Войти
задаток - это особая форма гарантийного депозита, внесенная в некоторые крупные транзакции, такие как операции с недвижимостью или требуемые некоторыми официальными закупки, чтобы продемонстрировать, что заявитель настроен серьезно и готов продемонстрировать добросовестность в отношении своего желания завершить сделку.
В древности задаток назывался по-разному: задаток, арльский пенни, или божье серебро (на латинском Аргентум Дей ). Это были либо деньги, либо ценная монета, либо жетон, предоставленная для заключения сделки, в частности, для покупки или найма слуги. Согласно юридическому словарю Блэка (шестое изд.), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus ("И он взял его у вышеупомянутого Генри [скреплено] серебряными тремя пенсов [штука] передан [в глазах] Бога »).
Потенциальный покупатель дорогостоящего имущества, например жилой недвижимости, обычно подписывает договор и выплачивает приемлемую для продавца сумму в качестве задатка. Сумма сильно варьируется в зависимости от местных обычаев и состояния местного рынка во время переговоров по контракту.
На очень конкурентных рынках «задаток» может составлять значительную часть стоимости завершения. В США между 2000 и 2005 годами задаток на покупку недвижимости достигал около 5% от продажной цены. В других ситуациях может быть приемлемой значительный символический платеж (эквивалент примерно одной недели или месячной зарплаты). (В США в течение 2008 года было приемлемо обычно 500 или 1000 долларов)
Если продавец принимает предложение, задаток хранится в трасте или условном депонировании.
Эти средства могут принадлежать непосредственно брокеру по недвижимости (как в штате Нью-Йорк) или урегулированию или титульной компании (как в штатах, таких как Калифорния, Флорида, и Техас).
Когда сделка завершена, депозит применяется к части оставшихся расходов покупателя. Если предложение отклоняется, задаток обычно возвращается, поскольку не было заключено обязывающего договора. Законы различаются в отношении того, что происходит с залогом, если покупатель не выполняет условия контракта.
.
