере происходила по-разному во многих его районах. Изменения в районе Китсилано в 1960-х и 1970-х годах были одними из первых, которые были облагорожены. Этот район был традиционно жилым районом рабочего класса во времена индустриальной экономики Ванкувера. После упадка тяжелой промышленности, когда рабочие уезжали, низкая арендная плата и близость к центру Ванкувера, высокое качество жизни из-за близости к пляжам Ванкувера и близлежащий Университет Британской Колумбии сделали это привлекательно для художников и студентов. Впоследствии он стал сердцем городского движения контркультуры, что привело к созданию Гринпис в 1970 году. По мере того, как район становился более артистичным и ярким, молодые специалисты-новаторы начали улучшать старый лес. -каркасные дома. Город оказался под давлением, чтобы остановить рост высотных зданий, которые становились обычным явлением в Английском заливе в так называемом Вест-Энде. Дэвид Лей утверждает, что это прямое действие, направленное на то, чтобы остановить распространение джентрификации, на самом деле усугубило последствия, поскольку город Китсилано был понижен в районе, а ссуды на улучшение жилищного строительства были легко доступны. Меньшая плотность населения, обсаженные деревьями улицы, доступ к пляжу и центру города, а также относительная простота ремонта сделали этот район привлекательным местом для молодых специалистов, что привело к росту спроса и цен на жилье. Этот цикл улучшений и роста цен на недвижимость превратил этот район в модную полосу для растущего в городе класса «яппи ».
Другие районы Ванкувера, такие как северное и южное побережье Фолс-Крик, как правило, следуют модели джентрификации со стороны производства. Здесь инвесторы и градостроители увидели разрыв в арендной плате между текущей и потенциальной стоимостью собственности, если земля будет реконструирована, и решили на этом заработать. Инвестиции на северном берегу Фолс-Крик резко выросли до и после Expo 86, которая ранее была заброшена на железнодорожных и промышленных площадях. Гонконгский девелопер Ли Ка-шинг, основной акционер компании, был первым крупным иностранным застройщиком в этом районе и проложил путь для притока азиатских инвестиций в выдающуюся городскую недвижимость вслед за британскими передача суверенитета над Гонконгом Китаю. Конкорд Пасифик разработал серию средне- и высотных смешанных жилых домов, которые хорошо вписываются в городское видение пригодного для жизни центра города. Эти жилые дома отличались высокой плотностью населения, близостью к объектам инфраструктуры, большим количеством парков и пешеходных дорожек вдоль набережной. Эта тенденция была воспроизведена в центре города, особенно на противоположной южной стороне Фолс-Крик, где была построена Олимпийская деревня для Зимних Олимпийских игр 2010. Этот архитектурный стиль получил название «Ванкуверизм » и помог Ванкуверу получить титул «самого пригодного для жизни города в мире» пять лет подряд, хотя ни один из этих индексов не включает стоимость жизни, которую Ванкувер также топы. В статье Ноя Квастела «Политическая экология джентрификации» он объясняет, как платформа экологизации и устойчивости помогает оправдать перемещение местных жителей в Ванкувере.
Политика зонирования создала условия для джентрификации Ванкувера. С 2014 года город Ванкувер представил новые территориальные планы в Марполе, Грандвью-Вудленде, центре Истсайда, Маунт-Плезант и Вест-Энде, которые изменяют зону многих существующих зданий, чтобы учесть более крупные здания (повышение зональности). Зонирование может задушить малый бизнес на территории, так как политика налогообложения собственности в Британской Колумбии позволяет облагать мелиорированное здание налогом на основе его потенциального размера, а не фактического размера, что может способствовать появлению более дорогих товаров и услуг, характерных для джентрификация ритейла. План района Грандвью-Вудленд также поощрял развитие «района пищевых продуктов и искусств» в промышленной зоне, включая «продукты питания и напитки», «дегустационные залы» и «студию искусства». Такая промышленная интеграция может косвенно стимулировать джентрификацию.
Закон Британской Колумбии об аренде жилой недвижимости замедляет процесс джентрификации, ограничивая повышение арендной платы до уровней ниже того, что рынок выдержит в джентрификационной зоне. Тем не менее, один из компонентов закона позволяет владельцу выселить арендатора из своей квартиры, если у арендодателя есть разрешение на ремонт квартиры. Это позволяет проводить «реконструкцию» (выселение под эгидой ремонта) и джентрификацию, особенно в районах Даунтаун Истсайд, Страткона и Грандвью-Вудленд.
Центр города Истсайд и китайский квартал, «Внутренний город», были в центре внимания в последние десятилетия. Поскольку Гастаун почти полностью изменился за счет притока капитала, окраины DTES и южная окраина Китайского квартала в последнее время претерпели значительные изменения. Рестораторы открыли ряд новых предприятий, облагораживая этот район.
Грандвью – Вудленд в период с 1971 по 2008 год пережил небольшую джентрификацию из-за препятствий, включая высокий уровень преступности, значительный объем социального жилья и наличие активного промышленного производства. Однако в 2008 году в этом районе начали проявляться признаки джентрификации, включая джентрификацию розничной торговли, рост доходов, демографические изменения и потерю доступного жилья. Торговые площади вдоль Гастингс-стрит и Коммершл-Драйв переходят от предприятий, обслуживающих малообеспеченных жителей, к элитным магазинам с едой, напитками и специализированными магазинами.
Так же, как некоторые районы были страстными. сторонники джентрификации, другие были также против. В частности, Центр города Истсайд (DTES ), известный в просторечии как «самый бедный почтовый индекс Канады», на каждом шагу выступал против джентрификации. Дэвид Лей изучил, почему в процессе джентрификации, похоже, полностью пренебрегли этой частью города, которая начинается всего в нескольких кварталах от финансового района Ванкувера со сверхвысокой стоимостью. Он объясняет это комбинацией местного сопротивления, возглавляемого Ассоциацией жителей Истсайда, большим количеством доступного социального жилья и «уличной сценой, которая оказалась слишком сырой для большинства чувств среднего класса». Примером противоположных взглядов на DTES была замена здания Woodward's Building, которое когда-то было главным торговым центром Ванкувера, но пустовало с 1993 года и, следовательно, было снесено в 2006 году. После долгих споров новое здание было построены из смешанных коммерческих квартир, квартир по рыночной цене и социального жилья. Хотя аргументы предполагали, что реконструированное пространство не повлияет на прилегающие районы и что эти проекты будут включать социальное жилье, противники развития утверждают, что после нескольких проектов это приведет к перемещению большого количества жителей и, возможно, вытеснит социальные услуги, не приносящие дохода городу, например безопасные места для инъекций. Джин Суонсон из Carnegie Community Action Project сообщила, что Чайнатаун потенциально предлагает услуги тысячам китайских пожилых людей с низким доходом, которые ежедневно ездят в Чайнатаун за покупками, и что, разработав его для другого класса, это лишит многих людей независимости и комфорта. пожилые люди все еще цепляются за. В недавнем заявлении на получение разрешения на строительство нового кондоминиума Sequel 138 в 2011 году возникла такая же ситуация, только 34 социальные группы потребовали отклонения разрешения властями Ванкувера. Тридцать профессоров из Университета Британской Колумбии, Университета Саймона Фрейзера и Технологического института Британской Колумбии заявили, что разрешения, как правило, включают только технические и юридические вопросы но в этом случае им следует учитывать социальные последствия, поскольку они обычно намного больше, чем люди ожидают. Было предложено приостановить выдачу разрешения до завершения изучения социальных последствий джентрификации DTES.
