Войти
| Девизи Фэйрфакса против арендатора охотника | |
|---|---|
 Верховный суд США | |
| Решено 27 февраля 1813 г. | |
| Полное название дела | Девизи Фэйрфакса против арендатора охотника |
| Цитаты | 11 US 603 ( подробнее )7 Cranch 603; 3 Л. Ред. 453 |
| Держа | |
| Апелляционный суд Вирджинии ошибся, отрицая действительность прав собственности на землю в Фэрфаксе, суд Вирджинии отклонил мандат Верховного суда США. | |
| Членство в суде | |
| |
Дело Fairfax's Devisee v. Hunter's Lessee, 11 US (7 Cranch) 603 (1813) -дело Верховного суда США, возникшее в связи с приобретением земель, первоначально предоставленных британским королем Карлом II (тогданаходившимсяв изгнании) в 1649 году лорду Фэрфаксу. в северной части шеи и на западе (все в том, что стало штатом Вирджиния ).
По сути, поселенцы, которые превратили некогда засаженные деревьями частные земли Northern Neck в фермы (и их наследников) в течение более чем столетия платили квитренты назначенному агенту по делам потомков лорда Фэйрфакса. Один осложняющим фактором было то, что после восстановления короля Карла II в 1660 году, он дал это группа торговцев другой грант земли в целях содействия урегулированию западной границы, но не нарушая Приливень земель площадь, уже разработанные или претендуют другие. Другой проблемой были противоречивые земельные гранты, выдаваемые колонией Мэриленд, которая в соответствии с уставом распространялась только на Аппалачский водораздел, в то время как гранты Вирджинии не имели западной границы. Кроме того, в то время, когда были выданы гранты, в основном на земли между реками Потомак и Раппаханнок, исследования даже не продвинулись на запад, чтобы понять, что река Раппаханнок возникла после слияния двух развилок (как и Потомак), поэтому возник еще один спор. относительно того, распространяется ли грант Fairfax на Южную вилку или заканчивается на Северной вилке Раппаханнок. Различные приказы от сменявших друг друга губернаторов Вирджинии и их советов не решали вопросов. В 1730-х годах, когда «король Картер» был агентом лорда Фэйрфакса в Вирджинии, Йост Хайт и Исаак ВанМетер привезли 54 семьи иммигрантов из Пенсильвании и Нью-Йорка и стремились получить титул, в конечном итоге достигнув соглашения с лордом Фэйрфаксом. Тем временем другие немецкие эмигранты из Пенсильвании продолжили путь на юг, мимо долины Шенандоа, в Северную Каролину, чтобы избежать споров после того, как они построят фермы. К 1745 году шестой лорд Фэйрфакс, холостяк, совершил поездку в колонию Вирджиния, поселился там в 1747 году и умер в своем охотничьем домике Гринвэй-Корт в 1781 году. Лорд Фэйрфакс оставил большую часть своей земли в Вирджинии своему племяннику Денни Мартину Фэрфаксу, который и сделал. не хочу уезжать из Англии. Младший брат Мартина, Томас Б. Мартин, который в течение многих лет пытался собрать земельную ренту с западных поселенцев и в честь которого будет назван Мартинсбург, Западная Вирджиния, получил Гринвэй-Корт, где и умер в 1792 году.
Непосредственно перед американской войной за независимость одним из геодезистов лорда Фэйрфакса в западной Вирджинии был Томас Маршалл, теперь более известный как отец судьи Верховного суда Джона Маршалла, который в то время жил в центральной Вирджинии на территории урочища Лидс-Мэнор лорда Фэйрфакса., на земле, арендованной у Ричарда Генри Ли. Между тем, хотя даже не было завершено обследование западных площадей (и многие исследования противоречили друг другу), значительные земли даже дальше к западу в Вирджинии, на которые претендовали потомки лорда Фэйрфакса, были расчищены и освоены другими, в том числе семьями Хайта и ВанМетера, которые также поддерживали Патриот. причина. Из-за сложности передачи земли в Фэрфаксе до ее приобретения судебный процесс не мог не возникнуть, даже при отсутствии вопросов, возникающих в соответствии с Мирным договором.
Вскоре после смерти лорда Фэйрфакса новый законодательный орган Вирджинии принял законы, влияющие на его требования, и вскоре начал секвестрировать обделенные участки на развитых землях, а также попытался урегулировать споры между поместьями и неосвоенными землями путем конфискации земель из-за предполагаемых лоялистских симпатий его наследника. Он основывался на норме общего права, согласно которой иностранцы не могли наследовать землю, которая затем перешла бы в собственность государства. В 1785 году официальные лица Вирджинии получили земельные книги Управления, а в следующем году при губернаторе Патрике Генри начали продавать их поселенцам.
Будучи молодым адвокатом, Джон Маршалл представлял Денни Мартина Фэйрфакса и выиграл благоприятное решение суда Вирджинии по делу Хайт против Фэйрфакса (1786 г.), который признал Мартина наследником лорда Фэйрфакса. Это будет только первое из многих судебных дел, связанных с его наследством, и это дело, которое началось в 1791 году в следующем раунде. Находясь в Англии в 1792-1793 годах, Джеймс Маркхэм Маршалл (младший брат будущего главного судьи) согласился выкупить у Мартина право семьи Фэйрфакс на участки Leeds Manor и South Branch (общая площадь которых составляла 215 000 акров) за 20 000 фунтов стерлингов, закрытие было запланировано. на 1 февраля 1794 года. Маршаллы организовали бывших друзей и родственников по войне за независимость - Джеймса и Джона Маршаллов, Лайтхорса Гарри Ли (позже выкупленного Джеймсом Маршаллом) и Роули Колстона (мужа Элизабет Маршалл), которым затем нужно было организовать финансирование. Фактически, Джон Маршалл отклонил как предложение Джорджа Вашингтона сделать его Генеральным прокурором Соединенных Штатов, так и его временную должность генерального прокурора Вирджинии (с тех пор, как Джеймс Иннес покинул штат), чтобы подать иск на землю. Первоначально договоренность Маршаллов финансировалась Робертом Моррисом (чья дочь была женой Джеймса Маршалла), но он слишком много размышлял, что стало очевидным во время паники 1797 года. Между тем, различные окружные прокуроры преследовали иски против Фэрфакса в своих окружных судах, и законодательный орган Вирджинии также отразил антибританские настроения, побуждая к дальнейшим действиям. В 1794 году решение округа Фредерик в пользу Содружества было отменено по техническим причинам, но отдельные жюри округа Шенандоа и Фокье приняли решение в пользу Содружества.
Тяжба началась в окружном суде Вирджинии в Винчестере, округе огромного округа Фредерик. В 1793 году стороны устроили контрольный случай с целью урегулирования вопросов закона Вирджинии. Судья Сент-Джордж Такер только постановил, что Вирджиния должна инициировать судебное разбирательство в суде, чтобы сослаться на доктрину вымогательства. Вирджиния обжаловала это решение в высшем суде Вирджинии (тогда называвшемся Верховным апелляционным судом, а теперь Верховным судом Вирджинии ), но поскольку Маршалл ушел с поста генерального прокурора, а Патрик Генри отказался от этого дела, штат нанял Джона Уикхема и Александра Кэмпбелла, но последний покончил жизнь самоубийством из-за передозировки лауданума до того, как апелляцию можно было оспорить, что еще больше затянуло рассмотрение дела.
Между тем, в 1795 году Маршалл подал другой (но связанный) иск против Дэвида Хантера в (новый) окружной суд США. Дэвид Хантер купил участок площадью 788 акров в штате Вирджиния, а затем сдал его в аренду другому человеку. Судья Джеймс Уилсон и судья Сайрус Гриффин вынесли решение в пользу Фэрфакса, но это дело не дошло до Верховного суда США до 1816 года.
Маршаллы были заинтересованы в получении хорошего (продаваемого) титула на 215 000 акров земли, которыми Фэрфакс владел лично, а штат Вирджиния хотел иметь возможность перепродать около двух миллионов акров еще неосвоенных земель, участвовавших в первоначальном королевском гранте. 10 декабря 1796 года Палата делегатов Вирджинии с Джоном Маршаллом в качестве члена и Робертом Эндрюсом из Уильямсбурга, выступающим от имени тех, кто держал землю Фэрфакса на правах передачи от государства, приняла закон о компромиссе. Роберт Моррис предположил, что законодательство поможет получить ссуды из иностранных источников. То, что было фактически согласовано в компромиссе, само по себе было предметом спора, вероятно, что после получения ссуды (и, таким образом, выполнения сделки с Мартином), интересы Маршалла сохранят долю в 215 000 акров, а остальное передадут государству. Джон Маршалл, кажется, верил в те годы (конец 1790-х годов), что семья была на прочном основании с юридической точки зрения, основанном на вопросе Парижского договора, который обсуждался в федеральном деле.
Группа Маршалла наконец завершила сделку с Денни Мартином Фэйрфаксом 16 октября 1806 года, и после различных обменов с Джеймсом Маршаллом и Роули Колстоном Маршалл получил 50 000 акров первоклассной недвижимости в Вирджинии.
Дело дошло до Верховного суда по «заявлению об ошибке в Апелляционный суд Вирджинии (первоначальное название Верховного суда Вирджинии ) в иске об исключении, связанном с толкованием договоров между Великобританией и Соединенными Штатами, решение Апелляционного суда противоречит праву, заявленному в соответствии с этими договорами ". Поскольку Джон Маршалл был заинтересован в судебном разбирательстве, он дал самоотвод.
Судья Джозеф Стори отказался принять в качестве окончательного толкование Апелляционного суда Вирджинии закона Вирджинии. Он обнаружил, что прецеденты в самом законе Вирджинии подтверждают титулы Fairfax. Решение Стори "изучить" закон Вирджинии было жизненно важным шагом в обеспечении федерального господства. В противном случае федеральные суды могут быть фактически заблокированы решением суда штата от рассмотрения федерального вопроса - в данном случае прав британского гражданина в соответствии с договорами с Великобританией. История судебных разбирательств до обращения в Верховный суд свидетельствует о том, что Суду было над чем изучить.
Судья Джонсон не согласился, утверждая, что законодательный орган штата Вирджиния действовал в рамках своих законных полномочий, когда земли Фэрфакса были секвестированы без соблюдения определенных установленных процедур.
После того, как Верховный суд США постановил, что Апелляционный суд Вирджинии ошибся, отрицая действительность прав собственности на землю в Фэрфаксе, Суд Вирджинии отклонил мандат Верховного суда США. Затем компания Martin v. Hunter's Lesee выдвинула иск об ошибке. Однако Devisee от Fairfax имеет большое значение.
